Behæftelse
Hvad er en byrde?
En byrde er et krav mod en ejendom fra en part, der ikke er ejer. En hæftelse kan påvirke ejendommens omsættelighed og begrænse dens frie brug, indtil hæftelsen er ophævet. De mest almindelige former for hæftelse gælder for fast ejendom; disse omfatter realkreditlån, servitutter og ejendomsskat. Ikke alle former for byrder er økonomiske, servitutter er et eksempel på ikke-finansielle byrder. En hæftelse kan også gælde personlig – i modsætning til fast ejendom.
Udtrykket bruges i regnskaber til at henvise til begrænsede midler på en konto, der er reserveret til en specifik forpligtelse.
Forståelse af behæftelse
Begrebet byrde dækker over en bred vifte af finansielle og ikke-finansielle krav på en ejendom fra andre end ejendomsrettens ejer. Ejendomsejere kan være behæftet med nogle fra at udøve fuld — det vil sige ubehæftet — kontrol over deres ejendom. I nogle tilfælde kan ejendommen tilbagetages af en kreditor eller beslaglægges af en regering.
Nogle byrder påvirker et værdipapirs omsættelighed: En servitut eller et tilbageholdsret kan gøre en titel uomsættelig. Selvom dette ikke nødvendigvis betyder, at titlen ikke kan købes og sælges, kan det gøre det muligt for køberen at trække sig ud af transaktionen, på trods af at han har underskrevet en kontrakt, og endda søge erstatning i nogle jurisdiktioner.
Andre byrder, såsom zonelove og miljøbestemmelser, påvirker ikke en ejendoms omsættelighed, men forbyder specifik anvendelse af og forbedringer af jorden.
I Hong Kong er sælgeren af en ejendom for eksempel juridisk forpligtet til at informere ejendomsmægleren om eventuelle byrder mod ejendommen for at undgå problemer senere i salgsprocessen. Ejendomsmægleren vil give køberen et jordsøgningsdokument, der vil have en liste over eventuelle byrder .
Typer af byrder
Belastning når det kommer til fast ejendom har på grund af sine mange anvendelsesmuligheder mange forskellige typer. Hver type er beregnet til både at beskytte parterne og præcisere, hvad hvert krav indebærer - og er berettiget til.
Servitut
En servitut henviser til en parts ret til at bruge eller forbedre dele af en anden parts ejendom, eller til at forhindre ejeren i at bruge eller forbedre ejendommen på bestemte måder. Den første kategori er kendt som en bekræftende servitut. For eksempel kan et forsyningsselskab have ret til at føre en gasledning gennem en persons ejendom, eller fodgængere kan have ret til at bruge en gangsti, der går gennem den pågældende ejendom.
Fra købers side er det vigtigt at være opmærksom på eventuelle hæftelser på en ejendom, da disse ofte vil overgå til dem sammen med ejendomsretten til ejendommen.
En servitut i brutto gavner en enkeltperson i stedet for en ejer af en ejendom, så Jennifer måske har ret til at bruge sin nabos brønd, men den ret ville ikke gå videre til nogen, der købte Jennifers ejendom. En negativ servitut begrænser skødehaveren, for eksempel ved at forhindre dem i at bygge en struktur, der ville blokere en nabos lys.
Indgreb
Indgreb sker, når en part, der ikke er ejendomsejer, trænger ind på eller gør indgreb i ejendommen, for eksempel ved at bygge et hegn over grundlinjen (en indtrængen), eller ved at plante et træ med grene, der hænger over på en tilstødende ejendom (en plage). Et indgreb skaber hæftelse på begge ejendomme, indtil problemet er løst: Ejendommen, der rummer indgrebet, er behæftet med sin frie anvendelse, mens ejeren af den indgribende forbedring ikke har ejendomsret til den grund, den er bygget på.
LejemĂĄl
En lejekontrakt er en aftale om leje af en ejendom til en aftalt pris og periode. Det er en form for hæftelse, fordi udlejer ikke opgiver ejendomsretten til ejendommen, men ens brug af ejendommen er væsentligt begrænset af lejeaftalen.
Lien
En panteret er en form for sikkerhedsret, en hæftelse, der påvirker ejendomsretten til en ejendom. Det giver en kreditor ret til at beslaglægge ejendommen som sikkerhed for en uopfyldt forpligtelse, normalt en ubetalt gæld. Kreditor kan derefter sælge ejendommen for at få tilbagebetalt mindst en del af deres lån.
En skattepant er en tilbageholdelsesret, der pålægges af en regering for at tvinge betaling af skatter; i USA overtrumfer et føderalt skattepant alle andre krav på en debitors aktiver. Et mekanikerpant er et krav på personlig eller fast ejendom, som fordringshaveren har udført ydelser på. Et eksempel er, hvis en entreprenør lavede justeringer af din ejendom, som aldrig blev betalt for. Domspant er sikret mod en sagsøgts aktiver i en retssag.
Pant
Et realkreditlån er en af de mest almindelige typer af sikkerhedsinteresser. I det væsentlige er det en pant i en fast ejendom. Långiveren, generelt en bank, beholder en interesse i ejendomsretten til et hus, indtil realkreditlånet er betalt. Hvis låntager ikke kan tilbagebetale realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere, beslaglægge huset som sikkerhed og smide beboerne ud.
restriktiv pagt
En restriktiv pagt er en aftale, som en sælger skriver ind i en købers skøde for at begrænse, hvordan køberen må bruge den pågældende ejendom. Der kan være en bestemmelse, der pålægger køber at lade en bygnings oprindelige facade f.eks. være intakt. Så længe de ikke bryder loven, kan restriktive pagter være så specifikke og vilkårlige, som parterne er villige til at gå med til.
Særlig overvejelse: Brug i regnskab
Behæftelsesregnskab afsætter specifikke aktiver til at betale forventede forpligtelser. For eksempel kan en virksomhed reservere en sum kontanter til at afvikle sin gæld. Tilstedeværelsen af en byrde kan give den illusion, at der er flere tilgængelige midler inde på en konto, end hvad der faktisk er gratis at bruge. De penge, der er afsat, kan ikke bruges til andre udgifter eller transaktioner. Behæftelsesregnskab sikrer derfor, at en virksomhed ikke overskrider sit budget.
Højdepunkter
Nogle krav påvirker ikke ejendommens værdi. Dette ses normalt i kommercielle sager.
En hæftelse er et krav, der er rejst mod en ejendom af en anden end den nuværende ejendomsmægler.
Nogle almindelige krav er lejekontrakter, panterettigheder, servitutter og realkreditlĂĄn.
