Edinim Borcu
Edinme Borcu Nedir?
Edinim borcu, birincil veya ikincil bir konutun inşası, iyileştirilmesi veya satın alınması sırasında üstlenilen finansal bir yükümlülüktür. Bu nedenle, bir ev ipotek kredisi, edinim borcuna bir örnektir.
İç Gelir Servisi (IRS), ev edinme borcu için belirli vergi avantajları sağlar. Bu , bir işletmenin başka bir işletmeyi satın almak için kullandığı kredileri ifade eden satın alma finansmanı ile karıştırılmamalıdır .
Edinme Borcu Açıklaması
Mükellefler, konut edinme borcu niteliğindeki ipotekler için vergi yılı boyunca ödedikleri faizi indirebilirler. IRS, ev edinme borcunu Ekim ayından sonra elde edilen herhangi bir ipotek olarak görüyor. 13, 1987, ana veya ikincil bir ev satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanıldı. İpotek de o ev tarafından teminat olarak güvence altına alınmalıdır. İpotek tutarı evin maliyetinden ve ayrıca önemli iyileştirmelerle ilgili maliyetlerden daha fazlaysa, yalnızca evin maliyetini ve iyileştirmeleri aşmayan borç, ev edinme borcu olarak kabul edilecektir .
IRS, ev edinme borcu olarak değerlendirilebilecek toplam ipotek borcu miktarını sınırlar. Toplam miktar 1 milyon doları veya evli bir çift ayrı vergi mükellefi olarak başvuruyorsa 500.000 doları aşamaz. Aralık 2017'de Kongre'den geçen ve 2018'den başlayarak Vergi Kesintileri ve İşler Yasası uyarınca, indirilebilecek ev edinme borcu (yeni krediler için) 750.000 dolara (evli çiftlerin ayrı olarak dosyalanması için 375.000 dolar) düşürüldü. IRS, eve değer katıyorsa, evin faydalı ömrünü uzatıyorsa veya evi yeni kullanımlara göre ayarlıyorsa , bir iyileştirmenin önemli olduğunu düşünür .
Özel Hususlar
Alım borcu, borçlunun gerekli borç ödemelerini karşılamak için yeterli fon yaratmaması ve kendilerini ipotek altında bulmaları durumunda bir risk oluşturabilir. Bu, 2007'de başlayan mali kriz sırasında ortaya çıktı. Buna karşılık, Kongre, kredi verenlerin tüm ipotek kredilerinin bir kısmını bağışladığı ev sahiplerinin, affedilen tutarları borçlarına dahil etmekten kaçınmalarına izin vermek için İpotek Bağışlama Borçlarını Giderme Yasası'nı kabul etti. vergi amaçlı gelir. Hükme göre, “Mükellefler, asıl ikametgahlarında affedilen veya iptal edilen bazı borçları gelirden hariç tutabilir.” Kanunda da belirtildiği üzere, istisna “nitelikli asıl ikametgah borcu ” na uygulanır.
Devralma Borçları ve Şirketler
sulandıracak ve hisse senedi fiyatlarına zarar verecek çok fazla ek hisse ihraç etmekten kaçınmanın ve borç için uygun vergi muamelesinden yararlanmanın bir yolu olarak satın alma borcunu kullanır . Satın alma borcu, köprü (kısa vadeli) kredileri, mevcut rotatif kredi limitleri kapsamındaki borçlanmaları ve tahvilleri içerebilir.
vade sonu yoluyla azaltmayı veya daha uzun vadeli krediler ve tahvillerle değiştirmeyi ve borçları ödemek için nakit akışı yaratmayı planlıyor. Bu, faiz oranlarını kilitleyerek şirketin değişken faiz oranlarına maruz kalmasını en aza indirir. Borç yükümlülüklerinin vadesinin uzatılması, şirketin borç ödemelerini birkaç yıla yaymasına izin vererek finansal esnekliği de korur.
##Öne çıkanlar
İpotekler, satın alma borcunun yaygın bir şeklidir ve vadesi gelen faiz üzerinden avantajlı vergi muamelesi görebilir.
Edinim borcu, bir ev veya konut mülkü satın almak için elde edilen finansmandır.
Şirketler, borç sermayelerinin şartlarını yeniden finanse etmek veya seyreltici hisseleri geri almak için satın alma borcu da alabilirler.
