Inquilinos Conjuntos em Comum (JTIC)

O que são inquilinos conjuntos em comum (JTIC)?

O termo inquilinos conjuntos em comum (JTIC) refere-se a uma relação jurídica em que duas ou mais pessoas possuem uma propriedade ou outro bem onde nenhum direito de sobrevivência é concedido a nenhum dos titulares da conta. Se um proprietário morre, o proprietário sobrevivente não adquire necessariamente os direitos do proprietário falecido. A JTIC oferece aos indivíduos a oportunidade de possuir uma propriedade e compartilhar os custos associados a ela.

Entendendo os inquilinos conjuntos em comum (JTIC)

Duas ou mais pessoas que possuem um ativo em conjunto podem ser chamadas de inquilinos conjuntos em comum. Os ativos podem incluir imóveis,. contas bancárias, contas de corretagem,. carteiras de investimento ou outros tipos de propriedade. Os inquilinos conjuntos em um acordo comum podem ser estabelecidos por meio de um testamento deixado pelo proprietário anterior de uma propriedade para seus herdeiros,. como um pai que deixa sua propriedade para seus quatro filhos. O pai pode alocar uma porcentagem específica ou propriedade igual a cada herdeiro.

A propriedade do membro na conta geralmente é determinada proporcionalmente. Isso significa que cada indivíduo no relacionamento possui uma parte do ativo igual à sua contribuição – alguém que contribui com 60% possui 60% do ativo. Em outros casos, os indivíduos podem entrar em um relacionamento que lhes dá uma parte igual da propriedade. Os inquilinos conjuntos em comum têm o direito de compartilhar mutuamente a propriedade e não têm o direito de negar o acesso mútuo a ela. Por exemplo, um proprietário não pode impedir outro inquilino em comum de fazer uma retirada ou de vender sua participação na propriedade.

Ao contrário de outras relações jurídicas comuns, quando um proprietário morre, o(s) proprietário(s) sobrevivente(s) não herda(m) automaticamente sua parte do ativo. Cada inquilino na conta pode estipular como seus bens serão distribuídos após sua morte em um testamento por escrito. A parte do bem do proprietário falecido só pode ser transferida para os inquilinos sobreviventes se estiver registrado no testamento do indivíduo.

Esse tipo de relacionamento pode parecer inusitado, mas é comum quando duas ou mais pessoas querem ter um imóvel sem ter que arcar com o ônus financeiro sozinhas. Dois indivíduos podem achar mais acessível possuir uma casa ou uma conta de corretagem tornando-se inquilinos conjuntos em comum e dividindo o custo – o preço de compra, impostos sobre a propriedade,. manutenção, taxas de corretagem e outras despesas relacionadas ao ativo.

Considerações Especiais

Um acordo para serem inquilinos em comum pode ser formado quando mais de uma parte coloca seu financiamento na aquisição de propriedade. A porcentagem dos ativos que cada parte comprometeu normalmente seria a base para sua propriedade e participação. Por exemplo, se uma parte comprometesse 85% dos fundos necessários para adquirir uma propriedade, eles teriam uma reivindicação de 85%.

Você pode vender sua participação individual mesmo que a propriedade seja tratada como uma unidade inteira.

A propriedade em questão é geralmente tratada como uma unidade inteira, em vez de ser subdividida entre os inquilinos conjuntos. Em outras palavras, cada inquilino tem o direito de usar toda a propriedade – não apenas uma parte com base no tamanho de sua reivindicação.

Dependendo das leis locais e do tipo de conta, cada inquilino pode ter o direito, a seu critério, de explorar recursos associados à propriedade ou conta conjunta . Isso pode incluir saques ou até mesmo a venda de sua participação no imóvel.

Alguns estados exigem assinaturas de todas as partes que podem reivindicar uma parte da propriedade para que as transações sejam realizadas envolvendo inquilinos conjuntos em contas ou propriedades comuns. Isso obrigaria todas as partes a concordarem em concluir a venda de toda a propriedade. Cada inquilino pode optar por vender sua participação individual. Mesmo que um inquilino vendesse sua parcela de participação na propriedade, ela ainda seria tratada como uma unidade inteira e não subdividida.

Destaques

• As contas JTIC podem ter um interesse desigual nas propriedades, mas ainda têm acesso e direitos iguais à propriedade.

• O termo inquilinos conjuntos em comum refere-se a uma relação entre duas ou mais pessoas que possuem um bem, mas não têm direitos de sobrevivência.

• Os inquilinos podem especificar em testamento como distribuir os bens por morte.