Copropriétaires en commun (JTIC)

Que sont les colocataires en commun (JTIC) ?

Le terme copropriétaires en commun (JTIC) fait référence à une relation juridique dans laquelle deux personnes ou plus possèdent un bien ou un autre bien où aucun droit de survie n'est accordé à l'un des titulaires du compte. Si un propriétaire décède, le propriétaire survivant n'acquiert pas nécessairement les droits du propriétaire décédé. JTIC donne aux particuliers la possibilité de posséder un bien immobilier et de partager les coûts qui y sont associés.

Comprendre les colocataires en commun (JTIC)

Deux personnes ou plus qui possèdent ensemble un bien peuvent être appelées colocataires communs. Les actifs peuvent inclure des biens immobiliers,. des comptes bancaires, des comptes de courtage,. des portefeuilles d'investissement ou d'autres types de biens. Les copropriétaires dans un arrangement commun pourraient être établis par un testament laissé par le propriétaire antérieur d'une propriété à ses héritiers,. comme un parent qui lègue sa propriété à ses quatre enfants. Le parent peut attribuer un pourcentage spécifique ou une propriété égale à chaque héritier.

La propriété du membre dans le compte est généralement déterminée au prorata. Cela signifie que chaque individu dans la relation possède une partie de l'actif égale à sa contribution - quelqu'un qui contribue à 60 % possède 60 % de l'actif. Dans d'autres cas, les individus peuvent entrer dans une relation qui leur donne une part égale de la propriété. Les copropriétaires ont le droit de partager mutuellement la propriété et n'ont pas le droit de s'en interdire l'accès. Par exemple, un propriétaire ne peut pas empêcher un autre locataire en commun de faire un retrait ou de vendre sa participation dans la propriété.

Contrairement à d'autres relations juridiques courantes, lorsqu'un propriétaire décède, le ou les propriétaires survivants n'héritent pas automatiquement de leur part de l'actif. Chaque locataire du compte peut stipuler par testament la répartition de ses biens à son décès. La part d'un propriétaire décédé de l'actif ne peut être transférée aux locataires survivants que si cela est indiqué dans le testament de l'individu.

Ce type de relation peut sembler inhabituel, mais il est fréquent que deux personnes ou plus souhaitent être propriétaires sans avoir à en assumer seules la charge financière. Deux personnes peuvent trouver plus abordable de posséder une maison ou un compte de courtage en devenant colocataires en commun et en partageant le coût - le prix d'achat, les taxes foncières,. l'entretien, les frais de courtage et les autres dépenses liées à l'actif.

Considérations particulières

Un accord de copropriétaires en commun peut être conclu lorsque plus d'une partie investit dans l' acquisition d' un bien. Le pourcentage des actifs que chaque partie a engagé serait généralement la base de leur propriété et de leur part. Par exemple, si une partie engageait 85 % des fonds nécessaires pour acquérir une propriété, elle en détiendrait 85 %.

Vous pouvez vendre votre participation individuelle même si la propriété est traitée comme un tout.

La propriété en question est généralement traitée comme une unité entière plutôt que d'être subdivisée entre les colocataires. En d'autres termes, chaque locataire a le droit d'utiliser la totalité de la propriété, et pas seulement une partie en fonction de la taille de sa créance.

Selon les lois locales et le type de compte, chaque locataire peut avoir le droit, à sa discrétion, de puiser dans les ressources associées à la propriété ou au compte commun. Cela peut inclure des retraits ou même la vente de leur intérêt dans la propriété.

Certains États exigent la signature de toutes les parties qui peuvent revendiquer une partie de la propriété afin que des transactions soient effectuées impliquant des colocataires dans des comptes ou des biens communs. Cela obligerait toutes les parties à s'entendre afin de conclure la vente de l'ensemble de la propriété. Chaque locataire pouvait choisir de vendre sa participation individuelle. Même si un locataire vendait sa part d'intérêt dans la propriété, celle-ci serait toujours traitée comme une unité entière et non subdivisée.

Points forts

• Les comptes JTIC peuvent détenir un intérêt inégal dans les propriétés mais ont toujours un accès et des droits égaux à la propriété.

• Le terme copropriétaires en commun fait référence à une relation entre deux personnes ou plus qui possèdent un bien mais n'ont aucun droit de survie.

• Les locataires peuvent préciser dans un testament comment répartir les biens à leur décès.