Pengecualian Jualan Rumah melebihi 55 tahun
Apakah Pengecualian Jualan Rumah Lebih 55 Tahun?
Pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun ialah undang-undang cukai yang memberikan pemilik rumah yang berumur lebih daripada 55 tahun dengan pengecualian keuntungan modal sekali sahaja. Individu yang memenuhi keperluan boleh mengecualikan sehingga $125,000 keuntungan modal daripada penjualan kediaman peribadi mereka.
Pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun tidak berkuat kuasa sejak 1997. Pengecualian ini bertujuan untuk merangsang pasaran hartanah dan memberi ganjaran kepada pemilik rumah untuk pembelian dan penjualan seterusnya rumah mereka. Ia digantikan dengan pengecualian lain untuk semua orang yang mendapat keuntungan daripada menjual kediaman utama mereka tanpa mengira umur.
Memahami Pengecualian Jualan Rumah Lebih 55 Tahun
Pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun telah dilaksanakan untuk memberikan sedikit kelegaan kepada pemilik rumah daripada implikasi cukai menjual rumah mereka. Pengecualian itu tidak lagi wujud kerana ia telah digantikan dengan peraturan baharu apabila Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997 telah disahkan menjadi undang-undang. Akta ini merupakan salah satu akta pengurangan cukai terbesar yang dilaksanakan oleh kerajaan Amerika Syarikat.
Di bawah peraturan lama, pembayar cukai yang layak boleh mengelak daripada membuat pembayaran cukai atas penjualan rumah mereka dengan syarat ia adalah kediaman utama. Pembayar cukai yang mengambil pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun akan melengkapkan Borang 2119 dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS). Borang itu telah digunakan walaupun pembayar cukai menangguhkan semua atau sebahagian daripada keuntungan ke tahun cukai yang lain. Pembayar cukai dikehendaki melaporkan kerugian yang disebabkan oleh penjualan rumah mereka pada Borang 2119. Walau bagaimanapun, menurut IRS, pembayar cukai tidak boleh memotong kerugian daripada beban cukai mereka.
Pada masa itu, penjual rumah mempunyai alternatif kepada pengecualian. Untuk mengelakkan pembayaran cukai, penjual boleh menggunakan hasil jualan untuk pembelian rumah yang lebih mahal dalam tempoh dua tahun.
Kelayakan Pengecualian Lebih 55 Tahun
Apabila pengecualian berkuat kuasa, terdapat beberapa kriteria untuk pemilik rumah layak. Penjual, atau sekurang-kurangnya seorang pemegang hak milik, perlu berumur 55 tahun atau lebih pada hari rumah itu dijual. Bagi pasangan suami isteri, hanya seorang pasangan diperlukan untuk memenuhi penggal ini. Pasangan itu juga perlu menjadi pemegang hak milik pada tarikh pemindahan hak milik untuk pengecualian digunakan. Hanya satu pengecualian dibenarkan bagi setiap pasangan berkahwin, yang akan menghalang seorang pasangan daripada menuntut pengecualian untuk satu jualan dan pasangan yang lain membuat tuntutan untuk jualan kemudian.
Tetapi terdapat kelemahan. Jika rumah utama dimiliki bersama oleh dua atau lebih orang yang belum berkahwin, adalah mungkin untuk lebih daripada seorang pemegang hak milik dalam umur yang sesuai untuk layak mendapat pengecualian. Untuk rumah itu layak, pemegang hakmilik perlu memiliki dan menggunakan harta itu sebagai kediaman utama untuk sekurang-kurangnya tiga daripada lima tahun sejurus sebelum menjual rumah itu. Terdapat elaun peribadi untuk masa yang dihabiskan untuk bercuti atau rawatan perubatan.
Sebelum tahun 1997, untuk menerima pengecualian, penjual, atau sekurang-kurangnya seorang pemegang hak milik, perlu berumur 55 tahun ke atas pada tarikh jualan untuk melayakkannya untuk mendapatkannya.
Pertimbangan Khas
Berikutan kelulusan Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997, beban cukai jualan rumah baharu meringankan berjuta-juta pembayar cukai kediaman tanpa mengira umur mereka. Pertukaran atau pilihan sekali dalam seumur hidup yang serupa dengan pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun telah digantikan dengan jumlah pengecualian setiap jualan baharu.
