المستأجرون المشتركون (JTIC)
ما المقصود بالمشتركين المستأجرين (JTIC)؟
يشير مصطلح المستأجرين المشتركين (JTIC) إلى العلاقة القانونية التي يمتلك فيها شخصان أو أكثر قطعة من الممتلكات أو أصل آخر حيث لا يتم منح أي حقوق للبقاء على قيد الحياة لأي من أصحاب الحسابات. إذا مات أحد المالكين ، فإن المالك الباقي لا يكتسب بالضرورة حقوق المالك المتوفى. تمنح JTIC الأفراد الفرصة لامتلاك قطعة من الممتلكات وتقاسم التكاليف المرتبطة بها.
فهم المشتركين المستأجرين (JTIC)
يمكن الإشارة إلى شخصين أو أكثر يمتلكون أصلًا معًا كمستأجرين مشتركين. قد تشمل الأصول العقارات أو الحسابات المصرفية أو حسابات الوساطة أو المحافظ الاستثمارية أو أنواع أخرى من الممتلكات. يمكن إنشاء مستأجرين مشتركين في ترتيب مشترك من خلال وصية تركها المالك السابق للعقار لورثته ، مثل الوالد الذي يترك ممتلكاته لأطفاله الأربعة. يجوز للوالد تخصيص نسبة معينة أو ملكية متساوية لكل وريث.
يتم تحديد ملكية العضو في الحساب بشكل عام على أساس تناسبي. هذا يعني أن كل فرد في العلاقة يمتلك جزءًا من الأصل يساوي مساهمته - الشخص الذي يساهم بنسبة 60٪ يمتلك 60٪ من الأصل. في حالات أخرى ، يمكن للأفراد الدخول في علاقة تمنحهم حصة متساوية من الممتلكات. يحق للمستأجرين المشتركين المشاركة في العقار وليس لديهم الحق في حرمان بعضهم البعض من الوصول إليه. على سبيل المثال ، لا يمكن للمالك منع المستأجر الآخر المشترك من الانسحاب أو بيع حصته في العقار.
على عكس العلاقات القانونية الشائعة الأخرى ، عندما يموت مالك واحد ، لا يرث المالك (الملاك) الباقي حصتهم من الأصل تلقائيًا. يمكن لكل مستأجر في الحساب أن يحدد كيفية توزيع أصوله عند وفاته بطريقة مكتوبة. لا يمكن نقل جزء المالك المتوفى من الأصل إلى المستأجرين الباقين على قيد الحياة إلا إذا تمت الإشارة إليه في إرادة الفرد.
قد يبدو هذا النوع من العلاقات غير عادي ، ولكنه شائع عندما يرغب شخصان أو أكثر في التملك دون الاضطرار إلى تحمل العبء المالي بأنفسهم. قد يجد شخصان أنه من الأسهل امتلاك منزل أو حساب وساطة من خلال أن يصبحا مستأجرين مشتركين وتقسيم التكلفة - سعر الشراء وضرائب الملكية والصيانة ورسوم السمسرة والمصروفات الأخرى المتعلقة بالأصل.
إعتبارات خاصة
يمكن صياغة اتفاقية ليكونوا مستأجرين مشتركين عندما يضع أكثر من طرف تمويلهم في طلب ملكية. عادةً ما تكون النسبة المئوية للأصول التي يلتزم بها كل طرف أساس ملكيتها ومشاركتها. على سبيل المثال ، إذا التزم أحد الأطراف بنسبة 85٪ من الأموال اللازمة لامتلاك عقار ، فسيتمتع بمطالبة بنسبة 85٪.
يمكنك بيع حصتك الفردية حتى لو تم التعامل مع الممتلكات كوحدة كاملة.
عادة ما يتم التعامل مع العقار المعني كوحدة كاملة بدلاً من تقسيمها بين المستأجرين المشتركين. بعبارة أخرى ، يحق لكل مستأجر استخدام العقار بالكامل - وليس فقط جزء منه بناءً على حجم مطالبته.
اعتمادًا على القوانين المحلية ونوع الحساب ، قد يكون لكل مستأجر الحق وفقًا لتقديره في الاستفادة من الموارد المرتبطة بالممتلكات المشتركة أو الحساب. يمكن أن يشمل ذلك عمليات السحب أو حتى بيع مصلحتهم في العقار.
تتطلب بعض الدول توقيعات من جميع الأطراف التي يمكنها المطالبة بجزء من الملكية من أجل إجراء المعاملات التي تشمل مستأجرين مشتركين في حسابات أو ممتلكات مشتركة. من شأن ذلك أن يجبر جميع الأطراف على الاتفاق من أجل إتمام بيع العقار بأكمله. يمكن لكل مستأجر اختيار بيع حصته الفردية. حتى إذا قام المستأجر ببيع جزء من حصته في العقار ، فسيظل يتم معاملته كوحدة كاملة وليس مقسمًا.
يسلط الضوء
يمكن أن تمتلك حسابات JTIC مصلحة غير متكافئة في الممتلكات ولكن لا يزال لها حق الوصول والحقوق المتساوية للممتلكات.
يشير المصطلح المشترك بين المستأجرين إلى العلاقة بين شخصين أو أكثر يمتلكون أصلًا ولكن ليس لديهم حقوق البقاء على قيد الحياة.
يمكن للمستأجرين أن يحددوا في وصية كيفية توزيع الأصول عند وفاتهم.
