Penyewa Bersama Bersama (JTIC)

Apakah Penyewa Bersama Bersama (JTIC)?

Istilah penyewa bersama (JTIC) merujuk kepada hubungan undang-undang di mana dua orang atau lebih memiliki sebidang harta atau aset lain di mana tiada hak untuk terus hidup diberikan kepada mana-mana pemegang akaun. Jika seorang pemilik meninggal dunia, pemilik yang masih hidup tidak semestinya memperoleh hak pemilik yang meninggal dunia. JTIC memberi peluang kepada individu untuk memiliki sebidang harta dan berkongsi kos yang berkaitan dengannya.

Memahami Penyewa Bersama Bersama (JTIC)

Dua atau lebih orang yang memiliki aset bersama-sama boleh dirujuk sebagai penyewa bersama yang sama. Aset mungkin termasuk hartanah,. akaun bank, akaun pembrokeran,. portfolio pelaburan atau jenis hartanah lain. Penyewa bersama dalam aturan yang sama boleh ditubuhkan melalui wasiat yang ditinggalkan oleh pemilik terdahulu harta kepada waris mereka,. seperti ibu bapa yang meninggalkan harta mereka kepada empat anak mereka. Ibu bapa boleh memperuntukkan peratusan tertentu atau pemilikan yang sama kepada setiap waris.

Pemilikan ahli dalam akaun biasanya ditentukan secara pro-rata. Ini bermakna setiap individu dalam perhubungan memiliki sebahagian daripada aset yang sama dengan sumbangan mereka—seseorang yang menyumbang 60% memiliki 60% daripada aset tersebut. Dalam kes lain, individu boleh menjalinkan hubungan yang memberi mereka bahagian harta yang sama rata. Penyewa bersama yang sama berhak untuk berkongsi harta bersama dan tidak mempunyai hak untuk menafikan satu sama lain akses kepadanya. Sebagai contoh, pemilik tidak boleh menghalang penyewa lain yang sama daripada membuat pengeluaran atau daripada menjual kepentingan mereka dalam harta itu.

Tidak seperti perhubungan undang-undang biasa yang lain, apabila seorang pemilik meninggal dunia, pemilik(-pemilik) yang masih hidup tidak mewarisi bahagian aset mereka secara automatik. Setiap penyewa dalam akaun boleh menetapkan bagaimana aset mereka akan diagihkan selepas kematian mereka dalam surat wasiat bertulis. Bahagian aset milik si mati hanya boleh dipindahkan kepada penyewa yang masih hidup jika ia dinyatakan dalam wasiat individu.

Hubungan sebegini mungkin kelihatan luar biasa, tetapi adalah perkara biasa apabila dua orang atau lebih ingin memiliki harta benda tanpa perlu menanggung beban kewangan sendiri. Dua individu mungkin mendapati lebih mampu untuk memiliki rumah atau akaun pembrokeran dengan menjadi penyewa bersama yang sama dan membahagikan kos—harga belian, cukai hartanah,. penyelenggaraan, yuran pembrokeran dan perbelanjaan lain yang berkaitan dengan aset tersebut.

Pertimbangan Khas

Perjanjian untuk menjadi penyewa bersama boleh dibuat apabila lebih daripada satu pihak meletakkan pembiayaan mereka ke dalam pemerolehan harta. Peratusan aset yang dilakukan oleh setiap pihak biasanya akan menjadi asas untuk pemilikan dan bahagian mereka. Sebagai contoh, jika satu pihak melakukan 85% daripada dana yang diperlukan untuk memperoleh harta, mereka akan memegang 85% tuntutan terhadapnya.

Anda boleh menjual pegangan individu anda walaupun harta itu dianggap sebagai satu unit keseluruhan.

Harta yang dipersoalkan biasanya dianggap sebagai satu unit keseluruhan dan bukannya dibahagikan antara penyewa bersama. Dalam erti kata lain, setiap penyewa mempunyai hak untuk menggunakan keseluruhan harta itu—bukan hanya sebahagian berdasarkan saiz tuntutan mereka.

Bergantung pada undang-undang tempatan dan jenis akaun, setiap penyewa mungkin mempunyai hak mengikut budi bicara mereka untuk memanfaatkan sumber yang berkaitan dengan harta bersama atau akaun. Ini boleh termasuk pengeluaran atau penjualan kepentingan mereka dalam harta itu.

Sesetengah negeri memerlukan tandatangan daripada semua pihak yang boleh menuntut sebahagian daripada pemilikan agar transaksi dijalankan melibatkan penyewa bersama dalam akaun atau harta bersama. Itu akan memaksa semua pihak bersetuju untuk menyelesaikan penjualan keseluruhan harta itu. Setiap penyewa boleh memilih untuk menjual kepentingan individu mereka. Walaupun penyewa menjual bahagian kepentingan mereka dalam harta itu, ia masih akan dianggap sebagai satu unit keseluruhan dan tidak dibahagikan.

Sorotan

• Akaun JTIC boleh memegang kepentingan yang tidak sama rata dalam hartanah tetapi masih mempunyai akses dan hak yang sama kepada harta tersebut.

• Istilah penyewa bersama yang sama merujuk kepada hubungan antara dua atau lebih orang yang memiliki aset tetapi tidak mempunyai hak untuk terus hidup.

• Penyewa boleh menyatakan dalam wasiat cara mengagihkan aset selepas kematian mereka.