Kredittforetak
Hva er et boliglånsselskap?
Et kredittforetak er et spesialisert finansfirma som driver virksomhet med å opprette og/eller finansiere boliglån for bolig- eller næringseiendom. Et kredittforetak er ofte bare opphavsmannen til et lån; det markedsfører seg selv til potensielle låntakere og søker finansiering fra en av flere klientfinansinstitusjoner som gir kapitalen til selve boliglånet.
Det er delvis grunnen til at mange kredittforetak gikk konkurs under subprime -lånekrisen 20008-09. Fordi de ikke finansierte de fleste lånene, hadde de få egne eiendeler,. og da boligmarkedene tørket ut, fordampet kontantstrømmene deres raskt.
Forstå boliglånsselskaper
Et kredittforetak er et finansforetak som garanterer og utsteder (oppretter) sine egne boliglån til boligkjøpere, og bruker egen kapital til å utstede lånene. Også kjent som en direkte utlåner, spesialiserer et boliglånsselskap vanligvis bare på boliglånsprodukter og tilbyr ikke andre banktjenester som sjekking, investeringer eller lån til andre formål. Dessuten vil de vanligvis tilby sine egne produkter og vil ikke tilby lån eller produkter fra andre selskaper.
Mange kredittforetak opererer i dag på nett eller har begrensede filialplasseringer, noe som kan redusere ansikt-til-ansikt interaksjon, men kan samtidig redusere kostnadene ved å gjøre forretninger.
Mens et kredittforetak vil gi lån, kan det hende de ikke betjener lånet ditt, eller holder det på balansen lenge. Faktisk, mange ganger vil en boliglånsutlåner selge lånet (individuelt eller sammen med andre) til en tredjeparts boliglånsinstitusjon som en investeringsbank, hedgefond eller byrå som Fannie Mae eller Freddie Mac. Selv om dette vanligvis ikke har noen betydning for en individuell låntaker, har denne praksisen blitt kritisert for å skape en overflod av subprime-gjeld som til slutt førte til finanskrisen 2008-09.
Kredittforetak tilbyr ofte en portefølje av boliglånsprodukter til potensielle boligkjøpere, inkludert fastrente, justerbar rente (ARM), FHA, VA, militær, jumbos, refinansiering og boligkredittlinjer (HELOC).
Spesielle hensyn
Equal Credit Opportunity Act forbyr kredittdiskriminering basert på alder, rase, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn, sivilstand, eller fordi du får offentlig bistand. Det er også ulovlig for långivere å fraråde deg å søke eller å pålegge andre vilkår eller betingelser på grunn av disse faktorene.
Til slutt forbyr det långivere å nekte boliglån til pensjonister hvis alle standardkriterier er oppfylt - ting som kredittscore,. størrelsen på forskuddsbetalingen , likvide eiendeler og gjeld-til-inntektsforholdet ditt. Selv om det er uklart hvor lenge trenden vil fortsette, indikerer positive økonomiske data at boligkjøpere i umiddelbar fremtid kan fortsette å dra nytte av lave boliglånsrenter.
##Høydepunkter
Noen boliglånsgivere tilbyr kreative og klare lånetilbud, for eksempel ingen etableringsgebyrer eller tilbyr lån til de med mindre enn fantastisk kreditt.
Faktorene som skiller et kredittforetak fra et annet inkluderer forhold til finansieringsbanker, tilbudte produkter og interne garantistandarder.
– Det er i dag mulig å fullføre en boliglånssøknad helt på nett, selv om noen kunder foretrekker møter ansikt til ansikt med lånetilbud i bank.
– Et kredittforetak er en långiver som spesialiserer seg på opprinnelse av boliglån.
