Særlig garantiskøde
Hvad er et særligt garantiskøde?
Et særligt garantiskøde er et skøde på fast ejendom, hvor sælgeren af ejendommen - kendt som giveren - kun garanterer mod noget, der er sket under deres fysiske ejerskab. Med andre ord garanterer giveren ikke mod eventuelle defekter i den klare ejendomsret,. der eksisterede, før de tog ejendommen i besiddelse.
Sådan fungerer et særligt garantibrev
Særlige garantiskøder er mest almindeligt anvendt i forbindelse med handel med kommercielle ejendomme. Enfamilies- og andre boligtransaktioner vil normalt bruge et generelt garantiskøde. Mange realkreditinstitutter insisterer på brugen af det generelle garantiskøde.
Særlige garantiskøder går under mange navne i forskellige stater, herunder pagtskøde, bevillingsskøde og skøde med begrænset garanti. Garantien dækker kun den periode, hvor sælger havde ejendomsretten til ejendommen med et særligt garantiskøde. Særlige garantiskøder beskytter ikke mod fejl i en fri-og-klar titel, der måtte eksistere før sælgers ejerskab.
Giveren af et særligt garantiskøde hæfter således kun for gæld, problemer eller andre hæftelser i ejendomsretten, som de har forårsaget under deres ejendomsbesiddelse. Bevillingsmodtageren påtager sig ansvaret for eventuelle problemer, der opstår fra de tidligere ejere.
Generel garantiskøde
Et garantiskøde giver overdragelse af ejerskab eller ejendomsret til erhvervs- eller boligejendomme og kommer med visse garantier stillet af sælgeren. Disse garantier omfatter, at ejendomsretten overføres frit for ejerskabskrav, udestående pant eller pant eller andre byrder af andre personer eller enheder end sælgeren.
Et generelt garantiskøde dækker hele ejendommens historie og garanterer, at ejendommen er fri og fri for mangler eller hæftelser, uanset om de er sket eller under hvis ejerskab. Den generelle garantiakt sikrer køberen, at de opnår fulde ejerskabsrettigheder uden gyldige potentielle juridiske problemer med titlen.
Det generelle garantiskøde er den mest almindelige og foretrukne type instrument, der bruges til at overføre ejendomsrettigheder i USA.
Særlig garantiakt vs. Generel garantiskøde
Et særligt garantiskøde - også kendt som et begrænset garantiskøde - er en variation af det generelle garantiskøde. Mens ordet "særlig" kan kommunikere til en køber ideen om, at skødet er af højere kvalitet, er det særlige garantiskøde mindre omfattende. Det giver mindre beskyttelse på grund af den begrænsede tidsramme, det dækker. I boligejendomme anvendes ofte særlige garantiskøder ved tvangsauktioner og tvangssalg af ejendommen for at dække en gæld.
Forestil dig som eksempel et hjem, der har haft to tidligere ejere før dig. Den første ejer var en hamster, og snart forfaldt huset og gården. Byens kodehåndhævelsesafdeling udstedte bøder mod ejeren, som var knyttet til ejendommen. Ejeren kom bagud med deres realkreditlån, og banken tvangsauktionerede og solgte boligen til den anden ejer.
Til glæde for kvarteret fik den nye ejer lavet huset og gjort rent i gården. Efter 10 år sætter de boligen på markedet, og du køber den ved hjælp af et særligt garantiskøde. Et par år senere beslutter du dig for at sælge huset. Men fordi retshåndhævelsesretten forbliver på ejendommen, kan de behæfte dit salg. I det mindste skal du opfylde byens rettigheder for at frigøre titlen.
Ligheder mellem generelle garantibeviser og særlige garantibeviser
Både de generelle og særlige garantibeviser identificerer:
Navnet på sælgeren - bevillingsgiveren
Navnet på køberen – bevillingsmodtageren
Ejendommens fysiske placering
Ejendommen er fri for gæld eller andre byrder end dem, der er anført i skødet
Bevillingsgiver garanterer, at de er den retmæssige ejer af ejendommen og har en juridisk ret til at overføre ejendomsretten
Tilbyder garanterer, at ejendommen er fri og fri for enhver pant, og at der ikke er nogen udestående krav på ejendommen fra nogen kreditor,. der anvender den som sikkerhed
Der er en garanti for, at ejendomsretten vil modstå tredjeparts krav på ejendomsret til ejendommen.
Bevillingsgiver vil gøre alt, hvad der er nødvendigt for at gøre bevillingsmodtagerens ejendomsret til ejendommen tilbage
TTT
Eksempel på specialgarantiskøde
Selvom generelle garantiskøder er mere almindelige i boligejendomshandler, er der et område, hvor det særlige garantiskøde bliver normen. Denne ene arena er for afskærmede ejendomme, ejendomsejede (REO) eller kortsolgte ejendomme.
De fleste Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) og bankejede boliger sælger ved hjælp af denne form for skøde. En af de primære årsager til brugen af særlige garantiskøder er måske, at sælgermyndigheden ikke ønsker at hæfte for en eventuel situation vedrørende ejendommen før beslaglæggelsen.
For eksempel misligholdt et par med et hjem i Grenada County, Mississippi i 2012 lånebetalingerne på ejendommen. I februar 2013 blev ejendommen udelukket af deres långiver, Wells Fargo Bank. Efterfølgende juridiske dokumenter indikerede, at Wells Fargo "overførte ejendommen til FNMA i en særlig garantiakt."
Særlige overvejelser
De fleste gange vil en titelsøgning afsløre eventuelle tilbageholdsret eller krav på titlen på en ejendom. En titelsøgning er en gennemgang af tilgængelige offentlige registre for at bestemme ejerskabet af ejendom. Advokater, titelselskaber og enkeltpersoner kan gennemføre titelsøgninger for at bekræfte ejerskab af ejendom. Selvom disse søgninger er omfattende, er der altid mulighed for, at noget vil blive savnet.
Af denne grund køber de fleste købere – uanset hvilken type garantibevis de bruger – også ejendomsforsikring, når de køber en ejendom. Ejendomsforsikring er en erstatningsforsikring, der beskytter en køber mod økonomiske krav mod titlen på en ejendom, de ejer.
##Højdepunkter
Den primære forskel mellem en særlig garanti og en generel garantiskøde er, hvordan de håndterer tidsrammen for beskyttelse, der gives til ejendomsretten.
Både generelle garantiskøder og særlige garantiskøder giver den samme generelle beskyttelse for køberen.
Et særligt garantiskøde garanterer to ting: Bevillingsgiver ejer og kan sælge ejendommen; og ejendommen pådrog sig ingen hæftelser under hans ejerskab.
Et særligt garantiskøde er et skøde, hvor sælgeren af en ejendom kun garanterer mod problemer eller hæftelser i ejendomsretten, der er opstået under hans ejerskab.
Et særligt garantiskøde er mere begrænset end det mere almindelige garantiskøde, som dækker hele ejendommens historie.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er andre navne for et særligt garantiskøde?
Pagtskøde, tilskudsskøde og skøde med begrænset garanti er alle forskellige navne for "særlig garantiskøde", der bruges af ejendomsbranchen.
Hvad bruges et særligt garantiskøde til?
Hvis du er involveret i en erhvervsejendomshandel, skal du højst sandsynligt bruge et særligt garantiskøde.
Hvad er et generel garantiskøde?
Hvis du køber en bolig eller anden form for bolig, vil du normalt bruge et generelt garantiskøde til din handel med dit realkreditinstitut.
