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Deuda de adquisición

Deuda de adquisición

驴Qu茅 es la deuda de adquisici贸n?

La deuda de adquisici贸n es una obligaci贸n financiera contra铆da durante la construcci贸n, mejora o compra de una residencia principal o secundaria. As铆, un pr茅stamo hipotecario de vivienda es un ejemplo de deuda de adquisici贸n.

El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en ingl茅s) ofrece ciertas ventajas fiscales para la deuda de adquisici贸n de vivienda. Esto no debe confundirse con el financiamiento de adquisiciones,. que se refiere a los pr茅stamos utilizados por una empresa para comprar otra empresa.

Explicaci贸n de la deuda de adquisici贸n

Los contribuyentes pueden deducir los intereses pagados durante el a帽o fiscal por hipotecas que califiquen como deuda de adquisici贸n de vivienda. El IRS considera que la deuda de adquisici贸n de vivienda es cualquier hipoteca obtenida despu茅s del 13 de octubre de 1987 que se utiliz贸 para comprar, construir o mejorar sustancialmente una vivienda principal o secundaria. La hipoteca tambi茅n debe estar garantizada por esa casa como garant铆a. Si el monto de la hipoteca es mayor que el costo de la vivienda, m谩s los costos asociados con cualquier mejora sustancial, solo la deuda que no sea mayor que el costo de la vivienda m谩s las mejoras calificar谩 como deuda de adquisici贸n de vivienda .

El IRS limita la cantidad total de deuda hipotecaria que puede tratarse como deuda de adquisici贸n de vivienda. El monto total no puede exceder $1 mill贸n, o $500,000 si una pareja casada presenta su declaraci贸n como contribuyentes separados. Seg煤n la Ley de Empleos y Reducci贸n de Impuestos, aprobada por el Congreso en diciembre de 2017, a partir de 2018, el monto de la deuda por adquisici贸n de vivienda (para nuevos pr茅stamos) que se puede deducir disminuy贸 a $750,000 ($375,000 para parejas casadas que presentan una declaraci贸n por separado). El IRS considera que una mejora es sustancial si agrega valor a la vivienda, extiende la vida 煤til de la vivienda o adapta la vivienda a nuevos usos .

Consideraciones Especiales

La deuda de adquisici贸n puede representar un riesgo si el prestatario no genera fondos suficientes para cubrir los pagos de deuda requeridos y se encuentra bajo el agua de la hipoteca. Este result贸 ser el caso durante la crisis financiera que comenz贸 en 2007. En respuesta, el Congreso aprob贸 la Ley de alivio de la deuda de condonaci贸n de hipotecas para permitir a los propietarios de viviendas cuyos prestamistas hab铆an condonado parte de todos sus pr茅stamos hipotecarios evitar tener que incluir los montos condonados en su ingresos para fines fiscales. Seg煤n la disposici贸n, 鈥渓os contribuyentes podr谩n excluir de la renta ciertas deudas condonadas o canceladas en su residencia principal鈥. Como se describe en la Ley, la exclusi贸n se aplicaba al "endeudamiento de residencia principal calificado " .

Deuda de Adquisici贸n y Corporaciones

Las empresas a menudo utilizan la deuda de adquisici贸n como una forma de evitar la emisi贸n de demasiadas acciones adicionales, lo que diluir铆a a los accionistas y da帽ar铆a el precio de sus acciones, y para beneficiarse de un tratamiento fiscal favorable para la deuda. La deuda de adquisici贸n puede incluir pr茅stamos puente (a corto plazo), pr茅stamos disponibles bajo sus l铆neas de cr茅dito renovables existentes y bonos.

A menudo, las empresas planean reducir la deuda de adquisici贸n a trav茅s de un t茅rmino,. o reemplazarla con pr茅stamos y bonos a m谩s largo plazo, y utilizar la generaci贸n de flujo de efectivo para pagar los pr茅stamos. Esto minimiza la exposici贸n de la empresa a las tasas de inter茅s flotantes al fijar las tasas de inter茅s. La ampliaci贸n del plazo de las obligaciones de la deuda tambi茅n preserva la flexibilidad financiera al permitir que la empresa distribuya los pagos de la deuda a lo largo de varios a帽os.

Reflejos

  • Las hipotecas son una forma com煤n de adquisici贸n de deuda y pueden recibir un tratamiento fiscal favorable sobre los intereses adeudados.

  • La deuda de adquisici贸n es la financiaci贸n obtenida para la compra de adquisici贸n de una vivienda o inmueble residencial.

  • Las sociedades tambi茅n pueden adquirir deuda de adquisici贸n para refinanciar los t茅rminos de su capital de deuda o para recomprar acciones dilutivas.