Совместные арендаторы в общем (JTIC)

Что такое общие совместные арендаторы (JTIC)?

Термин «общие совместные арендаторы» (JTIC) относится к правовым отношениям, в которых два или более человека владеют частью собственности или другим активом,. при этом ни одному из владельцев счетов не предоставляется никаких прав наследования. Если один владелец умирает, оставшийся в живых владелец не обязательно приобретает права умершего владельца. JTIC дает людям возможность владеть частью собственности и нести связанные с ней расходы.

Общие сведения о совместных арендаторах (JTIC)

Два или более человека, которые совместно владеют активом, могут называться совместными арендаторами. Активы могут включать недвижимость,. банковские счета, брокерские счета,. инвестиционные портфели или другие виды собственности. Совместные арендаторы по общему соглашению могут быть созданы на основании завещания, оставленного прежним владельцем собственности своим наследникам,. например, родитель, который оставляет свою собственность своим четырем детям. Родитель может выделить каждому наследнику определенный процент или равную долю.

Доля участников в счете обычно определяется на пропорциональной основе. Это означает, что каждый человек в отношениях владеет частью актива, равной его вкладу — тот, кто вносит 60%, владеет 60% актива. В других случаях физические лица могут вступать в отношения, дающие им равную долю имущества. Совместно наниматели имеют право взаимного участия в имуществе и не вправе отказывать друг другу в доступе к нему. Например, владелец не может помешать другому общему арендатору уйти или продать свою долю в собственности.

В отличие от других обычных правовых отношений, когда один владелец умирает, оставшийся в живых владелец (владельцы) не наследует автоматически свою часть актива. Каждый арендатор в счете может указать, как его имущество будет распределено после его смерти в письменном завещании. Часть имущества умершего владельца может быть передана оставшимся в живых арендаторам только в том случае, если это указано в завещании человека.

Такой тип отношений может показаться необычным, но это обычное дело, когда два или более человека хотят владеть собственностью, не неся финансовое бремя самостоятельно. Два человека могут счесть более доступным владеть домом или брокерским счетом, став совместными арендаторами и разделив расходы — цену покупки, налоги на имущество,. техническое обслуживание, брокерские сборы и другие расходы, связанные с активом.

Особые соображения

Соглашение о том, чтобы быть совместными арендаторами, может быть заключено, когда более чем одна сторона вкладывает свои средства в приобретение собственности. Процент активов, переданных каждой стороной, обычно будет основой для их владения и доли. Например, если одна сторона выделила 85% средств, необходимых для приобретения собственности, она будет претендовать на нее на 85%.

Вы можете продать свою долю, даже если недвижимость рассматривается как единое целое.

Рассматриваемое имущество обычно рассматривается как единое целое, а не делится между совладельцами. Другими словами, каждый арендатор имеет право пользоваться всем имуществом, а не только его частью в зависимости от размера его претензии.

В зависимости от местного законодательства и типа учетной записи каждый арендатор может иметь право по своему усмотрению использовать ресурсы, связанные с совместной собственностью или учетной записью. Это может включать изъятие или даже продажу их доли в собственности.

В некоторых штатах требуются подписи всех сторон, которые могут претендовать на долю собственности, для проведения транзакций с участием совместных арендаторов в общих счетах или собственности. Это заставит все стороны прийти к соглашению, чтобы завершить продажу всего имущества. Каждый арендатор мог решить продать свою индивидуальную долю. Даже если арендатор продал свою долю в собственности, она все равно будет рассматриваться как единое целое, а не подразделяться.

Особенности

• Аккаунты JTIC могут владеть неравной долей в собственности, но при этом иметь равный доступ и права на собственность.

• Термин «общие совместные арендаторы» относится к отношениям между двумя или более людьми, которые владеют имуществом, но не имеют прав на наследство.

• Арендаторы могут указать в завещании, как распределять имущество после их смерти.