Hankintavelka
Mikä on hankintavelka?
Hankintavelka on taloudellinen velvoite, joka on otettu ensisijaisen tai toissijaisen asunnon rakentamisen, parantamisen tai oston yhteydessä. Asuntolaina on siis esimerkki hankintavelasta.
Internal Revenue Service ( IRS) tarjoaa tiettyjä veroetuja asunnon hankintavelkaan. Tätä ei pidä sekoittaa hankintarahoitukseen,. joka viittaa lainoihin, joita yritys käyttää toisen yrityksen ostamiseen.
Hankintavelka selitetty
Veronmaksaja voi vähentää asunnonhankintavelaksi katsotuista asuntolainoista verovuoden aikana maksetun koron. IRS pitää asunnonhankintavelkaa mitä tahansa lokakuun jälkeen saatua asuntolainaa. 13, 1987, jota käytettiin pää- tai sivukodin ostamiseen, rakentamiseen tai olennaiseen parantamiseen. Asuntolainan on myös oltava kyseisen asunnon vakuutena. Jos asuntolainan määrä on suurempi kuin asunnon hinta lisättynä merkittäviin parannuksiin liittyvillä kustannuksilla, vain velka, joka ei ole suurempi kuin asunnon ja parannusten hinta, katsotaan asunnon hankintavelaksi .
IRS rajoittaa asuntolainavelan kokonaismäärää, joka voidaan käsitellä asunnon hankintavelana. Kokonaissumma ei saa ylittää 1 miljoonaa dollaria tai 500 000 dollaria, jos aviopari jättää hakemuksen erillisenä verovelvollisena. Kongressin joulukuussa 2017 hyväksymän veronalennuksia ja työpaikkoja koskevan lain mukaan vuodesta 2018 alkaen vähennyskelpoisen asunnonhankintavelan määrä (uusien lainojen osalta) laski 750 000 dollariin (375 000 dollaria aviopareille, jotka jättävät hakemuksen erikseen). Verohallinto pitää parannusta merkittävänä, jos se lisää kodin arvoa, pidentää kodin käyttöikää tai mukauttaa kotia uusiin käyttötarkoituksiin .
Erityisiä huomioita
Hankintavelka voi muodostaa riskin, jos lainanottaja ei kerry riittävästi varoja kattamaan vaadittuja velkamaksuja ja joutuu veden alle asuntolainaan. Tämä osoittautui todeksi vuonna 2007 alkaneen finanssikriisin aikana. Vastauksena kongressi hyväksyi Mortgage Forgiveness Debt Relief Act -lain, jotta asunnonomistajat, joiden lainanantajat olivat antaneet anteeksi osan kaikista asuntolainoistaan, eivät joutuisi sisällyttämään anteeksi annettuja summia asuntolainaansa. tulot verotuksessa. Säännöksen mukaan "veronmaksajat voivat jättää tuloistaan tietyt velat, jotka on annettu anteeksi tai mitätöity pääasunnossaan". Kuten laissa todetaan, poissulkeminen koski "pätevää pääasunnon velkaa " .
Hankintavelka ja yhtiöt
Yritykset käyttävät usein hankintavelkaa keinona välttää liiallisten lisäosakkeiden liikkeeseenlaskua, mikä laimentaisi osakkeenomistajia ja vahingoittaisi heidän osakekurssiaan, ja hyötyä velan edullisesta verokohtelusta. Hankintavelka voi sisältää silta- (lyhytaikaisia) lainoja, olemassa olevia luottolimiittejä ja joukkovelkakirjoja.
Usein yritykset suunnittelevat vähentävänsä hankintavelkaa erääntymällä tai korvaavansa sen pitkäaikaisilla lainoilla ja joukkovelkakirjoilla sekä käyttämällä kassavirran tuottamista lainojen takaisinmaksuun. Tämä minimoi yrityksen altistumisen vaihtuvalle korolle lukitsemalla korot. Velka-ajan pidentäminen säilyttää myös taloudellisen joustavuuden, koska yritys voi hajauttaa velanmaksunsa useille vuosille.
##Kohokohdat
Asuntolainat ovat yleinen hankintavelka, ja ne voivat saada edullisen verokohtelun erääntyvien korkojen osalta.
Hankintavelka on asunnon tai asunnon hankintaan hankittu rahoitus.
Yritykset voivat myös ottaa hankintavelkaa jälleenrahoittaakseen velkapääoman ehdoista tai ostaakseen takaisin laimentavia osakkeita.
