Felles leietakere (JTIC)

Hva er felles leietakere (JTIC)?

Begrepet felles leietakere (JTIC) refererer til et rettsforhold der to eller flere personer eier et stykke eiendom eller en annen eiendel der ingen av kontohaverne har rett til gjenlevende. Hvis en eier dør, erverver ikke den gjenlevende eieren nødvendigvis rettighetene til den avdøde eieren. JTIC gir enkeltpersoner muligheten til å eie et stykke eiendom og dele kostnadene forbundet med det.

Forstå felles leietakere (JTIC)

To eller flere personer som eier en eiendel sammen kan omtales som felles leietakere. Eiendeler kan omfatte fast eiendom,. bankkontoer, meglerkontoer,. investeringsporteføljer eller andre typer eiendom. Felles leietakere i en felles ordning kan opprettes gjennom et testamente etterlatt av den tidligere eieren av en eiendom til sine arvinger,. for eksempel en forelder som overlater eiendommen sin til sine fire barn. Forelderen kan tildele en bestemt prosentandel eller lik eierskap til hver arving.

Medlemmets eierskap i kontoen fastsettes vanligvis på en pro-rata basis. Dette betyr at hver enkelt i forholdet eier en del av eiendelen som tilsvarer deres bidrag – noen som bidrar med 60 % eier 60 % av eiendelen. I andre tilfeller kan enkeltpersoner inngå et forhold som gir dem like stor andel av eiendommen. Fellesleiere i fellesskap har rett til gjensidig andel i eiendommen og har ikke rett til å nekte hverandre adgang til den. En eier kan for eksempel ikke hindre en annen leietaker i fellesskap fra å foreta et uttak eller fra å selge sin eierandel i eiendommen.

I motsetning til andre vanlige juridiske forhold, når en eier dør, arver ikke den gjenlevende eieren automatisk sin del av eiendelen. Hver leietaker på kontoen kan i skriftlig testamente bestemme hvordan formuen deres skal fordeles ved dødsfallet. En avdød eiers del av formuen kan bare overføres til gjenlevende leietakere dersom det er angitt i den enkeltes testament.

Denne typen forhold kan virke uvanlig, men det er vanlig når to eller flere personer ønsker å eie eiendom uten å måtte bære den økonomiske byrden på egenhånd. To personer kan finne det rimeligere å eie et hjem eller en meglerkonto ved å bli felles leietakere og dele kostnadene – kjøpesummen, eiendomsskatter,. vedlikehold, megleravgifter og andre utgifter knyttet til eiendelen.

Spesielle hensyn

En avtale om å være felles leietakere kan inngås når flere enn én part legger sine midler inn på erverv av eiendom. Prosentandelen av eiendelene hver part forpliktet seg til vil typisk være grunnlaget for deres eierskap og andel. For eksempel, hvis en part forpliktet 85% av midlene som trengs for å skaffe en eiendom, ville de ha et krav på 85% til den.

Du kan selge din individuelle eierandel selv om eiendommen behandles som en hel enhet.

Den aktuelle eiendommen behandles vanligvis som en hel enhet fremfor å deles opp mellom fellesleietakerne. Med andre ord, hver leietaker har rett til å bruke hele eiendommen - ikke bare en del basert på størrelsen på kravet.

Avhengig av lokale lover og kontotype, kan hver leietaker ha rett til etter eget skjønn å utnytte ressurser knyttet til den felles eiendommen eller kontoen. Dette kan inkludere uttak eller til og med salg av deres interesse i eiendommen.

Noen stater krever underskrifter fra alle parter som kan kreve en del av eierskapet for at transaksjoner skal kunne gjennomføres som involverer felles leietakere i felles kontoer eller eiendom. Det vil tvinge alle parter til å bli enige for å fullføre et salg av hele eiendommen. Hver leietaker kunne velge å selge sin individuelle eierandel. Selv om en leietaker solgte sin andel av eiendommen, ville den fortsatt bli behandlet som en hel enhet og ikke delt opp.

Høydepunkter

• JTIC-kontoer kan ha en ulik interesse i eiendommer, men fortsatt ha lik tilgang og rettigheter til eiendommen.

– Begrepet felles leietakere refererer til et forhold mellom to eller flere personer som eier en eiendel, men som ikke har rett til gjenlevende.

– Leietakere kan spesifisere i et testament hvordan de skal fordele eiendeler ved død.