Yuran Kondominium

Apakah Itu Yuran Kondominium?

Istilah yuran kondominium merujuk kepada levi yang dibayar oleh setiap pemilik hartanah di kompleks kondominium untuk menampung kos penyelenggaraan yang berterusan. Yuran selalunya berdasarkan saiz unit kondo, kemudahan yang ditawarkan oleh bangunan dan sebarang perbelanjaan tahunan yang dijangkakan. Yuran, yang dibayar sebagai tambahan kepada pembayaran gadai janji dan perbelanjaan lain, selalunya meliputi utiliti, landskap, penyelenggaraan am dan kemudahan lain seperti gim, kolam renang dan tempat letak kereta.

Cara Bayaran Kondominium Berfungsi

Kondominium atau persatuan pemilik rumah (HOA) ialah organisasi yang mengundi untuk memutuskan peraturan serta menguatkuasakannya untuk ahli yang tinggal dalam komuniti. Persatuan ini juga kerap bermesyuarat untuk mengutamakan projek kerja dan mengemukakan serta mempertimbangkan bidaan bagi kerja yang perlu dilakukan bagi keseluruhan kompleks. Mereka yang membeli kondominium menjadi ahli persatuan dan membayar yuran berkala seperti yang diamanatkan oleh HOA. Yuran ini dipanggil yuran kondominium atau kondominium, dan mungkin juga dirujuk oleh sesetengah syarikat sebagai yuran persatuan pemilik rumah.

Setiap persatuan pemilik rumah mempunyai Perisytiharan Perjanjian, Syarat dan Sekatan yang menetapkan syarat kepada pemilik tentang cara harta dan unit diselenggara.

Setiap pemilik kondo bertanggungjawab membayar yuran kondo. Ini adalah tambahan kepada sebarang kewajipan lain termasuk pembayaran gadai janji, cukai harta tanah serta insurans gadai janji dan pemilik rumah. Ini adalah jumlah yang dipersetujui yang dibayar setiap bulan kepada kondo atau persatuan pemilik rumah untuk mengekalkan penampilan keseluruhan dan penjagaan masyarakat. Seperti yang dinyatakan di atas, yuran ini digunakan untuk membayar utiliti, pembaikan, landskap, pengalihan salji, perbelanjaan penyelenggaraan am kawasan seperti garaj dan lot tempat letak kereta, kemudahan senaman, lif, lobi, teres, ruang dalaman/luar berkongsi dan kemudahan lain. .

Yuran kondo boleh berkisar antara $50 hingga $1,000 sebulan. Jumlah yuran bergantung kepada beberapa faktor termasuk:

saiz hartanah
sama ada bangunan itu bertingkat tinggi
berapa banyak bangunan dalam kompleks tertentu
kemudahan yang dilindungi seperti concierge, gelanggang tenis, atau taman/taman permainan

Pertimbangan Khas

Walaupun yuran digunakan untuk membayar penyelenggaraan biasa, sesetengah kondo atau HOA yang diurus dengan baik sering mengekalkan dana rizab yang dibiayai oleh yuran kondo. Dana ini digunakan untuk mengendalikan sebarang projek penyelenggaraan yang tidak dijangka, walaupun selepas pemilik membayar gadai janji mereka. Dengan berbuat demikian, setiap pemilik kondo dalam pembangunan pada dasarnya mengetepikan wang untuk pembaikan secara tetap. Sebagai contoh, dana rizab boleh digunakan untuk membaiki bahagian hadapan bangunan, mengubah suai lobi dan/atau lorong, atau membaiki kemudahan tempat letak kereta dan teres untuk setiap unit.

Kelebihan dan Kelemahan Yuran Kondo

Kondominium mempunyai banyak tawaran, dan gaya hidup bebas penyelenggaraan mereka mungkin kelihatan menarik, tetapi terdapat kelebihan dan keburukan yang berbeza untuk memiliki kondo dan, oleh itu, membayar yuran. Akhirnya, memiliki kondo adalah keputusan untuk tinggal dalam suasana komunal di mana semua orang bersetuju untuk mengumpulkan wang mereka untuk kebaikan masyarakat.

