Inquilini congiunti in comune (JTIC)

Cosa sono gli inquilini comuni (JTIC)?

Il termine coinquilini in comune (JTIC) si riferisce a un rapporto giuridico in cui due o più persone possiedono un pezzo di proprietà o un altro bene in cui nessun diritto di sopravvivenza è concesso a nessuno dei titolari del conto. Se un proprietario muore, il proprietario superstite non acquisisce necessariamente i diritti del proprietario deceduto. JTIC offre agli individui l'opportunità di possedere un immobile e di condividere i costi ad esso associati.

Capire gli inquilini comuni in comune (JTIC)

Due o più persone che possiedono insieme un bene possono essere indicate come affittuari congiunti in comune. Le attività possono includere immobili,. conti bancari, conti di intermediazione,. portafogli di investimento o altri tipi di proprietà. Gli inquilini congiunti in un accordo comune potrebbero essere stabiliti attraverso un testamento lasciato dal precedente proprietario di una proprietà ai loro eredi,. come un genitore che lascia la loro proprietà ai loro quattro figli. Il genitore può assegnare una determinata percentuale o uguale proprietà a ciascun erede.

La proprietà del membro nel conto è generalmente determinata su base proporzionale. Ciò significa che ogni individuo nella relazione possiede una parte del bene pari al proprio contributo: qualcuno che contribuisce per il 60% possiede il 60% del bene. In altri casi, le persone possono entrare in un rapporto che attribuisce loro una quota uguale della proprietà. Gli inquilini congiunti in comune hanno il diritto di condividere reciprocamente la proprietà e non hanno il diritto di negarsi a vicenda l'accesso ad essa. Ad esempio, un proprietario non può impedire a un altro inquilino in comune di effettuare un prelievo o di vendere la propria partecipazione nella proprietà.

A differenza di altri rapporti giuridici comuni, quando un proprietario muore, il proprietario o i proprietari superstiti non ereditano automaticamente la loro parte del bene. Ogni inquilino nel conto può stabilire come devono essere distribuiti i propri beni in caso di morte in un testamento scritto. La parte del bene di un proprietario deceduto può essere trasferita agli inquilini sopravvissuti solo se è annotata nel testamento dell'individuo.

Questo tipo di relazione può sembrare insolito, ma è comune quando due o più persone vogliono possedere una proprietà senza dover sostenere da sole l'onere finanziario. Due persone possono trovare più conveniente possedere una casa o un conto di intermediazione diventando affittuari comuni e dividere il costo: il prezzo di acquisto, le tasse sulla proprietà,. la manutenzione, le commissioni di intermediazione e altre spese relative al bene.

Considerazioni speciali

Un accordo per essere affittuari congiunti può essere stipulato quando più di una parte investe i propri finanziamenti nell'acquisizione di proprietà. La percentuale delle attività impegnate da ciascuna parte sarebbe in genere la base per la loro proprietà e quota. Ad esempio, se una delle parti impegnasse l'85% dei fondi necessari per acquisire una proprietà, deterrebbe un diritto dell'85%.

Puoi vendere la tua quota individuale anche se la proprietà è trattata come un'unità intera.

L'immobile in questione viene solitamente trattato come un'unità intera anziché essere suddiviso tra i conduttori congiunti. In altre parole, ogni inquilino ha il diritto di utilizzare l'intera proprietà, non solo una parte in base all'entità del suo reclamo.

A seconda delle leggi locali e del tipo di conto, ogni inquilino può avere il diritto, a propria discrezione, di attingere alle risorse associate alla proprietà o al conto congiunto. Ciò può includere i prelievi o anche la vendita dei loro interessi nella proprietà.

Alcuni stati richiedono le firme di tutte le parti che possono rivendicare una parte della proprietà affinché le transazioni siano condotte che coinvolgono affittuari congiunti in conti o proprietà comuni. Ciò costringerebbe tutte le parti a concordare per completare la vendita dell'intera proprietà. Ogni inquilino può scegliere di vendere la propria quota individuale. Anche se un inquilino vendesse la sua parte di interesse nella proprietà, sarebbe comunque trattata come un'unità intera e non suddivisa.

Mette in risalto

• I conti JTIC possono detenere un interesse disuguale nelle proprietà, ma hanno comunque uguale accesso e diritti alla proprietà.

• Con il termine coinquilini in comune si intende un rapporto tra due o più persone che possiedono un bene ma non hanno diritti di superstite.

• Gli inquilini possono specificare in un testamento come distribuire i beni alla loro morte.