Investor's wiki
nl Nederlands
Navigation
Home Glossary
BeleggenVoorradenObligatiesCryptoPersoonlijke FinanciënFundamentele analyseTechnische AnalyseHandelBankierenBelastingen
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
BeleggenVoorradenObligatiesCryptoPersoonlijke FinanciënFundamentele analyseTechnische AnalyseHandelBankierenBelastingen
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Måned-til-måned lejemål

Måned-til-måned lejemål
Persoonlijke FinanciënHuiseigendomHuren

Hvad er et mÄned-til-mÄned lejemÄl?

Et mÄnedligt lejemÄl er et periodisk lejemÄl, der oprettes, nÄr lejeren fÄr besiddelse af ejendommen uden en bestemt udlÞbsdato og betaler ejeren pÄ mÄnedsbasis. Dette lejemÄl findes oftest i boliglejemÄl. I situationer, hvor der ikke foreligger en skriftlig aftale, anses lejemÄlet ogsÄ for at vÊre pÄ mÄned-til-mÄned-basis.

SÄdan fungerer et lejemÄl fra mÄned til mÄned

LejemÄl falder ind under ejendomsloven, der dÊkker lejemÄl. I juridisk fast ejendomsterminologi er en lejekontrakt en kontrakt mellem ejeren af en ejendom, ogsÄ kendt som udlejeren,. og en lejer, der lejer ejendommen. LejemÄlet overdrager ejerens rettigheder til eksklusiv besiddelse og brug af ejendommen til lejer i en aftalt periode.

Som alle, der har lejet en lejlighed, ved, angiver lejekontrakten den periode, kontrakten skal lÞbe i, og stÞrrelsen af lejen, lejeren er forpligtet til at betale. Lejer fÄr adgang til ejendommen og benytter den pÄ den mÄde, der er aftalt i lejekontrakten. Udlejer modtager husleje for en bestemt periode, og efter lejeperiodens udlÞb returneres deres ejendomsret.

TTT

Fordele og ulemper ved et mÄned-til-mÄned lejemÄl

Hvorvidt et mÄnedligt lejemÄl er fordelagtigt eller ufordelagtigt afhÊnger til dels af en lejers eller udlejers Þnske om fleksibilitet og evne til at reagere hurtigt pÄ skiftende forhold.

Fordele forklaret

  • Kontrol over slutdatoen. Lejere er ikke bundet til en langtidslejekontrakt og kan vĂŠlge at forlade med relativ ustraffethed med et varsel pĂ„ hĂžjst 30 dage. Udlejere kan vĂŠlge at afslutte ordningen med samme straffrihed, hvilket giver dem stĂžrre kontrol over deres ejendom.

  • Finansiel smidighed. Udlejere kan ĂŠndre lejebelĂžbet hver mĂ„ned, hvis de Ăžnsker det. Lejere kan hurtigt drage fordel af et bedre tilbud andre steder.

  • Ro i sindet. Lejere sidder ikke fast i at skulle bryde en lejekontrakt eller finde en fremlejetager i tilfĂŠlde af, at de Ăžnsker at flytte, hvilket begge kan ske, hvis de rejser fĂžr en langtidslejekontrakt udlĂžber. Udlejere kan langt nemmere komme af med dĂ„rlige lejere end med en langtidslejekontrakt.

Ulemper forklaret

  • Flytning eller udskiftning af lejer med kort varsel. Udlejere kan med kort varsel stĂ„ fast med en tom ejendom. Lejere kan blive tvunget til at finde nye boliger med samme korte varsel.

  • HĂžjere husleje/mindre forudsigelig indkomst. Lejere betaler generelt hĂžjere husleje end ved langtidslejekontrakter, pĂ„ grund af muligheden for pludselige ledige stillinger, der ikke umiddelbart kan besĂŠttes. Udlejere kan lide under en mindre forudsigelig indkomst, end de ville have rĂ„d til ved en langsigtet lejekontrakt.

  • Usikkerhed. Lejere kan ikke vĂŠre sikre pĂ„ deres lejemĂ„l ud over en mĂ„ned og skal derfor altid have en hurtig flytningsplan pĂ„ plads. Udlejere kan ikke vĂŠre sikre pĂ„ et stabilt udbud af lejere, der er villige til at leve med ustabiliteten i et mĂ„nedligt lejemĂ„l.

MÄned-til-mÄned lejemÄl falder ind under ejendomsloven, der dÊkker lejemÄl.

Forskellige typer lejemÄl

Inden for lejekontrakten anses lejers juridiske ret til at besidde ejendommen som lejemÄlet - eller lejemÄlet. AfhÊngigt af kontraktens sprog kan fÞlgende fire forskellige lejemÄl etableres:

LejemÄl i Ärevis (aka LejemÄl for periode)

Dette etablerer en besiddelse for lejeren, der vil vare i en fast periode, som kan variere fra dage til Är. Det har en specifik start- og slutdato, hvor sidstnÊvnte angiver udlÞbet af lejerens lejemÄl.

Periodisk lejemÄl

Dette konstateres, nÄr lejers besiddelse er kontrakteret pÄ ubestemt tid, uden aftalt udlÞbsdato. LejemÄlet er oprindeligt oprettet for en bestemt periode, men lejers lejemÄl kan fortsÊtte, indtil der kommer en meddelelse om lejemÄlets ophÞr. I henhold til lejekontrakten kan kontrakten automatisk forlÊnges, indtil ejeren eller lejeren giver besked om at opsige.

LejemÄl hos Will

Et lejemÄl efter forgodtbefindende giver lejer ret til at benytte ejendommen i en ubestemt periode. LejemÄlet fortsÊtter indtil ejer eller lejer opsiger. I tilfÊlde af en af parternes dÞd ophÞrer lejemÄlet.

LejemÄl ved Lidelse

Et forpagtningsforhold opstÄr, nÄr lejer, der pÄ et tidspunkt havde etableret et kontraktligt lejemÄl, fortsat opholder sig i ejendommen uden ejerens samtykke. Dette kan ske, nÄr lejeren ikke afleverer ejendommen efter den oprindelige udlÞbsdato, der er skrevet ind i lejekontrakten. Det fÞrer sÊdvanligvis til fraflytningssag, der anlÊgges af ejeren. Accepterer udlejer dog lejebetaling efter lejekontraktens udlÞbsdato, anses ejendommen for at vÊre udlejet igen, men nu pÄ mÄnedsbasis.

HĂžjdepunkter

  • MĂ„ned-til-mĂ„ned lejemĂ„l er et periodisk lejemĂ„l, hvor lejeren lejer af ejeren pĂ„ mĂ„nedsbasis.

  • Denne type lejemĂ„l findes oftest i boliglejemĂ„l.

  • Andre variationer af lejemĂ„l, der findes i lejekontrakter, omfatter lejemĂ„l i Ă„revis, lejemĂ„l efter forgodtbefindende og lejemĂ„l ved lidenskab.