Deuda de adquisición
¿Qué es la deuda de adquisición?
La deuda de adquisición es una obligación financiera contraída durante la construcción, mejora o compra de una residencia principal o secundaria. Así, un préstamo hipotecario de vivienda es un ejemplo de deuda de adquisición.
El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) ofrece ciertas ventajas fiscales para la deuda de adquisición de vivienda. Esto no debe confundirse con el financiamiento de adquisiciones,. que se refiere a los préstamos utilizados por una empresa para comprar otra empresa.
Explicación de la deuda de adquisición
Los contribuyentes pueden deducir los intereses pagados durante el año fiscal por hipotecas que califiquen como deuda de adquisición de vivienda. El IRS considera que la deuda de adquisición de vivienda es cualquier hipoteca obtenida después del 13 de octubre de 1987 que se utilizó para comprar, construir o mejorar sustancialmente una vivienda principal o secundaria. La hipoteca también debe estar garantizada por esa casa como garantía. Si el monto de la hipoteca es mayor que el costo de la vivienda, más los costos asociados con cualquier mejora sustancial, solo la deuda que no sea mayor que el costo de la vivienda más las mejoras calificará como deuda de adquisición de vivienda .
El IRS limita la cantidad total de deuda hipotecaria que puede tratarse como deuda de adquisición de vivienda. El monto total no puede exceder $1 millón, o $500,000 si una pareja casada presenta su declaración como contribuyentes separados. Según la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos, aprobada por el Congreso en diciembre de 2017, a partir de 2018, el monto de la deuda por adquisición de vivienda (para nuevos préstamos) que se puede deducir disminuyó a $750,000 ($375,000 para parejas casadas que presentan una declaración por separado). El IRS considera que una mejora es sustancial si agrega valor a la vivienda, extiende la vida útil de la vivienda o adapta la vivienda a nuevos usos .
Consideraciones Especiales
La deuda de adquisición puede representar un riesgo si el prestatario no genera fondos suficientes para cubrir los pagos de deuda requeridos y se encuentra bajo el agua de la hipoteca. Este resultó ser el caso durante la crisis financiera que comenzó en 2007. En respuesta, el Congreso aprobó la Ley de alivio de la deuda de condonación de hipotecas para permitir a los propietarios de viviendas cuyos prestamistas habían condonado parte de todos sus préstamos hipotecarios evitar tener que incluir los montos condonados en su ingresos para fines fiscales. Según la disposición, “los contribuyentes podrán excluir de la renta ciertas deudas condonadas o canceladas en su residencia principal”. Como se describe en la Ley, la exclusión se aplicaba al "endeudamiento de residencia principal calificado " .
Deuda de Adquisición y Corporaciones
Las empresas a menudo utilizan la deuda de adquisición como una forma de evitar la emisión de demasiadas acciones adicionales, lo que diluiría a los accionistas y dañaría el precio de sus acciones, y para beneficiarse de un tratamiento fiscal favorable para la deuda. La deuda de adquisición puede incluir préstamos puente (a corto plazo), préstamos disponibles bajo sus líneas de crédito renovables existentes y bonos.
A menudo, las empresas planean reducir la deuda de adquisición a través de un término,. o reemplazarla con préstamos y bonos a más largo plazo, y utilizar la generación de flujo de efectivo para pagar los préstamos. Esto minimiza la exposición de la empresa a las tasas de interés flotantes al fijar las tasas de interés. La ampliación del plazo de las obligaciones de la deuda también preserva la flexibilidad financiera al permitir que la empresa distribuya los pagos de la deuda a lo largo de varios años.
Reflejos
Las hipotecas son una forma común de adquisición de deuda y pueden recibir un tratamiento fiscal favorable sobre los intereses adeudados.
La deuda de adquisición es la financiación obtenida para la compra de adquisición de una vivienda o inmueble residencial.
Las sociedades también pueden adquirir deuda de adquisición para refinanciar los términos de su capital de deuda o para recomprar acciones dilutivas.