Kebaikan

Kondo sering menarik minat mereka yang ingin mengecilkan saiz atau akan bersara. Oleh itu, yuran bulanan adalah harga yang kecil untuk dibayar untuk individu ini dan juga bagi mereka yang ingin memiliki harta tetapi tidak mahu bersusah payah menyelenggaranya.

Membayar yuran membantu mengelakkan bangunan dan unitnya daripada rosak, yang memberi kesan besar ke atas nilai hartanah. Oleh kerana unit sentiasa diselenggara, nilai kondominium individu tidak seharusnya jatuh. Dan jika pemilik ingin menjual pada masa hadapan, peningkatan dan penyelenggaraan boleh memaksimumkan harga jualan. Pemilik kondo mengelakkan kos pembaikan yang besar yang berkaitan dengan pemilikan rumah dengan membayar yuran bulanan. Jika sebagai contoh, yuran kondo ialah $250 sebulan, kos tahunan sebanyak $3,000 mungkin kecil berbanding kos pembaikan rumah yang besar. Yuran juga termasuk kemudahan menangani kos penyelenggaraan dan masa yang dijimatkan untuk mendapatkan tawaran pembaikan dan perkhidmatan daripada vendor.

Belanjawan belanja lebih mudah dengan yuran kondo bulanan berbanding rumah. Dalam erti kata lain, pemilik kondo dapat mengagihkan kos pembaikan yang digunakan untuk mengekalkan harta itu dalam ansuran bulanan yang sama. Kebolehramalan pembayaran boleh menjadi penting terutamanya kepada warga emas yang hidup dengan pendapatan tetap.

TTT

Keburukan

Yuran kondo digunakan dalam pengiraan sebarang kelayakan gadai janji dan, dalam beberapa kes, boleh mendorong peminjam melebihi nisbah pendapatan kepada perbelanjaan yang dibenarkan. Jika, sebagai contoh, bayaran gadai janji bulanan ialah $1,100 dan yuran kondo ialah $400 sebulan, jumlah kos ialah $1,500 sebulan tanpa memasukkan sebarang perbelanjaan lain atau pembayaran hutang. Jika peminjam hanya boleh mendapatkan kelulusan untuk $1,400 sebulan dan yuran kondo di kawasan itu biasanya $300 sebulan, peminjam mungkin perlu mencari kondo yang lebih kecil.

Satu lagi kelemahan kepada kondominium ialah yuran meliputi penyelenggaraan bagi setiap unit di kompleks. Ini bermakna jika sesetengah pemilik mengabaikan pemiliknya, pemilik yang bertanggungjawab mungkin perlu membayar yuran yang lebih tinggi untuk menampung perbelanjaan tambahan. Sesetengah pemilik rumah lebih suka bertanggungjawab sepenuhnya untuk kediaman dan pembaikan mereka sendiri. Sesetengah pemilik juga mungkin boleh melakukan pembaikan sendiri pada kos yang lebih rendah daripada yang boleh dirundingkan melalui persatuan kondo yang berurusan dengan penyedia perkhidmatan. Walau bagaimanapun, mereka akan terjebak membayar yuran kondominium untuk perkhidmatan yang tidak mereka perlukan.

Persatuan kondo mungkin perlu mengenakan yuran atau taksiran khas atau mungkin memutuskan untuk menaikkan yurannya pada bila-bila masa—termasuk apabila seorang atau lebih ahli gagal membayar yuran mereka—untuk menambah dana rizabnya bagi menampung kos pembaikan besar seperti bumbung baharu, jalan masuk, atau lif.

Sorotan

Kondominium menarik bagi mereka yang mahukan kehidupan tanpa penyelenggaraan.
Persatuan kondominium mungkin mengenakan yuran atau taksiran jika wang tidak mencukupi untuk menampung kos pembaikan utama.
Yuran kondominium dibayar oleh semua pemilik harta kompleks kondominium untuk menampung kos penyelenggaraan yang berterusan.
Bayaran adalah berdasarkan saiz kondo, kemudahan yang ditawarkan dan sebarang perbelanjaan tahunan.