Fælles lejere (JTIC)

Hvad er fælles lejere (JTIC)?

Udtrykket fælles lejere (JTIC) refererer til et retsforhold, hvor to eller flere personer ejer et stykke ejendom eller et andet aktiv,. hvor der ikke gives nogen af kontohaverne nogen efterladterettigheder. Hvis en ejer dør, erhverver den efterladte ikke nødvendigvis den afdøde ejers rettigheder. JTIC giver enkeltpersoner mulighed for at eje et stykke ejendom og dele omkostningerne forbundet med det.

Understanding Joint Tenants in Common (JTIC)

To eller flere personer, der ejer et aktiv sammen, kan betegnes som fælles lejere. Aktiver kan omfatte fast ejendom,. bankkonti, mæglerkonti,. investeringsporteføljer eller andre typer ejendom. Fælles lejere i en fælles ordning kunne etableres gennem et testamente efterladt af den tidligere ejer af en ejendom til deres arvinger,. såsom en forælder, der overlader deres ejendom til deres fire børn. Forælderen kan tildele hver arving en bestemt procentdel eller samme ejerskab.

Medlemmets ejerskab på kontoen er som udgangspunkt fastsat pro rata. Dette betyder, at hver person i forholdet ejer en del af aktivet svarende til deres bidrag - en person, der bidrager med 60%, ejer 60% af aktivet. I andre tilfælde kan enkeltpersoner indgå i et forhold, der giver dem en lige stor andel af formuen. Fælleslejere har ret til gensidigt at dele ejendommen og har ikke ret til at nægte hinanden adgang til den. For eksempel kan en ejer ikke forhindre en anden lejer i fællesskab i at trække sig tilbage eller sælge deres andel i ejendommen.

I modsætning til andre almindelige juridiske forhold, når en ejer dør, arver den/de overlevende ejere ikke automatisk deres del af aktivet. Hver lejer på kontoen kan i et skriftligt testamente bestemme, hvordan deres formue skal fordeles ved dødsfald . En afdød ejers andel af aktivet kan kun overdrages til de efterladte lejere, hvis det er noteret i den enkeltes testamente.

Denne form for forhold kan virke usædvanligt, men det er almindeligt, når to eller flere personer ønsker at eje ejendom uden at skulle bære den økonomiske byrde på egen hånd. To personer kan finde det mere overkommeligt at eje et hjem eller en mæglerkonto ved at blive fælles lejere og dele omkostningerne - købsprisen, ejendomsskatter,. vedligeholdelse, mæglergebyrer og andre udgifter relateret til aktivet.

Særlige overvejelser

En aftale om at være fælles lejere kan indgås, når mere end én part sætter deres midler ind på erhvervelse af ejendom. Den procentdel af aktiverne, hver part forpligtede sig til, vil typisk være grundlaget for deres ejerskab og andel. For eksempel, hvis en part forpligtede 85 % af de nødvendige midler til at erhverve en ejendom, ville de have et krav på 85 % til den.

Du kan sælge din individuelle andel, selvom ejendommen behandles som en hel enhed.

Den pågældende ejendom behandles sædvanligvis som en hel enhed frem for at blive opdelt mellem fælleslejerne. Med andre ord har hver lejer ret til at bruge hele ejendommen - ikke kun en del baseret på størrelsen af deres krav.

Afhængigt af de lokale love og kontotype kan hver lejer efter eget skøn have ret til at udnytte ressourcer forbundet med den fælles ejendom eller konto. Dette kan omfatte hævninger eller endda salg af deres interesse i ejendommen.

Nogle stater kræver underskrifter fra alle parter, der kan kræve en del af ejerskabet, for at transaktioner kan udføres, der involverer fælles lejere i fælles konti eller ejendom. Det ville tvinge alle parter til at blive enige for at gennemføre et salg af hele ejendommen. Hver lejer kunne vælge at sælge deres individuelle andel. Selv hvis en lejer solgte deres andel af ejendommen, ville den stadig blive behandlet som en hel enhed og ikke opdelt.

##Højdepunkter

• JTIC-konti kan have en ulige interesse i ejendomme, men stadig have lige adgang og rettigheder til ejendommen.

• Begrebet fælles lejere refererer til et forhold mellem to eller flere personer, der ejer et aktiv, men som ikke har ret til efterladte.

• Lejere kan i et testamente specificere, hvordan aktiver skal fordeles ved deres død.