Leiebetalinger
Hva er leiebetalinger?
En leiebetaling tilsvarer den månedlige husleien, som formelt er diktert under en kontrakt mellom to parter, som gir en deltaker lovlig rett til å bruke den andre personens eiendomsbeholdning, produksjonsutstyr, datamaskiner, programvare eller andre anleggsmidler, for en spesifisert tidsperiode. En leieavtale gir leietaker begrenset bruksrett uten å overføre eierskap mot betaling til utleier.
Lengden på leiebetalinger kan variere fra måned til måned, slik det tradisjonelt er tilfelle med programvare-som-en-tjeneste (SaaS) forretningsmodeller, eller det kan tvert i mot strekke seg over ekstremt lange lengder over tid, for eksempel 100 år eller mer, noe som ofte er tilfellet i scenarioer for leie av land .
Forstå leiebetalinger
Leiebetalinger kan gjøres av privatpersoner så vel som bedrifter. Enkeltpersoner bruker tradisjonelt leasing for å finansiere biler, men de kan også bruke dem til å skaffe bruk av datautstyr, landområder og andre fysiske eiendeler. Et leiebeløp bestemmes av en rekke ulike hensyn, for eksempel en eiendels verdi, lokale restverdier i et gitt nabolag, diskonteringsrenter og en leietakers kredittscore.
Et selskaps leiebetalinger brukes i beregningen av dekningsgraden med fast avgift, som hjelper investorer med å avgjøre om et selskap er i stand til å dekke sine faste utgifter, som leieavtaler og renter. Dekningsgraden for faste kostnader er i hovedsak en forsterket versjon av ganger renteopptjent forhold,. eller ganger rentedekningsforhold. Den er svært tilpasningsdyktig for praktisk bruk, med nesten alle faste kostnader, siden disse faste kostnadene er så like leasingbetalinger.
Vanlige typer leieavtaler
De vanligste typene leieavtaler er som følger:
Finansielle leieavtaler (også kalt kapitalleasing )
Sale-and-leaseback- ordninger
Kombinasjonsleieavtaler (de som gifter seg med to eller flere av de nevnte modellene)
Den viktigste egenskapen til en operasjonell leieavtale er at den åpner for både finansiering og vedlikehold, der leiebetalinger inkluderer et element for finansieringskostnader samt vedlikeholdskomponenter. Operasjonelle leieavtaler krever at utleier regelmessig utfører service på det aktuelle leide utstyret. For eksempel er det ikke uvanlig at flyeiere leaser ut jetmotorene sine.
I mange tilfeller har ikke eierne den tekniske kunnskapen som kreves for å vedlikeholde delene selv, fordi komponentene er svært spesialiserte. I slike tilfeller tilkommer det eiere å inkludere vedlikeholdskostnader direkte med leiebetalinger.
Finansielle leieavtaler skiller seg fra operasjonelle leieavtaler ved at de ikke legger vedlikeholdsavgifter inn i leiebetalingene. Nyere leieavtaler, som ofte tilbyr mer tilpassede servicenivåer og strukturer for leiebetaling, inkluderer syntetiske leieavtaler og leieavtaler knyttet til kjørelengde, timer eller bruksnivåer. For eksempel leier General Electric ofte dyre lokomotivkomponenter med leiebetalinger som er knyttet til kjørelengde. I teorien betaler en leietaker bare for det de trenger.
For forbrukere som ønsker å lease en bil (i stedet for å kjøpe en), pass på at noen forhandlere pålegger kjørelengdeminimum for å beskytte gjensalgsverdien til kjøretøyet.
Høydepunkter
– Tidsplaner for leieavtaler kan være korte. som i måned-til-måned-ordninger, eller lange, som ofte er tilfellet i land-leie-scenarier, som kan ha kontrakter som varer i et århundre eller mer.
– Enkeltpersoner kan inngå leieavtaler for tomt, biler, datautstyr, programvare eller andre anleggsmidler.
- Leiebetalinger er vanlige, ofte månedlige, gebyrer som betales for retten til å bruke en eiendom, eiendel eller utstyr.
– Vilkårene og betalingsplanen for en leid gjenstand eller eiendom er ofte nedfelt i en juridisk kontrakt.
