Surat Ikatan Berhenti Tuntutan
Apakah Itu Surat Ikatan Hentikan Tuntutan?
Surat ikatan berhenti menuntut membebaskan kepentingan seseorang dalam harta tanpa menyatakan sifat kepentingan atau hak orang itu, dan tanpa jaminan kepentingan atau hak orang itu dalam harta itu. Surat ikatan berhenti tuntutan tidak menyatakan mahupun menjamin bahawa orang yang melepaskan tuntutan mereka terhadap harta itu mempunyai pemilikan yang sah, tetapi ia menghalang orang itu (pemberi hibah) daripada kemudian mendakwa mereka mempunyai kepentingan dalam harta itu.
Memahami Surat Ikatan Hentikan Tuntutan
Surat ikatan berhenti tuntutan biasanya termasuk perihalan undang-undang harta, nama orang yang memindahkan kepentingan mereka, nama orang yang menerima faedah itu (penerima geran), tarikh, dan tandatangan notari kedua-dua pihak.
Surat ikatan berhenti menuntut biasanya digunakan untuk memindahkan harta dalam situasi bukan jualan, seperti pemindahan harta antara ahli keluarga. Ia boleh digunakan untuk menambah pasangan kepada hakmilik harta selepas berkahwin, mengeluarkan pasangan daripada hakmilik selepas bercerai, menjelaskan pemilikan harta pusaka, memindahkan harta ke (atau keluar daripada) amanah hidup yang boleh dibatalkan,. menjelaskan kemudahan atau mengubah cara sesuatu hak milik dipegang.
Surat ikatan berhenti tuntutan tidak memberi jaminan bahawa pemberi hibah sebenarnya mempunyai kepentingan pemilikan dalam sesuatu harta; ia hanya menyatakan bahawa jika pemberi hibah berbuat demikian, mereka melepaskan hak pemilikan tersebut. Akibatnya, apabila menerima surat ikatan berhenti tuntutan, pembeli sesuatu hartanah menerima risiko bahawa pemberi surat ikatan itu mungkin tidak mempunyai kepentingan pemilikan yang sah dan/atau mungkin terdapat kepentingan pemilikan tambahan dalam harta itu. Insurans hak milik tidak dikeluarkan bersama dengan surat ikatan berhenti tuntutan.
Surat Ikatan Penarikan Tuntutan lwn. Surat Ikatan Waranti lwn. Surat Ikatan Waranti Khas
Surat ikatan biasanya dibezakan dengan apa yang mereka nyatakan atau jaminan apabila pemilikan dipindahkan daripada pemberi hibah kepada penerima (pembeli). Tidak seperti surat ikatan berhenti tuntutan, surat ikatan jaminan boleh memberikan tahap jaminan tertentu apabila pemilikan dipindahkan. Surat ikatan waranti biasanya digunakan dalam penjualan hartanah dan diberikan dalam dua bentuk biasa: surat ikatan waranti am dan surat ikatan waranti khas.
Surat ikatan waranti am memberikan penerima bentuk perlindungan tertinggi kerana ia memastikan bahawa pemberi kuasa memiliki harta itu secara percuma dan jelas (dan tiada entiti lain boleh membuat tuntutan ke atasnya). Jaminan ini meliputi keseluruhan sejarah harta itu–walaupun pada masa pemberi hibah tidak memiliki harta tersebut. Sekiranya terdapat sebarang pelanggaran dalam kontrak ini, pemberi hibah bertanggungjawab.
Surat ikatan waranti khas menyampaikan bahawa pemberi hibah memiliki harta itu dan tiada orang lain yang mempunyai tuntutan ke atasnya selagi mereka memilikinya. Surat ikatan waranti khas paling kerap digunakan semasa penjualan hartanah komersial.
Sorotan
Surat ikatan berhenti menuntut biasanya digunakan untuk memindahkan harta dalam situasi bukan jualan, seperti pemindahan harta antara ahli keluarga.
Surat ikatan berhenti menuntut membebaskan kepentingan seseorang dalam harta tanpa menyatakan sifat kepentingan atau hak orang itu, dan tanpa jaminan kepentingan atau hak orang itu dalam harta itu.
Surat ikatan berhenti tuntutan tidak memberi jaminan bahawa pemberi hibah sebenarnya mempunyai kepentingan pemilikan dalam harta; ia hanya menyatakan bahawa jika pemberi hibah berbuat demikian, mereka melepaskan hak pemilikan tersebut.
