Surat Ikatan Waranti Khas
Apakah Itu Surat Ikatan Waranti Khas?
Surat ikatan waranti khas ialah surat ikatan kepada hartanah di mana penjual harta itu—dikenali sebagai pemberi hibah—memberi jaminan hanya terhadap apa-apa yang berlaku semasa pemilikan fizikal mereka. Dalam erti kata lain, pemberi hibah tidak memberi jaminan terhadap sebarang kecacatan pada hakmilik jelas yang wujud sebelum mereka mengambil alih harta itu.
Cara Surat Ikatan Waranti Khas Berfungsi
Surat ikatan waranti khas paling biasa digunakan dengan urus niaga harta komersil . Urus niaga keluarga tunggal dan harta kediaman lain biasanya akan menggunakan surat ikatan waranti am. Banyak pemberi pinjaman gadai janji berkeras untuk menggunakan surat ikatan jaminan am.
Surat ikatan jaminan khas mempunyai banyak nama di negeri yang berbeza, termasuk surat ikatan perjanjian, surat ikatan pemberian dan surat ikatan jaminan terhad. Jaminan hanya meliputi tempoh apabila penjual memegang hak milik kepada harta itu dengan surat ikatan waranti khas. Surat ikatan waranti khas tidak melindungi daripada kesilapan dalam tajuk bebas dan jelas yang mungkin wujud sebelum pemilikan penjual.
Oleh itu, pemberi surat ikatan jaminan khas hanya bertanggungjawab ke atas hutang, masalah atau bebanan lain ke atas hak milik yang mereka timbulkan semasa pemilikan harta mereka. Penerima geran bertanggungjawab ke atas sebarang isu yang timbul daripada pemilik terdahulu.
Surat Ikatan Waranti Am
Surat ikatan waranti menyediakan pemindahan pemilikan atau hak milik kepada harta tanah komersil atau kediaman dan disertakan dengan jaminan tertentu yang dibuat oleh penjual. Jaminan ini termasuk bahawa hak milik hartanah dipindahkan secara bebas dan bebas daripada tuntutan pemilikan, lien atau gadai janji tertunggak, atau bebanan lain oleh individu atau entiti selain daripada penjual.
Surat ikatan waranti am meliputi keseluruhan sejarah hartanah dan menjamin bahawa harta itu bebas dan bebas daripada kecacatan atau bebanan, sama ada ia berlaku atau di bawah pemilikan siapa. Surat ikatan waranti am memastikan pembeli mereka memperoleh hak pemilikan penuh tanpa potensi isu undang-undang yang sah dengan hak milik.
Surat ikatan waranti am ialah jenis instrumen yang paling biasa dan pilihan yang digunakan untuk memindahkan hak milik hartanah di Amerika Syarikat.
Surat Ikatan Waranti Khas lwn Surat Ikatan Waranti Am
Surat ikatan waranti khas—juga dikenali sebagai surat ikatan waranti terhad—adalah variasi surat ikatan waranti am. Walaupun perkataan "istimewa" mungkin menyampaikan kepada pembeli idea bahawa surat ikatan itu lebih berkualiti, surat ikatan jaminan khas adalah kurang komprehensif. Ia menawarkan kurang perlindungan kerana tempoh masa yang terhad. Dalam harta kediaman, surat ikatan waranti khas sering digunakan dalam perampasan dan penjualan paksa harta itu untuk membayar hutang.
Sebagai contoh, bayangkan sebuah rumah yang mempunyai dua pemilik terdahulu sebelum anda. Pemilik pertama adalah penimbun, dan tidak lama kemudian rumah dan halaman itu rosak. Jabatan penguatkuasaan kod bandar itu mengeluarkan denda terhadap pemilik, yang dilampirkan pada harta itu. Pemiliknya ketinggalan pada gadai janji mereka, dan bank itu merampas, menjual rumah itu kepada pemilik kedua.
Untuk kesenangan kejiranan, pemilik baru membaiki rumah dan membersihkan halaman. Selepas 10 tahun, mereka meletakkan rumah itu di pasaran, dan anda membelinya menggunakan surat ikatan jaminan khas. Beberapa tahun kemudian, anda memutuskan untuk menjual rumah itu. Walau bagaimanapun, kerana lien penguatkuasaan kod kekal terhadap harta itu, mereka boleh membebankan penjualan anda. Sekurang-kurangnya, anda perlu memenuhi lien bandar untuk membebaskan gelaran itu.
