Gemeinsame Mieter (JTIC)
Was sind gemeinsame Mieter (JTIC)?
Der Begriff gemeinsame Mieter (JTIC) bezieht sich auf ein Rechtsverhältnis, in dem zwei oder mehr Personen ein Grundstück oder einen anderen Vermögenswert besitzen,. bei dem keinem der Kontoinhaber Hinterbliebenenrechte eingeräumt werden. Stirbt ein Eigentümer, erwirbt der überlebende Eigentümer nicht zwangsläufig die Rechte des verstorbenen Eigentümers. JTIC gibt Einzelpersonen die Möglichkeit, ein Grundstück zu besitzen und die damit verbundenen Kosten zu teilen.
Gemeinsame Mieter verstehen (JTIC)
Zwei oder mehr Personen, die gemeinsam Eigentümer eines Vermögenswerts sind, können als gemeinsame Mieter bezeichnet werden. Vermögenswerte können Immobilien,. Bankkonten, Maklerkonten,. Anlageportfolios oder andere Arten von Eigentum umfassen. Gemeinsame Mieter in einer gemeinsamen Vereinbarung könnten durch ein Testament gegründet werden, das der Vorbesitzer einer Immobilie seinen Erben hinterlassen hat, z. B. ein Elternteil, der sein Eigentum seinen vier Kindern hinterlässt. Der Elternteil kann jedem Erben einen bestimmten Prozentsatz oder gleiches Eigentum zuweisen.
Der Mitgliedsbesitz am Konto wird im Allgemeinen anteilig bestimmt. Das bedeutet, dass jede Person in der Beziehung einen Teil des Vermögens besitzt, der ihrem Beitrag entspricht – jemand, der 60 % einbringt, besitzt 60 % des Vermögens. In anderen Fällen können Einzelpersonen eine Beziehung eingehen, die ihnen einen gleichen Anteil am Eigentum einräumt. Gemeinsame Mieter sind berechtigt, sich gegenseitig an der Immobilie zu beteiligen, und haben nicht das Recht, sich gegenseitig den Zugang zu verweigern. Beispielsweise kann ein Eigentümer einen anderen gemeinsamen Mieter nicht davon abhalten, eine Auszahlung vorzunehmen oder seinen Anteil an der Immobilie zu verkaufen.
Im Gegensatz zu anderen gemeinsamen Rechtsverhältnissen erben beim Tod eines Eigentümers nicht automatisch die überlebenden Eigentümer ihren Teil des Vermögens. Jeder Mieter des Kontos kann in einem schriftlichen Testament festlegen , wie sein Vermögen im Todesfall verteilt werden soll. Der Vermögensanteil eines verstorbenen Eigentümers kann nur dann auf die überlebenden Mieter übertragen werden, wenn dies im Testament der Person vermerkt ist.
Diese Art von Beziehung mag ungewöhnlich erscheinen, ist aber üblich, wenn zwei oder mehr Personen Eigentum besitzen möchten, ohne die finanzielle Last alleine tragen zu müssen. Zwei Personen finden es möglicherweise erschwinglicher, ein Haus oder ein Maklerkonto zu besitzen, indem sie gemeinsame Mieter werden und die Kosten aufteilen – den Kaufpreis, Grundsteuern,. Instandhaltung, Maklergebühren und andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Vermögenswert.
Besondere Überlegungen
Ein gemeinsamer Mietervertrag kann geschlossen werden, wenn mehr als eine Partei ihre Mittel in den Erwerb von Eigentum investiert . Der Prozentsatz der Vermögenswerte, die jede Partei zugesagt hat, wäre normalerweise die Grundlage für ihr Eigentum und ihren Anteil. Wenn beispielsweise eine Partei 85 % der für den Erwerb einer Immobilie erforderlichen Mittel bereitstellt, würde sie einen Anspruch von 85 % darauf halten.
Sie können Ihren Einzelanteil verkaufen, auch wenn die Immobilie als ganze Einheit behandelt wird.
Die betreffende Immobilie wird normalerweise als ganze Einheit behandelt und nicht unter den gemeinsamen Mietern aufgeteilt. Mit anderen Worten, jeder Mieter hat das Recht, die gesamte Immobilie zu nutzen – nicht nur einen Teil, basierend auf der Höhe seines Anspruchs.
Abhängig von den örtlichen Gesetzen und der Art des Kontos kann jeder Mieter nach eigenem Ermessen das Recht haben, Ressourcen anzuzapfen, die mit dem gemeinsamen Eigentum oder Konto verbunden sind. Dies kann Rücknahmen oder sogar den Verkauf ihres Anteils an der Immobilie umfassen.
Einige Staaten verlangen Unterschriften von allen Parteien, die einen Teil des Eigentums beanspruchen können, damit Transaktionen durchgeführt werden können, an denen gemeinsame Mieter in gemeinsamen Konten oder Eigentum beteiligt sind. Das würde alle Parteien zwingen, sich zu einigen, um einen Verkauf des gesamten Grundstücks abzuschließen. Jeder Mieter konnte sich entscheiden, seinen individuellen Anteil zu verkaufen. Selbst wenn ein Mieter seinen Anteil an der Immobilie verkaufte, würde er immer noch als ganze Einheit behandelt und nicht unterteilt werden.
Höhepunkte
JTIC-Konten können ein ungleiches Interesse an Liegenschaften haben, haben aber dennoch gleichen Zugang und Rechte an der Liegenschaft.
Der Begriff gemeinsame Mieter bezieht sich auf eine Beziehung zwischen zwei oder mehreren Personen, die Eigentum an einem Vermögenswert haben, aber keine Hinterbliebenenrechte haben.
Mieter können in einem Testament bestimmen, wie sie das Vermögen nach ihrem Tod verteilen.
