Sameiginlegir leigjendur (JTIC)
Hvað eru sameiginlegir leigjendur (JTIC)?
Hugtakið sameiginlegir leigjendur (JTIC) vísar til réttarsambands þar sem tveir eða fleiri eiga eign eða aðra eign þar sem enginn reikningshafa hefur neinn rétt til eftirlifunar. Ef einn eigandi deyr, öðlast eftirlifandi eigandi ekki endilega rétt hins látna eiganda. JTIC gefur einstaklingum tækifæri til að eiga eign og deila kostnaði við það.
Skilningur á sameiginlegum leigjendum (JTIC)
Tveir eða fleiri sem eiga eign saman geta verið nefndir sameiginlegir leigjendur. Eignir geta falið í sér fasteignir,. bankareikninga, verðbréfareikninga,. fjárfestingarsöfn eða aðrar tegundir eigna. Hægt væri að stofna sameiginlega leigjendur í sameiginlegu fyrirkomulagi með erfðaskrá sem fyrri eigandi eignar skildi eftir erfingja sína,. svo sem foreldri sem lætur fjórum börnum sínum eignir sínar. Foreldri getur úthlutað tilteknu hlutfalli eða jöfnu eignarhaldi á hvern erfingja.
Eignarhald félagsmanna á reikningnum er almennt ákvarðað hlutfallslega. Þetta þýðir að hver einstaklingur í sambandinu á hluta af eigninni sem jafngildir framlagi þeirra - einhver sem leggur til 60% á 60% af eigninni. Í öðrum tilvikum geta einstaklingar stofnað til sambands sem veitir þeim jafnan hlut í eigninni. Sameignarleigur eiga rétt á hlutdeild í eigninni og eiga ekki rétt á að meina hver öðrum aðgang að henni. Til dæmis getur eigandi ekki hindrað annan sameiginlegan leigjanda frá því að taka út eða selja hlut sinn í eigninni.
Ólíkt öðrum algengum lagalegum samböndum, þegar einn eigandi deyr, erfir eftirlifandi eigandi/eigendur ekki sjálfkrafa hlut sinn af eigninni. Hver leigjandi á reikningnum getur kveðið á um hvernig eignum hans skuli skipt við andlát hans í skriflegri erfðaskrá. Einungis er hægt að framselja hlut látins eiganda af eigninni til eftirlifandi leigjenda ef það er tekið fram í erfðaskrá einstaklingsins.
Svona samband kann að virðast óvenjulegt, en það er algengt þegar tveir eða fleiri vilja eiga eignir án þess að þurfa að bera fjárhagslegar byrðar á eigin spýtur. Tveimur einstaklingum gæti fundist hagkvæmara að eiga heimili eða miðlunarreikning með því að gerast sameiginlegir leigjendur og skipta kostnaðinum - kaupverði, fasteignagjöldum,. viðhaldi, miðlunargjöldum og öðrum kostnaði sem tengist eigninni.
Sérstök atriði
Samningur um að vera sameignarleigur í sameiningu getur myndast þegar fleiri en einn aðili leggur fjármuni til eignakaupa. Hlutfall eigna sem hver aðili skuldbindur sig til væri venjulega grundvöllur eignarhalds þeirra og hlutdeildar. Til dæmis, ef einn aðili skuldbindur sig 85% af því fjármagni sem þarf til að eignast eign, þá myndi hann eiga 85% kröfu til hennar.
Þú getur selt einstakan hlut þinn jafnvel þó að farið sé með eignina sem eina einingu.
Venjulega er farið með viðkomandi eign sem heila einingu frekar en að vera skipt á milli sameignaraðila. Með öðrum orðum, hver leigjandi hefur rétt til að nota alla eignina - ekki bara hluta miðað við stærð kröfu þeirra.
Það fer eftir staðbundnum lögum og tegund reiknings, hver leigjandi kann að hafa rétt að eigin geðþótta til að nýta tilföng sem tengjast sameiginlegu eigninni eða reikningnum. Þetta getur falið í sér úttektir eða jafnvel sölu á hlut þeirra í eigninni.
Sum ríki krefjast undirskrifta frá öllum aðilum sem geta krafist hluta eignarhalds til að viðskipti geti farið fram með sameiginlegum leigjendum á sameiginlegum reikningum eða eignum. Það myndi neyða alla aðila til að samþykkja til að ganga frá sölu á allri eigninni. Hver leigjandi gæti valið að selja sinn hlut. Jafnvel þó að leigjandi selji hlut sinn í eigninni, væri samt farið með hana sem eina einingu og ekki skipt upp.
Hápunktar
JTIC reikningar geta haft misjafnan áhuga á eignum en hafa samt jafnan aðgang og réttindi að eigninni.
Hugtakið sameiginlegir leigjendur vísar til sambands milli tveggja eða fleiri manna sem eiga eign en hafa engan rétt til að lifa af.
Leigjendur geta tilgreint í erfðaskrá hvernig eigi að dreifa eignum við andlát þeirra.
