Bebanan

Apakah Bebanan?

Bebanan ialah tuntutan terhadap harta oleh pihak yang bukan pemiliknya. Beban boleh memberi kesan kepada kebolehpindahan harta itu dan menyekat penggunaan percumanya sehingga bebanan itu ditarik balik. Jenis bebanan yang paling biasa digunakan untuk hartanah; ini termasuk gadai janji, kemudahan dan lien cukai harta. Bukan semua bentuk bebanan adalah kewangan, kemudahan menjadi contoh bebanan bukan kewangan. Bebanan juga boleh dikenakan kepada peribadi - berbanding harta tanah.

Istilah ini digunakan dalam perakaunan untuk merujuk kepada dana terhad di dalam akaun yang dikhaskan untuk liabiliti tertentu.

Memahami Bebanan

Istilah bebanan merangkumi pelbagai tuntutan kewangan dan bukan kewangan ke atas harta oleh pihak selain daripada pemegang hak milik. Pemilik harta mungkin terbebani sesetengah daripada menjalankan sepenuhnya—iaitu, tanpa halangan — kawalan ke atas harta mereka. Dalam sesetengah kes, harta itu boleh diambil semula oleh pemiutang atau dirampas oleh kerajaan.

Beberapa bebanan menjejaskan kebolehpasaran sekuriti: easement atau lien boleh menjadikan sesuatu hak milik tidak boleh dipasarkan. Walaupun ini tidak semestinya bermakna hak milik tidak boleh dibeli dan dijual, ia boleh membolehkan pembeli menarik diri daripada urus niaga, walaupun telah menandatangani kontrak, dan juga mendapatkan ganti rugi dalam sesetengah bidang kuasa.

Beban lain, seperti undang- undang pengezonan dan peraturan alam sekitar, tidak menjejaskan kebolehpasaran hartanah tetapi melarang penggunaan khusus dan penambahbaikan pada tanah.

Di Hong Kong, sebagai contoh, penjual hartanah dikehendaki secara sah untuk memaklumkan kepada ejen hartanah tentang sebarang bebanan terhadap harta itu untuk mengelakkan sebarang masalah dalam proses jualan kemudian. Ejen hartanah akan memberikan pembeli dokumen carian tanah yang akan mempunyai senarai sebarang bebanan .

Jenis Bebanan

Beban apabila ia datang kepada hartanah, kerana banyak aplikasinya, mempunyai pelbagai jenis. Setiap jenis bertujuan untuk melindungi kedua-dua pihak dan menyatakan dengan tepat apa yang diperlukan oleh setiap tuntutan—dan berhak.

Kemudahan

Easement merujuk kepada hak pihak untuk menggunakan atau menambah baik bahagian harta pihak lain, atau untuk menghalang pemilik daripada menggunakan atau menambah baik harta itu dengan cara tertentu. Kategori pertama dikenali sebagai affirmative easement. Sebagai contoh, syarikat utiliti mungkin mempunyai hak untuk menjalankan saluran gas melalui harta benda seseorang, atau pejalan kaki mungkin mempunyai hak untuk menggunakan laluan pejalan kaki yang melalui harta itu.

Adalah penting, dari perspektif pembeli, untuk mengetahui sebarang bebanan ke atas harta tanah, kerana ini selalunya akan dipindahkan kepada mereka bersama-sama dengan pemilikan harta itu.

Kelonggaran secara kasar memberi manfaat kepada individu dan bukannya pemilik harta, supaya Jennifer mungkin mempunyai hak untuk menggunakan perigi jirannya, tetapi hak itu tidak akan diserahkan kepada seseorang yang membeli harta Jennifer. Kelonggaran negatif menyekat pemegang gelaran, sebagai contoh, dengan menghalang mereka daripada membina struktur yang akan menghalang cahaya jiran.

