Løb med landet

Hvad løber med jorden?

"Kører med jorden" refererer til de rettigheder og pagter i et ejendomsskøde , der forbliver med jorden uanset ejerskab. Når rettigheder og pagter løber med jorden, når ejendommen skifter hænder. Rettighederne er knyttet til ejendommen (jorden) og ikke til ejeren og flytter fra skøde til skøde, efterhånden som jorden overgår fra en ejer til en anden.

Forståelse af at løbe med landet

Der er to typer pagter, der siges at følge med landet: bekræftende og restriktive. En bekræftende pagt angiver noget, som ejendomsejerne er forpligtet til at gøre, mens en restriktiv pagt angiver noget, som ejendomsejerne skal undlade at gøre. Ejere beskrives som "bebyrdet" af bekræftende pagter, og de skal "håndhæve" restriktive pagter.

Et eksempel på en bekræftende pagt, der ville løbe med jorden, er en, der kræver, at alle boliger på jorden skal have mindst en specificeret kvadratmeter. Et eksempel på en restriktiv pagt, der ville løbe med jorden, kan være, at ingen husdyr er tilladt på ejendommen. Pagter, der følger med jorden, har til formål at vejlede en velordnet jordudvikling.

Tildeling af rettigheder i henhold til servitutter, hvor en ejer tillader en part at bruge et stykke af deres ejendom på en eller anden måde, overgår typisk ikke. En tilhørende servitut kan under visse omstændigheder indrømmes, så disse rettigheder kan løbe med jorden.

For eksempel, hvis ejeren af et stykke jord opdagede en olieforekomst på deres ejendom, kan de give borerettigheder til et olieselskab, der ejede et tilstødende stykke jord. Hvis ejendomsejeren senere sælger deres jord, vil de borerettigheder, der er givet til olieselskabet, løbe med jorden.

Tilhørende servitutter er typisk kun lovlige, når de gives af en ejendomsejer til ejeren af en tilstødende ejendom.

Løb med jordens rettigheder med servitutter og privilegium

Håndhævelsen eller byrden af pagter, der løber med jorden, kan styres af vilkår for privatlivets fred og kan komme i spil med visse servitutter.

Der er tilfælde, hvor tilstødende jorder, som ejes af forskellige ejere, etablerer pagter, der følger med jorden. Dette er normalt tilfældet, når en ejer med to tilstødende ejendomme sælger en parcel til en ny ejer. Den oprindelige ejer kan komme til enighed med den nye ejer af den anden parcel om, hvordan jorden kan bruges i fremtiden. Et sådant forhold kaldes horisontalt privatliv,. og de aftalte pagter vil også løbe med jorden for fremtidige ejere af den anden parcel.

I et sammenligneligt eksempel, hvis ejeren af to tilstødende ejendomme udlejede en parcel til en lejer, og de aftalte rettigheder og aftaler vedrørende dens brug, ville dette også udgøre horisontal hemmelighed. De pagter, de etablerede, ville igen køre med jorden for den anden parcel.

For godser og ejendom, der er arvet eller gået i arv direkte til nye ejere, kaldes dette vertikal privatliv. Pagter etableret af den tidligere ejer kunne løbe med jorden ved overdragelse til fremtidige ejere.

##Højdepunkter

• Der er to typer af pagter, der følger med jorden: bekræftende, noget som ejeren er forpligtet til at gøre, og restriktive, noget som ejendomsejere skal undlade at gøre.

• Løb med jordrettighederne flyttes fra skøde til skøde, efterhånden som jorden overdrages fra en ejer til en anden.

• At løbe med jorden beskriver de rettigheder i et ejendomsskøde, der forbliver med jorden uanset ejerskab.