收购债务

什么是收购债务？

购置债务是在建造、改善或购买主要或次要住宅期间承担的财务义务。因此，房屋抵押贷款是购置债务的一个例子。

美国国税局(IRS) 为购房债务提供了某些税收优惠。这不应与收购融资相混淆，后者指的是一家企业用来购买另一家企业的贷款。

收购债务解释

纳税人可以扣除在纳税年度为符合购房债务资格的抵押贷款支付的利息。美国国税局认为购屋债务是 1987 年 10 月 13 日之后获得的用于购买、建造或大幅改善主要或次要房屋的任何抵押贷款。抵押贷款也必须由该房屋作为抵押。如果抵押贷款金额超过房屋成本，加上与任何实质性改善相关的成本，则只有不高于房屋成本加上改善的债务才有资格作为购房债务。

美国国税局限制了可被视为购房债务的抵押债务总额。如果已婚夫妇作为单独的纳税人申报，总金额不能超过 100 万美元，或 500,000 美元。根据 2017 年 12 月国会通过的《减税和就业法案》，从 2018 年开始，可扣除的购房债务（新贷款）减少至 750,000 美元（已婚夫妇单独申报为 375,000 美元）。美国国税局认为，如果它为房屋增加价值、延长房屋的使用寿命或调整房屋以适应新用途，则该改善是实质性的。

特别注意事项

如果借款人没有产生足够的资金来支付所需的债务并发现自己的抵押贷款不足，收购债务可能会带来风险。在 2007 年开始的金融危机期间，情况就是如此。作为回应，国会通过了《抵押贷款减免债务减免法》，允许贷方已免除部分所有抵押贷款的房主避免将免除的金额包括在他们的贷款中。用于税收目的的收入。根据该规定，“纳税人可以将其主要住所免除或取消的某些债务从收入中排除。”如该法案所述，排除适用于“合格的主要居住地债务” 。

收购债务和公司

企业经常使用收购债务来避免发行过多的额外股份，这会稀释股东并损害其股价，并受益于对债务的优惠税收待遇。收购债务可能包括过桥（短期）贷款、现有循环信贷额度下可用的借款和债券。

公司通常计划通过期限到期来减少收购债务，或者用长期贷款和债券代替它，并利用产生的现金流来偿还借款。这通过锁定利率将公司面临的浮动利率风险降至最低。延长债务期限还允许公司将其债务支付分摊至数年，从而保持财务灵活性。

＃＃强调

抵押贷款是一种常见的收购债务形式，可能会就到期利息获得优惠的税收待遇。
购置债务是为购买房屋或住宅物业而获得的融资。
公司也可以承担收购债务，以对其债务资本条款进行再融资或回购稀释性股票。