Ortak Müşterek Kiracılar (JTIC)
Ortak Ortak Kiracılar (JTIC) Nedir?
Müşterek kiracı (JTIC) terimi, iki veya daha fazla kişinin bir mülk parçasına veya başka bir varlığa sahip olduğu ve hesap sahiplerinden herhangi birine hayatta kalma hakkının tanınmadığı yasal bir ilişkiyi ifade eder. Bir mal sahibi ölürse, hayatta kalan mal sahibi mutlaka ölen mal sahibinin haklarını elde etmez. JTIC, bireylere bir mülk parçasına sahip olma ve bununla ilişkili maliyetleri paylaşma fırsatı verir.
Ortak Müşterek Kiracıları Anlama (JTIC)
Birlikte bir varlığa sahip olan iki veya daha fazla kişiye ortak kiracı olarak atıfta bulunulabilir. Varlıklar gayrimenkul,. banka hesapları, aracılık hesapları,. yatırım portföyleri veya diğer mülk türlerini içerebilir. Ortak bir düzenlemede ortak kiracılar , mülkünü dört çocuğuna bırakan bir ebeveyn gibi bir mülkün önceki sahibinin mirasçılarına bıraktığı bir vasiyetname ile kurulabilir . Ebeveyn, her bir varis için belirli bir yüzde veya eşit mülkiyet tahsis edebilir.
Hesaptaki üye sahipliği genellikle orantılı olarak belirlenir. Bu, ilişkideki her bireyin katkısına eşit varlığın bir kısmına sahip olduğu anlamına gelir; %60'ı katkıda bulunan biri, varlığın %60'ına sahiptir. Diğer durumlarda, bireyler kendilerine mülkün eşit bir payını veren bir ilişkiye girebilirler. Müşterek kiracılar, mülkte karşılıklı olarak paylaşma hakkına sahiptir ve birbirlerinin mülke erişimini reddetme hakkına sahip değildir. Örneğin, bir mal sahibi, başka bir ortak kiracının mülkteki hissesini geri çekmesini veya satmasını engelleyemez.
Diğer yaygın yasal ilişkilerin aksine, bir sahip öldüğünde, hayatta kalan sahip(ler) otomatik olarak varlığın kendilerine düşen kısmını devralmaz. Hesaptaki her kiracı, ölümleri üzerine malvarlığının nasıl dağıtılacağını yazılı bir vasiyetname ile şart koşabilir. Varlığın ölen sahibine ait kısmı, yalnızca bireyin vasiyetinde belirtilmişse hayatta kalan kiracılara devredilebilir.
Bu tür bir ilişki olağandışı görünebilir, ancak iki veya daha fazla kişinin mali yükü kendi başlarına üstlenmek zorunda kalmadan mülk sahibi olmak istemesi yaygındır. İki kişi, ortak olarak müşterek kiracılar haline gelerek ve satın alma fiyatı, emlak vergileri,. bakım, aracılık ücretleri ve varlıkla ilgili diğer masraflar gibi maliyeti bölerek bir ev veya aracılık hesabına sahip olmayı daha uygun bulabilir .
Özel Hususlar
Birden fazla taraf fonlarını mülk edinmeye yatırdığında , ortak kiracı olma anlaşması oluşturulabilir. Her bir tarafın taahhüt ettiği varlıkların yüzdesi, tipik olarak sahipliklerinin ve paylarının temeli olacaktır. Örneğin, bir taraf bir mülkü satın almak için gereken fonların %85'ini taahhüt ederse, mülk üzerinde %85'lik bir hak talebinde bulunur.
Mülk bir bütün olarak ele alınsa bile bireysel hissenizi satabilirsiniz.
Söz konusu mülk, ortak kiracılar arasında bölünmekten ziyade genellikle bir bütün olarak ele alınır. Başka bir deyişle, her kiracı, alacağının büyüklüğüne göre sadece bir kısmı değil, mülkün tamamını kullanma hakkına sahiptir.
Yerel yasalara ve hesap türüne bağlı olarak, her kiracı kendi takdirine bağlı olarak ortak mülk veya hesapla ilişkili kaynaklardan yararlanma hakkına sahip olabilir. Bu, para çekmeyi ve hatta mülkteki çıkarlarının satışını içerebilir.
Bazı eyaletler, ortak hesaplarda veya mülklerde müşterek kiracıları içeren işlemlerin yürütülmesi için mülkiyetin bir kısmını talep edebilecek tüm taraflardan imza ister. Bu, tüm tarafları tüm mülkün satışını tamamlamak için anlaşmaya zorlayacaktır. Her kiracı kendi hissesini satmayı seçebilir. Bir kiracı mülkteki payını satsa bile, yine de bütün bir birim olarak ele alınacak ve alt bölümlere ayrılmayacaktır.
Öne Çıkanlar
JTIC hesapları mülklerde eşit olmayan bir ilgiye sahip olabilir, ancak yine de mülke eşit erişim ve haklara sahiptir.
Müşterek kiracı terimi, bir varlığa sahip olan ancak hayatta kalma hakkı olmayan iki veya daha fazla kişi arasındaki ilişkiyi ifade eder.
Kiracılar, ölümleri üzerine varlıkların nasıl dağıtılacağını bir vasiyetnamede belirtebilirler.
