Joint Tenants in Common (JTIC)

Vad är gemensamma hyresgäster (JTIC)?

Begreppet gemensamma hyresgäster (JTIC) syftar på ett rättsförhållande där två eller flera personer äger en egendom eller en annan tillgång där någon av kontoinnehavarna inte har någon efterlevanderätt. Om en ägare dör, förvärvar inte den efterlevande ägaren nödvändigtvis den avlidne ägarens rättigheter. JTIC ger individer möjlighet att äga en fastighet och dela kostnaderna förknippade med den.

Understanding Joint Tenants in Common (JTIC)

Två eller flera personer som äger en tillgång tillsammans kan betecknas som gemensamma hyresgäster. Tillgångar kan inkludera fastigheter,. bankkonton, mäklarkonton,. investeringsportföljer eller andra typer av egendom. Gemensamma hyresgäster i ett gemensamt arrangemang skulle kunna etableras genom ett testamente som lämnats av den tidigare ägaren av en fastighet till sina arvingar,. till exempel en förälder som överlåter sin egendom till sina fyra barn. Föräldern kan tilldela varje arvinge en viss procentandel eller lika ägande.

Medlemmarnas ägande i kontot bestäms i allmänhet på pro rata- basis. Detta innebär att varje individ i förhållandet äger en del av tillgången som motsvarar deras bidrag – någon som bidrar med 60 % äger 60 % av tillgången. I andra fall kan enskilda ingå ett förhållande som ger dem lika stor andel av egendomen. Gemensamma hyresgäster har rätt att ömsesidigt dela i fastigheten och har inte rätt att neka varandra tillträde till den. En ägare kan till exempel inte hindra en annan hyresgäst gemensamt från att göra ett uttag eller från att sälja sin andel i fastigheten.

Till skillnad från andra vanliga rättsförhållanden, när en ägare dör, ärver inte den/de överlevande ägaren automatiskt sin del av tillgången. Varje hyresgäst på kontot kan i ett skriftligt testamente bestämma hur deras tillgångar ska fördelas vid deras död . En avliden ägares del av tillgången kan endast överlåtas till de efterlevande hyresgästerna om det är antecknat i den enskildes testamente.

Den här typen av relation kan tyckas ovanlig, men det är vanligt när två eller flera personer vill äga egendom utan att behöva bära den ekonomiska bördan på egen hand. Två individer kan tycka att det är mer överkomligt att äga ett hem eller ett mäklarkonto genom att bli gemensamma hyresgäster och dela upp kostnaden - köpeskillingen, fastighetsskatter,. underhåll, mäklararvoden och andra utgifter relaterade till tillgången.

Särskilda överväganden

En överenskommelse om att vara gemensamma hyresgäster kan träffas när fler än en part lägger sina medel på fastighetsförvärv. Procentandelen av tillgångarna som varje part åtagit sig skulle vanligtvis ligga till grund för deras ägande och andel. Till exempel, om en part åtog sig 85 % av de medel som behövs för att förvärva en fastighet, skulle de ha 85 % anspråk på den.

Du kan sälja din individuella andel även om fastigheten behandlas som en hel enhet.

Fastigheten i fråga behandlas vanligtvis som en hel enhet snarare än att delas upp bland de gemensamma hyresgästerna. Med andra ord har varje hyresgäst rätt att använda hela fastigheten – inte bara en del baserat på storleken på deras fordran.

typ av konto kan varje hyresgäst ha rätt att efter eget gottfinnande utnyttja resurser som är kopplade till den gemensamma egendomen eller kontot . Detta kan inkludera uttag eller till och med försäljning av deras intressen i fastigheten.

Vissa stater kräver underskrifter från alla parter som kan göra anspråk på en del av ägandet för att transaktioner ska kunna genomföras som involverar gemensamma hyresgäster i gemensamma konton eller egendom. Det skulle tvinga alla parter att komma överens för att genomföra en försäljning av hela fastigheten. Varje hyresgäst kan välja att sälja sin individuella andel. Även om en hyresgäst sålde sin andel av fastigheten, skulle den fortfarande behandlas som en hel enhet och inte delas upp.

Höjdpunkter

– JTIC-konton kan ha ett ojämlikt intresse i fastigheter men ändå ha lika tillgång och rättigheter till fastigheten.

– Begreppet gemensamma hyresgäster avser ett förhållande mellan två eller flera personer som äger en tillgång men inte har någon efterlevanderätt.

– Hyresgäster kan i ett testamente specificera hur de ska fördela tillgångar vid sin död.