Pencerobohan

Pencerobohan berlaku apabila pihak yang bukan pemilik harta menceroboh atau mengganggu harta tersebut, contohnya, dengan membina pagar di atas garis lot (pencerobohan), atau menanam pokok dengan dahan yang menggantung pada harta bersebelahan (a gangguan). Pencerobohan mewujudkan bebanan ke atas kedua-dua hartanah sehingga isu itu diselesaikan: Hartanah yang menempatkan pencerobohan mempunyai penggunaan percuma yang dibebankan, manakala pemilik pembaikan pencerobohan tidak mempunyai hak milik ke atas tanah yang dibina di atasnya.

Pajakan

Pajakan ialah perjanjian untuk menyewa hartanah untuk kadar dan tempoh masa yang dipersetujui. Ia adalah satu bentuk bebanan kerana pemberi pajak tidak melepaskan hak milik ke atas harta itu, tetapi penggunaan harta itu dikekang dengan ketara oleh perjanjian pajakan.

###Lien

Lien ialah sejenis kepentingan keselamatan, bebanan yang menjejaskan hak milik harta. Ia memberi pemiutang hak untuk merampas harta itu sebagai cagaran untuk kewajipan yang tidak dipenuhi, biasanya hutang yang tidak dibayar. Pemiutang kemudiannya boleh menjual harta itu untuk mendapatkan balik sekurang-kurangnya sebahagian daripada pinjaman mereka.

Lien cukai ialah lien yang dikenakan oleh kerajaan untuk memaksa pembayaran cukai; di AS, lien cukai persekutuan mengatasi semua tuntutan lain ke atas aset penghutang. Lien mekanik ialah tuntutan ke atas harta peribadi atau hartanah yang telah digunakan oleh pihak yang menuntut. Contohnya adalah jika kontraktor membuat pelarasan pada harta anda yang tidak pernah dibayar. Lien penghakiman dijamin terhadap aset defendan dalam tuntutan mahkamah.

Gadai janji

Gadai janji adalah salah satu jenis kepentingan keselamatan yang paling biasa. Pada asasnya, ia adalah lien terhadap harta tanah. Pemberi pinjaman, biasanya bank, mengekalkan kepentingan dalam hak milik rumah sehingga gadai janji dibayar. Jika peminjam tidak dapat membayar balik gadai janji, pemberi pinjaman boleh merampas, merampas rumah itu sebagai cagaran dan mengusir penduduk.

Perjanjian Terhad

Perjanjian sekatan ialah perjanjian yang ditulis oleh penjual ke dalam surat ikatan harta pembeli untuk menyekat cara pembeli boleh menggunakan harta tersebut. Mungkin terdapat peruntukan yang memerlukan pembeli untuk membiarkan fasad asal bangunan utuh, contohnya. Selagi mereka tidak melanggar undang-undang, perjanjian sekatan boleh menjadi spesifik dan sewenang-wenangnya seperti yang pihak-pihak bersedia untuk bersetuju.

Pertimbangan Khas: Penggunaan dalam Perakaunan

Perakaunan bebanan mengetepikan aset tertentu untuk membayar liabiliti yang dijangkakan. Sebagai contoh, syarikat boleh menyimpan sejumlah wang tunai untuk menjelaskan akaun belum bayarnya. Kehadiran beban boleh memberi ilusi bahawa terdapat lebih banyak dana yang tersedia di dalam akaun daripada apa yang sebenarnya percuma untuk digunakan. Wang yang telah diketepikan tidak boleh digunakan untuk sebarang perbelanjaan atau transaksi lain. Oleh itu, perakaunan bebanan memastikan perniagaan tidak membelanjakan belanjawannya secara berlebihan.

##Sorotan

• Sesetengah tuntutan tidak menjejaskan nilai hartanah. Ini biasanya dilihat dalam kes komersial.

• Bebanan ialah tuntutan yang dibuat terhadap harta oleh seseorang selain daripada pemegang hak milik semasa.

• Beberapa tuntutan biasa ialah pajakan, lien, easement dan gadai janji.