Persamaan Antara Surat Ikatan Waranti Am dan Surat Ikatan Waranti Khas
Kedua-dua surat ikatan jaminan am dan khas mengenal pasti:
Nama penjual—pemberi hibah
Nama pembeli— penerima geran
Lokasi fizikal hartanah
Harta tersebut bebas daripada hutang atau bebanan selain daripada yang tercatat dalam surat ikatan
Pemberi waran menjamin bahawa mereka adalah pemilik sah harta itu dan mempunyai hak undang-undang untuk memindahkan hak milik
Pemberi waran menjamin bahawa harta itu bebas dan bebas daripada semua lien dan tiada tuntutan tertunggak ke atas harta itu daripada mana-mana pemiutang menggunakannya sebagai cagaran
Terdapat jaminan bahawa hak milik itu akan menahan sebarang tuntutan pihak ketiga terhadap pemilikan harta itu.
Pemberi hibah akan melakukan apa sahaja yang perlu untuk memastikan hak milik penerima hibah ke atas harta tersebut
TTT
Contoh Surat Ikatan Waranti Khas
Walaupun surat ikatan jaminan am lebih biasa dalam urus niaga hartanah kediaman, terdapat satu kawasan di mana surat ikatan jaminan khas menjadi kebiasaan. Arena yang satu ini adalah untuk hartanah yang dirampas, milik hartanah (REO) atau hartanah yang dijual pendek.
Kebanyakan Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan (FNMA), Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), dan kediaman milik bank menjual menggunakan surat ikatan seperti ini. Mungkin satu sebab utama untuk penggunaan surat ikatan waranti khas adalah kerana pihak berkuasa menjual tidak mahu bertanggungjawab ke atas sebarang situasi berkenaan harta sebelum rampasan.
Sebagai contoh, pada tahun 2012, sepasang suami isteri yang mempunyai rumah di Grenada County, Mississippi, gagal membayar pinjaman untuk hartanah tersebut. Pada Februari 2013, harta itu telah dirampas oleh pemberi pinjaman mereka, Wells Fargo Bank. Dokumen undang-undang berikutnya menunjukkan bahawa Wells Fargo "menyampaikan Harta kepada FNMA dalam surat ikatan jaminan khas."
Pertimbangan Khas
Selalunya, carian hakmilik akan mendedahkan sebarang lien atau tuntutan terhadap hakmilik harta. Carian tajuk ialah semakan rekod awam yang tersedia untuk menentukan pemilikan harta. Peguam, syarikat hak milik dan individu boleh melengkapkan carian hak milik untuk mengesahkan pemilikan harta. Walaupun carian ini meluas, sentiasa ada kemungkinan bahawa sesuatu akan terlepas.
Atas sebab ini, kebanyakan pembeli—tidak kira jenis surat ikatan waranti yang mereka gunakan—juga membeli insurans hak milik apabila membeli hartanah. Insurans hak milik ialah polisi insurans indemniti yang melindungi pembeli daripada tuntutan kewangan terhadap hak milik harta yang mereka miliki.
Sorotan
Perbezaan utama antara waranti khas dan surat ikatan waranti am ialah cara ia menangani jangka masa perlindungan yang diberikan kepada pemilikan hak milik.
Kedua-dua surat ikatan jaminan am dan surat ikatan jaminan khas memberikan perlindungan am yang sama untuk pembeli.
Surat ikatan waranti khas menjamin dua perkara: Pemberi hibah memiliki, dan boleh menjual, harta itu; dan harta itu tidak menanggung bebanan semasa pemilikannya.
Surat ikatan jaminan khas ialah surat ikatan di mana penjual sesuatu harta hanya menjamin terhadap masalah atau bebanan dalam hak milik harta yang berlaku semasa pemilikannya.
Surat ikatan waranti khas adalah lebih terhad daripada surat ikatan waranti am yang lebih biasa, yang meliputi keseluruhan sejarah harta itu.
Soalan Lazim
Apakah Nama Lain untuk Surat Ikatan Waranti Khas?
Surat ikatan perjanjian, surat ikatan pemberian dan surat ikatan jaminan terhad adalah semua nama yang berbeza untuk "surat ikatan jaminan khas" yang digunakan oleh industri hartanah.
Untuk Apa Surat Ikatan Waranti Khas Digunakan?
Jika anda terlibat dalam transaksi harta komersil, kemungkinan besar anda perlu menggunakan surat ikatan waranti khas.
Apakah Itu Surat Ikatan Waranti Am?
Jika anda membeli rumah atau jenis harta kediaman lain, anda biasanya akan menggunakan surat ikatan waranti am untuk transaksi anda dengan pemberi pinjaman gadai janji anda.
