Yhteiset vuokralaiset (JTIC)
Mitä ovat yhteisvuokralaiset (JTIC)?
Termi yhteisvuokralaiset (JTIC) viittaa oikeussuhteeseen, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön tai muun omaisuuden,. jossa kenellekään tilinhaltijoista ei anneta eloonjäämisoikeuksia. Jos yksi omistaja kuolee, elossa oleva omistaja ei välttämättä saa kuolleen omistajan oikeuksia. JTIC antaa yksilöille mahdollisuuden omistaa kiinteistön ja jakaa siihen liittyvät kustannukset.
Yhteisten vuokralaisten ymmärtäminen (JTIC)
Kahta tai useampaa henkilöä, jotka omistavat omaisuuden yhdessä, voidaan kutsua yhteisiksi vuokralaisiksi. Omaisuus voi sisältää kiinteistöjä,. pankkitilejä, välitystilejä,. sijoitussalkkuja tai muun tyyppisiä kiinteistöjä. Yhteiset vuokralaiset yhteisjärjestelyssä voitaisiin perustaa testamentilla, jonka kiinteistön aiempi omistaja jättää perillisilleen,. kuten vanhemmalle, joka jättää omaisuutensa neljälle lapselleen. Vanhempi voi jakaa kullekin perilliselle tietyn prosenttiosuuden tai yhtä suuren omistusoikeuden.
Tilin jäsenten omistus määräytyy yleensä suhteellisesti. Tämä tarkoittaa, että jokainen suhteessa oleva henkilö omistaa osuuttaan vastaavan osan omaisuudesta – joku, joka lahjoittaa 60 prosenttia, omistaa 60 prosenttia omaisuudesta. Muissa tapauksissa henkilöt voivat solmia suhteen, joka antaa heille yhtäläisen osuuden omaisuudesta. Yhteiset vuokralaiset ovat oikeutettuja molemminpuolisesti jakamaan kiinteistön, eikä heillä ole oikeutta kieltää toisiltaan pääsyä siihen. Omistaja ei esimerkiksi voi estää toista yhteistä vuokralaista tekemästä nostoa tai myymästä osuuttaan kiinteistöstä.
Toisin kuin muut yleiset oikeussuhteet, yhden omistajan kuoltua elossa oleva omistaja ei automaattisesti peri osuuttaan omaisuudesta. Jokainen tilillä oleva vuokralainen voi kirjallisella testamentilla määrätä, kuinka hänen omaisuutensa jaetaan hänen kuoltuaan. Kuolleen omistajan osa omaisuudesta voidaan siirtää eloonjääneille vuokralaisille vain, jos se on kirjattu henkilön testamenttiin.
Tällainen suhde voi tuntua epätavalliselta, mutta se on yleistä, kun kaksi tai useampi henkilö haluaa omistaa omaisuutta ilman, että heidän tarvitsee kantaa taloudellista taakkaa yksin. Kahden henkilön mielestä kodin tai välitystilin omistaminen saattaa olla edullisempaa ryhtymällä yhteisiin vuokralaisiin ja jakamalla kustannukset – kauppahinnan, kiinteistöveron,. ylläpidon, välityspalkkiot ja muut omaisuuteen liittyvät kulut.
Erityisiä huomioita
Sopimus yhteisistä vuokralaisista voidaan sopia, kun useampi kuin yksi osapuoli sijoittaa rahoituksensa kiinteistön hankintaan. Kummankin osapuolen sitoutuneen omaisuuden prosenttiosuus on tyypillisesti heidän omistuksensa ja osuutensa perusta. Jos esimerkiksi toinen osapuoli sitoutuisi 85 % kiinteistön hankkimiseen tarvittavista varoista, heillä olisi 85 % vaatimus siitä.
Voit myydä yksittäisen osuutesi, vaikka kiinteistöä käsitellään kokonaisuutena.
Kyseistä kiinteistöä käsitellään yleensä kokonaisuutena sen sijaan, että se olisi jaettu yhteisten vuokralaisten kesken. Toisin sanoen jokaisella vuokralaisella on oikeus käyttää koko omaisuutta – ei vain osaa vaatimuksensa suuruuden perusteella.
Paikallisista laeista ja tilityypistä riippuen jokaisella vuokralaisella voi olla oikeus harkintansa mukaan hyödyntää yhteiseen omaisuuteen tai tiliin liittyviä resursseja. Tämä voi sisältää nostoja tai jopa heidän kiinteistöomaisuuden myynnin.
Jotkut osavaltiot vaativat allekirjoituksia kaikilta osapuolilta, jotka voivat vaatia osan omistuksesta, jotta liiketoimet voidaan suorittaa yhteisten vuokralaisten kanssa yhteisillä tileillä tai kiinteistöllä. Tämä pakottaisi kaikki osapuolet sopimaan koko kiinteistön myynnin toteuttamisesta. Jokainen vuokralainen saattoi myydä oman osuutensa. Vaikka vuokralainen myisi osuutensa kiinteistöstä, sitä käsiteltäisiin silti kokonaisena yksikkönä eikä sitä jaeta.
Kohokohdat
JTIC-tileillä voi olla eriarvoinen intressi kiinteistöihin, mutta heillä on silti yhtäläiset käyttöoikeudet ja oikeudet omaisuuteen.
Termi yhteiset vuokralaiset viittaa kahden tai useamman sellaisen henkilön väliseen suhteeseen, joka omistaa omaisuuden mutta joilla ei ole eloonjäämisoikeutta.
Vuokralaiset voivat testamentissa määritellä, kuinka omaisuus jaetaan kuollessaan.
