Investor's wiki
no Norsk
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Måned-til-måned leieforhold

Måned-til-måned leieforhold
Personal FinanceHome OwnershipRenting

Hva er en mÄned-til-mÄned leieforhold?

Et mÄnedlig leieforhold er et periodisk leieforhold som opprettes nÄr leietaker fÄr besittelse av eiendommen uten bestemt utlÞpsdato og betaler eieren pÄ mÄnedlig basis. Dette leieforholdet finnes oftest i boligleieavtaler. I situasjoner hvor det ikke foreligger skriftlig avtale, anses ogsÄ leieforhold Ä vÊre pÄ mÄnedsbasis.

Hvordan et mÄnedlig leieforhold fungerer

Leieforhold faller inn under eiendomslovene som dekker leieavtaler. I juridisk eiendomsterminologi er en leiekontrakt en kontrakt mellom eieren av en eiendom, ogsÄ kjent som utleier,. og en leietaker som leier eiendommen. Leiekontrakten overfÞrer eierens rett til eksklusiv besittelse og bruk av eiendommen til leietaker for en avtalt periode.

Som alle som har leid en leilighet vet, angir leiekontrakten tidsperioden som kontrakten skal lÞpe for og hvor mye leie leietakeren er avtalt Ä betale. Leietaker fÄr tilgang til eiendommen og bruker den pÄ den mÄten som er avtalt i leiekontrakten. Utleier mottar husleie for en bestemt tidsperiode, og etter at leieperioden er utlÞpt, tilbakefÞres eierrettighetene.

TTT

Fordeler og ulemper med et mÄned-til-mÄned leieforhold

Hvorvidt et mÄnedlig leieforhold er fordelaktig eller ufordelaktig avhenger delvis av en leietakers eller utleiers Þnske om fleksibilitet og evne til Ä reagere raskt pÄ skiftende omstendigheter.

Fordeler forklart

  • Kontroll over sluttdatoen. Leietakere er ikke bundet til en langsiktig leieavtale og kan velge Ă„ slutte med relativ ustraffethet, med maksimalt 30 dagers varsel. Huseiere kan velge Ă„ avslutte ordningen med samme straffefrihet, og gi dem stĂžrre kontroll over eiendommen sin.

  • Finansiell flyt. Utleiere kan endre leiebelĂžpet hver mĂ„ned hvis de Ăžnsker det. Leietakere kan dra nytte av et bedre tilbud andre steder pĂ„ en rask mĂ„te.

  • Ro i sjelen. Leietakere stĂ„r ikke fast ved Ă„ mĂ„tte bryte en leieavtale eller finne en fremleietaker i tilfelle de Ăžnsker Ă„ flytte, noe som kan skje hvis de drar fĂžr en langsiktig leieavtale utlĂžper. Utleiere kan mye lettere kvitte seg med dĂ„rlige leietakere enn med en langsiktig leiekontrakt.

Ulemper forklart

  • Flytting eller bytte av leietaker pĂ„ kort varsel. Utleier kan stĂ„ fast med en tom eiendom pĂ„ kort varsel. Leietakere kan bli tvunget til Ă„ finne nye boliger pĂ„ samme korte varsel.

  • HĂžyere husleie/mindre forutsigbar inntekt. Leietakere betaler generelt hĂžyere leie enn ved langtidsleie, pĂ„ grunn av muligheten for plutselige ledige stillinger som ikke umiddelbart kan fylles. Utleiere kan lide av mindre forutsigbare inntekter enn de ville fĂ„tt med en langsiktig leieavtale.

  • Usikkerhet. Leietakere kan ikke vĂŠre sikre pĂ„ leieforholdet utover en mĂ„ned, og mĂ„ derfor alltid ha en plan for rask flytting. Utleiere kan ikke vĂŠre sikre pĂ„ en jevn tilfĂžrsel av leietakere som er villige til Ă„ leve med ustabiliteten til et mĂ„nedlig leieforhold.

MÄned-til-mÄned leieforhold faller inn under eiendomslovene som dekker leieavtaler.

Ulike typer leieforhold

Innenfor leiekontrakten anses leietakers juridiske rett til Ä eie eiendommen som leieboet - eller leieforholdet. Avhengig av kontraktens sprÄk, kan fÞlgende fire forskjellige leieforhold etableres:

Leieforhold i Är (ogsÄ kalt leieforhold for termin)

Dette etablerer en eiendom for leietakeren som vil vare i en fast tidsperiode, som kan variere fra dager til Ă„r. Den har en bestemt start- og sluttdato, hvor sistnevnte betyr utlĂžpet av leietakerens leieforhold.

Periodisk leieforhold

Dette etableres nÄr leietakers besittelse er avtalt pÄ ubestemt tid, uten avtalt utlÞpsdato. Leieforholdet er opprinnelig opprettet for en bestemt periode, men leietakers leieforhold kan fortsette inntil det foreligger noe varsel om leieforholdets oppsigelse. I henhold til vilkÄrene i leieavtalen er kontrakten automatisk fornybar inntil eier eller leietaker gir beskjed om Ä si opp.

Leieforhold pÄ Will

Et leieforhold etter forgodtbefinnende gir leietaker rett til Ă„ bruke eiendommen for en ubestemt periode. Leieforholdet lĂžper inntil eier eller leietaker gir beskjed om oppsigelse. Ved en av partenes dĂžd opphĂžrer leieforholdet.

Leieforhold ved lidelse

Skadeleie oppstÄr nÄr leietaker, som pÄ et tidspunkt hadde etablert et kontraktsfestet leieforhold, fortsetter Ä bo i eiendommen uten eiers samtykke. Dette kan skje nÄr leietaker ikke overgir eiendommen etter den opprinnelige utlÞpsdatoen skrevet inn i leiekontrakten. Det fÞrer vanligvis til at utkastelsessak blir reist av eieren. Dersom utleier imidlertid godtar husleiebetaling etter leiekontraktens utlÞpsdato, anses eiendommen som utleid igjen, men nÄ pÄ mÄnedsbasis.

##HĂžydepunkter

– MĂ„ned-til-mĂ„ned leieforhold er et periodisk leieforhold mens leietaker leier av eier pĂ„ mĂ„nedsbasis.

– Denne typen leieforhold finner man oftest i boligleieavtaler.

  • Andre varianter av leieforhold som finnes i leiekontrakter inkluderer leieforhold for Ă„r, leieforhold etter eget Ăžnske og leieforhold ved lidelse.