Afslut skødet
Hvad er et afkaldsskøde?
En quitclaim- akt frigiver en persons interesser i en ejendom uden at angive arten af personens interesser eller rettigheder og uden garantier for denne persons interesser eller rettigheder i ejendommen. Et quitclaim-skøde hverken angiver eller garanterer, at den person, der giver afkald på deres krav på ejendommen, havde gyldig ejendomsret, men det forhindrer denne person (bevillingsgiver) i senere at hævde, at de har en interesse i ejendommen.
Forståelse af et Afslutsskøde
Et quitclaim-skøde inkluderer normalt en juridisk beskrivelse af ejendommen, navnet på den person, der overfører deres interesse, navnet på den person, der modtager denne interesse (bevillingsmodtageren), datoen og begge parters notarized underskrifter.
Afkaldsskøder bruges typisk til at overføre ejendom i situationer, hvor der ikke er salg, såsom overdragelse af ejendom mellem familiemedlemmer. De kan bruges til at tilføje en ægtefælle til en ejendomsret efter ægteskab, fjerne en ægtefælle fra en ejendomsret efter skilsmisse, afklare ejerskab af arvet ejendom, overføre ejendom til (eller ud af) en tilbagekaldelig levende trust,. præcisere en servitut eller ændre hvordan en ejendoms ejendomsret besiddes.
En quitclaim-skøde giver ingen sikkerhed for, at bevillingsgiver faktisk har en ejerandel i en ejendom; den siger blot, at hvis tildeleren gør det, frigiver de disse ejendomsrettigheder. Som følge heraf accepterer køberen af en ejendom ved accept af et quitclaim skøde risikoen for, at giveren af skødet måske ikke har en gyldig ejerandel og/eller at der kan være yderligere ejerandele i ejendommen. Ejendomsretsforsikring udstedes ikke i forbindelse med et opsigelsesskøde.
##Afslut skødet vs. Garantiskøde vs. Særligt garantiskøde
Skøder er sædvanligvis differentieret efter, hvad de angiver eller garanterer, når ejendomsretten overgår fra bevillingsgiver til bevillingsmodtager (køber). I modsætning til et quitclaim-skøde kan et garantiskøde give et vist niveau af sikkerhed, når ejerskabet overdrages. Garantiskøder bruges typisk ved ejendomssalg og gives i to almindelige former: almindelige garantiskøder og særlige garantiskøder.
Et generelt garantiskøde giver bevillingsmodtageren den højeste form for beskyttelse, fordi det sikrer, at bevillingsgiver ejer ejendommen frit og klart (og at ingen anden enhed kan gøre krav på den). Denne garanti dækker hele ejendommens historie - selv på tidspunkter, hvor tilskudsgiver ikke ejede ejendommen. Hvis der er brud på denne kontrakt, holdes bevillingsgiveren ansvarlig.
Et særligt garantiskøde fortæller, at bevillingsgiver ejer ejendommen, og at ingen andre har krav på den, så længe de har ejet den. Særlige garantibeviser er oftest brugt under salg af kommercielle ejendomsmæglere.
##Højdepunkter
Ophørsskøder bruges typisk til at overdrage ejendom i situationer, der ikke er salg, såsom overdragelse af ejendom mellem familiemedlemmer.
Et quitclaim-skøde frigiver en persons interesse i en ejendom uden at angive arten af personens interesser eller rettigheder og uden garantier for denne persons interesser eller rettigheder i ejendommen.
Et opsigelsesskøde giver ingen sikkerhed for, at tildelingsgiver faktisk har en ejerandel i en ejendom; den siger blot, at hvis tildeleren gør det, frigiver de disse ejendomsrettigheder.
