Pencerobohan

Apakah Pencerobohan?

Istilah pencerobohan merujuk kepada situasi dalam hartanah di mana pemilik harta melanggar hak milik jirannya dengan membina atau memanjangkan struktur ke tanah atau harta jiran dengan sengaja atau sebaliknya. Pencerobohan selalunya menjadi masalah di sepanjang garis harta yang dipertikaikan di mana seseorang dengan sengaja memilih untuk melanggar sempadan jirannya, atau apabila pemilik harta tidak mengetahui sempadannya.

Memahami Pencerobohan

Tinjauan hartanah dan tanah adalah bahagian penting dalam pemilikan rumah. Bukan sahaja mereka membantu menentukan nilai harta, tetapi mereka juga membantu mewujudkan garis dan sempadan harta. Juruukur profesional bertanggungjawab untuk melengkapkan tinjauan ini. Ramai pemilik rumah mendapat tinjauan pertama apabila mereka memohon gadai janji kerana pemberi pinjaman memerlukan mereka memastikan pinjaman sepadan dengan nilai hartanah. Pemilik hartanah boleh menyelesaikan tinjauan pada bila-bila masa—terutama apabila seseorang mempertikaikan atau menceroboh talian hartanah.

Kebanyakan pemberi pinjaman gadai janji memerlukan tinjauan tanah sebagai sebahagian daripada proses kelulusan untuk memastikan pinjaman sepadan dengan nilai hartanah.

Pencerobohan berlaku apabila seseorang melintasi sempadan yang digariskan dalam tinjauan, melanggar hak harta pemilik harta yang lain. Menceroboh harta orang lain adalah serupa dengan menceroboh—iaitu, memasuki kawasan orang lain tanpa kebenaran nyata mereka. Pemilik rumah menceroboh harta jiran mereka jika mereka membina struktur baharu, menambah struktur sedia ada atau memanjangkan pagar mereka melangkaui sempadan sah yang memisahkan kedua-dua hartanah.

Sesetengah pemilik hartanah menceroboh jiran mereka dengan sengaja melampaui batas harta mereka. Seseorang yang membina pagar atau membuat penambahan pada rumah mereka walaupun mengetahui talian hartanah melakukannya dengan sengaja. Tetapi dalam kebanyakan kes, pencerobohan adalah tidak disengajakan—apabila pemilik harta sama ada tidak mengetahui atau mempunyai maklumat yang salah tentang sempadan undang-undang. Sebagai contoh, pemilik harta boleh secara tidak sengaja menceroboh harta jiran dengan membenarkan lindung nilai atau anggota pokok tumbuh melebihi had harta.

Pencerobohan struktur berlaku apabila pemilik hartanah membina atau memanjangkan struktur ke domain awam seperti kaki lima atau jalan raya. Dalam kebanyakan kes, kaki lima dan jalan kediaman secara amnya adalah harta awam yang dimiliki oleh kerajaan perbandaran. Ini bermakna bahawa pemilik hartanah yang membina jalan masuk atau mendirikan komponen landskap—pokok, semak dan bunga—yang menceroboh harta awam, mungkin akan membuang struktur tersebut oleh kerajaan. Tambahan pula, pemilik harta tidak boleh diberi pampasan untuk sebarang kerosakan yang berlaku akibat merobohkan strukturnya.

Pertimbangan Khas

Memandangkan tinjauan harta tanah menggariskan susun atur fizikal harta tanah termasuk ukuran meter dan sempadan, maklumat salah yang terkandung dalam tinjauan boleh membawa kepada pencerobohan fizikal ke atas tanah jiran. Masalah pencerobohan yang tidak disengajakan kadangkala diselesaikan dengan perbualan mudah antara kedua-dua pihak. Walau bagaimanapun, jika perselisihan mengenai sama ada hak milik seseorang dicabuli berterusan, isu itu boleh dibawa ke mahkamah untuk penyelesaian.

Walaupun pencerobohan mungkin berlaku tanpa pengetahuan pelanggar, pemilik harta harus menjalankan usaha wajar sebelum mendirikan sebarang struktur yang mungkin jatuh dekat dengan sempadan yang memisahkan harta mereka dengan yang lain. Pemilik hartanah yang ingin membuat perubahan berhampiran talian hartanah mereka mungkin ingin bercakap dengan jiran mereka atau membuat tinjauan tanah untuk memastikan kerja itu berada dalam sempadan harta mereka sendiri.

Pencerobohan lwn. Kemudahan

Orang sering mengelirukan pencerobohan kadangkala dikelirukan dengan kemudahan. Kedua-duanya melibatkan pemilik hartanah membuat sambungan ke atas harta jiran mereka. Walaupun pencerobohan adalah penggunaan tanpa kebenaran harta jiran, kemudahan dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Dalam banyak kes, pihak yang bertanggungjawab untuk kemudahan memberi pampasan kepada jiran yang lain. Contoh kemudahan boleh dilihat apabila pemilik harta secara jelas memberi kebenaran kepada jiran untuk mengakses pantai berdekatan melalui hartanya.

##Sorotan

• Pencerobohan berlaku apabila pemilik hartanah menceroboh harta jiran mereka dengan membina atau memanjangkan struktur melebihi garisan harta mereka.

• Pemilik harta boleh menceroboh jiran mereka secara sengaja atau tidak sengaja.

• Walaupun serupa, kemudahan adalah persetujuan dan memberikan pampasan yang adil kepada pemilik harta yang sah.

• Sempadan dan garisan hartanah boleh dibersihkan dengan mendapatkan tinjauan tanah.

• Pencerobohan struktur berlaku apabila pemilik hartanah membina atau memanjangkan struktur ke ruang awam.