Indgreb
Hvad er indgreb?
Begrebet indgreb henviser til en situation i fast ejendom,. hvor en ejendomsejer krænker sin nabos ejendomsret ved forsætligt eller på anden måde at bygge på eller udvide et anlæg til naboens grund eller ejendom. Indgreb er ofte et problem langs omstridte ejendomsgrænser, hvor en person bevidst vælger at overtræde sin nabos grænser, eller når en ejendomsejer ikke er klar over sine grænser.
Forståelse af indgreb
Ejendoms- og jordundersøgelser er en vigtig del af boligejerskab. Ikke alene hjælper de med at bestemme ejendomsværdien, men de hjælper også med at etablere ejendomslinjer og grænser. Professionelle landinspektører er ansvarlige for at gennemføre disse undersøgelser. Mange boligejere får deres første undersøgelse, når de ansøger om et realkreditlån,. fordi långivere kræver, at de sikrer, at lånet matcher ejendommens værdi. Ejendomsejere kan til enhver tid få gennemført undersøgelser - især når nogen bestrider eller griber ind på ejendomslinjer.
De fleste realkreditinstitutter kræver en jordundersøgelse som en del af godkendelsesprocessen for at sikre, at lånet matcher ejendomsværdien.
Indgreb sker, når nogen krydser grænser, der er skitseret i en undersøgelse, og krænker en anden ejendomsejers ejendomsrettigheder. Indgreb i en andens ejendom er beslægtet med indtrængen - det vil sige at gå ind på en anden persons grund uden deres udtrykkelige tilladelse. En husejer griber ind i deres nabos ejendom, hvis de bygger en ny struktur, tilføjer en eksisterende struktur eller udvider deres hegn ud over de lovlige grænser, der adskiller begge ejendomme.
Nogle ejendomsejere griber ind i deres naboer ved bevidst at gå ud over deres ejendomsgrænser. En person, der bygger et hegn eller foretager en tilføjelse til deres hjem på trods af at de kender til ejendomsgrænserne, gør det med vilje. Men i de fleste tilfælde er indgreb utilsigtet - når en ejendomsejer enten er uvidende om eller har forkerte oplysninger om juridiske grænser. For eksempel kan en ejendomsejer utilsigtet trænge ind i en nabos ejendom ved at lade en hæk eller en trægren vokse ud over ejendomsgrænsen.
Strukturelle indgreb opstår, når en ejendomsejer bygger eller udvider en struktur til det offentlige domæne, såsom fortove eller veje. I de fleste tilfælde er fortove og boliggader generelt offentlig ejendom ejet af den kommunale regering. Det betyder, at en ejendomsejer, der bygger en indkørsel eller opfører landskabskomponenter - træer, buske og blomster - der trænger ind på offentlig ejendom, kan få strukturerne fjernet af regeringen. Endvidere kan ejendomsejeren ikke få erstatning for eventuelle skader,. der opstår ved at rive dennes konstruktioner ned.
Særlige overvejelser
Da en ejendomsundersøgelse skitserer en ejendoms fysiske layout, herunder måling af meter og grænser, kan forkerte oplysninger i undersøgelsen føre til fysisk indtrængen på en nabos jord. Utilsigtede indgrebsproblemer løses nogle gange med en simpel samtale mellem begge parter. Men hvis uenigheden om, hvorvidt nogens ejendomsret er blevet krænket, fortsætter, kan spørgsmålet indbringes for en domstol til afgørelse.
Mens indgreb kan forekomme uden overtræderens viden, bør ejendomsejere udføre due diligence , før de opfører konstruktioner, der kan falde tæt på den skel, der adskiller deres ejendom fra en anden. Ejendomsejere, der ønsker at foretage ændringer i nærheden af deres ejendomslinjer, vil måske tale med deres naboer eller få lavet en jordundersøgelse for at sikre, at arbejdet falder inden for deres egne ejendomsgrænser.
Indgreb vs. Servitut
Folk forveksler ofte indgreb er nogle gange forvekslet med servitut. Begge involverer en ejendomsejer, der foretager udvidelser over deres nabos ejendom. Mens indgreb er uautoriseret brug af naboens ejendom, aftales servitutter af begge parter. I mange tilfælde kompenserer den servitutansvarlige den anden nabo. Et eksempel på en servitut kan ses, når en ejendomsejer udtrykkeligt giver en nabo tilladelse til at få adgang til en nærliggende strand gennem sin ejendom.
Højdepunkter
Indgreb opstår, når en ejendomsejer går ind på deres nabos ejendom ved at bygge eller udvide strukturer ud over deres ejendomsgrænse.
Ejendomsejere kan forsætligt eller utilsigtet overtræde deres naboer.
Selvom servitutter ligner hinanden, er de konsensus og giver en rimelig kompensation til den lovlige ejendomsejer.
Grænser og ejendomslinjer kan ryddes op ved at få en landmåling.
Strukturelle indgreb opstår, når en ejendomsejer bygger eller udvider en konstruktion til offentlige rum.