Pemilik rumah boleh layak untuk mengecualikan semua atau sebahagian daripada keuntungan yang diterima daripada penjualan kediaman utama mereka daripada pendapatan mereka. Akta itu menaikkan jumlah keuntungan boleh dikecualikan kepada $250,000 setiap pembayar cukai atau $500,000 atas penyata bersama yang difailkan oleh pasangan suami isteri. Undang-undang juga membenarkan lebih daripada satu pengecualian bagi setiap pembayar cukai seumur hidup. Pembayar cukai, bagaimanapun, tidak boleh mengecualikan keuntungan daripada jualan rumah lain dalam tempoh dua tahun yang berakhir pada tarikh jualan.
Selepas 1997, pemilik rumah dikehendaki lulus pemilikan dan menggunakan ujian jika mereka ingin layak untuk pengecualian ini. Untuk memenuhi ujian pemilikan, pembayar cukai mesti memiliki rumah itu selama sekurang-kurangnya dua tahun. Ujian penggunaan pula memerlukan penjual tinggal di rumah sebagai kediaman utama mereka sekurang-kurangnya dua tahun. Kedua-dua ujian mesti dipenuhi dalam tempoh lima tahun sehingga tarikh jualan. Pemilik rumah yang menggunakan rumah mereka untuk perniagaan atau pendapatan sewa juga mungkin layak. Mereka mesti lulus ujian pemilikan rumah dan menggunakan juga.
Contoh Pengecualian Pemilik Rumah
Sebagai contoh, jika seseorang individu membeli hartanah pada tahun 2000 dan tinggal di sana sehingga tahun 2001. Pemilik kemudian menyewa harta itu untuk dua tahun berikutnya. Pemilik memutuskan untuk berpindah semula setelah penyewa pergi dan tinggal di sana sehingga tahun 2005. Pemilik kemudian menjual harta itu. Dalam kes ini, pemilik masih layak mendapat pengecualian kerana harta itu telah digunakan sebagai kediaman utama untuk sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum penjualan.
##Sorotan
Sehingga 1997, terdapat amaun pengecualian setiap jualan baharu untuk semua pemilik rumah tanpa mengira umur.
Pelulusan undang-undang 1997, membenarkan keuntungan yang boleh dikecualikan kepada $250,000 setiap pembayar cukai atau $500,000 atas penyata bersama yang difailkan oleh pasangan suami isteri.
Pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun ialah undang-undang cukai yang memberikan pemilik rumah yang berumur lebih daripada 55 tahun dengan pengecualian keuntungan modal sekali sahaja.
Penjual, atau sekurang-kurangnya seorang pemegang hak milik, mesti berumur 55 tahun atau lebih pada hari rumah itu dijual untuk layak.
Berikutan kelulusan Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997, pengecualian telah diganti.
##Soalan Lazim
Apakah Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997?
Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997 telah disahkan menjadi undang-undang dan mengandungi pelbagai pengurangan cukai untuk membantu merangsang ekonomi Amerika. Antara item tersebut ialah pengurangan kadar cukai dan kredit cukai seperti Roth IRA dan kredit cukai untuk kanak-kanak.
Adakah Warga Emas Mendapat Pengecualian Atas Penjualan Rumah Mereka?
Warga emas, bersama-sama dengan sesiapa sahaja, boleh menerima pengecualian cukai ke atas jumlah wang yang mereka peroleh daripada menjual rumah mereka jika mereka memenuhi kriteria tertentu, seperti telah memiliki dan tinggal di rumah mereka selama dua tahun sebelum mereka dijual.
Bolehkah saya Memfailkan Pengecualian Jualan Rumah Melebihi 55?
Sebelum Akta Pelepasan Pembayar Cukai tahun 1997 diluluskan, pemilik rumah yang layak berumur 55 tahun ke atas tidak perlu membayar cukai ke atas penjualan rumah utama mereka. Apabila akta itu diluluskan, ia melucutkan syarat umur daripada pengecualian jualan rumah.
