Borettslagsavgift

Hva er et sameiegebyr?

Begrepet sameieavgift refererer til en avgift som betales av hver eiendomseier i et borettslagskompleks for å dekke løpende vedlikeholdskostnader. Gebyret er ofte basert på størrelsen på leiligheten, fasilitetene som bygningen tilbyr, og eventuelle forventede årlige utgifter. Gebyrer, som betales i tillegg til betaling av boliglån og andre utgifter, dekker ofte verktøy, landskapsarbeid, generelt vedlikehold og andre fasiliteter som treningssentre, svømmebassenger og parkeringsplasser.

Hvordan sameieavgifter fungerer

Sameiet eller huseierforeningen (HOA) er en organisasjon som stemmer for å bestemme reglene samt håndheve dem for medlemmene som bor i samfunnet. Foreningen møtes også jevnlig for å prioritere arbeidsprosjekter og legge inn og vurdere tilbud på arbeid som skal utføres for hele komplekset. De som kjøper et sameie blir medlem av foreningen og betaler en periodisk avgift som pålagt av HOA. Denne avgiften kalles et sameie- eller leilighetsgebyr, og kan også av enkelte selskaper omtales som en huseierforeningsavgift.

Hver huseierforening har en erklæring om pakter, betingelser og restriksjoner som setter betingelser for eiere om hvordan eiendommen og enhetene vedlikeholdes.

Hver leilighetseier er ansvarlig for å betale leilighetsavgiften. Dette kommer i tillegg til eventuelle andre forpliktelser, inkludert betaling av boliglån, eiendomsskatt,. samt boliglån og huseierforsikring. Dette er den avtalte summen som betales hver måned til leiligheten eller huseierforeningen for å opprettholde det generelle utseendet og vedlikeholdet av fellesskapet. Som nevnt ovenfor brukes disse avgiftene til å betale for verktøy, reparasjoner, landskapsarbeid, snørydding, generelle vedlikeholdskostnader for områder som parkeringshus og tomter, treningsfasiliteter, heiser, lobbyer, terrasser, delte innendørs/utendørs områder og andre fasiliteter. .

Condo avgifter kan variere alt fra $50 til $1000 per måned. Størrelsen på gebyret avhenger av en rekke faktorer, inkludert:

• størrelsen på eiendommen

• om bygget er et høyhus

• hvor mange bygninger er i et bestemt kompleks

• Fasilitetene som dekkes, som concierger, tennisbaner eller parker/lekeplasser

Spesielle hensyn

Mens avgifter brukes til å betale for regelmessig vedlikehold, opprettholder noen godt administrerte leiligheter eller HOA-er ofte reservemidler finansiert av leilighetsavgifter. Disse midlene brukes til å håndtere eventuelle uventede vedlikeholdsprosjekter, selv etter at eiere har betalt ned på boliglånene sine. Ved å gjøre det setter hver leilighetseier i utviklingen i hovedsak av penger til reparasjoner på en jevnlig basis. For eksempel kan reservefondet brukes til å reparere bygningens fasade, renovere lobbyen og/eller gangene, eller reparere parkeringsanlegg og terrasser for hver enhet.

Fordeler og ulemper med leilighetsavgifter

Borettslag har mye å tilby, og deres vedlikeholdsfrie livsstil kan absolutt høres tiltalende ut, men det er klare fordeler og ulemper ved å eie en leilighet og derfor betale et gebyr. Til syvende og sist er det å eie en leilighet en avgjørelse om å bo i en felles setting der alle er enige om å samle pengene sine for å forbedre samfunnet.

Fordeler

Condos ofte appellerer til folk som ønsker å nedbemanne eller er på vei inn i pensjonisttilværelsen. Den månedlige avgiften er derfor en liten pris å betale for disse personene så vel som for de som ønsker å eie eiendom, men ikke vil ha bryet med å vedlikeholde den.

Å betale et gebyr bidrar til å forhindre at bygningen og dens enheter forfaller, noe som har stor innvirkning på eiendomsverdiene. Fordi enhetene vedlikeholdes regelmessig, bør individuelle leilighetsverdier ikke falle. Og hvis en eier ønsker å selge i fremtiden, kan oppgraderinger og vedlikehold maksimere salgsprisen. Condo-eiere unngår de store reparasjonskostnadene forbundet med huseierskap ved å betale en månedlig avgift. Hvis for eksempel en leilighetsavgift er $250 per måned, kan den årlige kostnaden på $3000 være liten sammenlignet med kostnadene for en stor boligreparasjon. Gebyrene inkluderer også den enkle håndteringen av vedlikeholdskostnader og tiden spart på å få reparasjons- og servicetilbud fra leverandører.

Budsjettering av utgifter er enklere med den månedlige leilighetsavgiften kontra et hjem. Med andre ord, eieren av leiligheten er i stand til å fordele reparasjonskostnadene som går til å vedlikeholde eiendommen i like månedlige avdrag. Forutsigbarhet av betalinger kan være spesielt viktig for pensjonister som lever på fast inntekt.

TTT

Ulemper

Condo avgifter brukes i beregningen av eventuelle boliglån kvalifikasjoner og, i noen tilfeller, kan presse låntakeren utover de tillatte inntekt-til-kostnad-forhold. Hvis for eksempel den månedlige boliglånsbetalingen er $1100 og leilighetsgebyret er $400 per måned, er den totale kostnaden $1500 per måned uten å inkludere andre utgifter eller gjeldsbetalinger. Hvis en låntaker bare kan bli godkjent for $1400 per måned og leilighetsavgiftene i området vanligvis er $300 per måned, vil låntakeren sannsynligvis trenge å se etter en mindre leilighet.

En annen ulempe med condominiums er at gebyret dekker vedlikeholdet for hver enhet i komplekset. Dette betyr at hvis noen eiere forsømmer sine, kan ansvarlige eiere måtte betale høyere gebyrer for å dekke ekstra utgifter. Noen huseiere foretrekker å være eneansvarlige for sine egne boligkvarter og reparasjoner. Noen eiere kan også være i stand til å utføre sine egne reparasjoner til en lavere kostnad enn det som kan forhandles gjennom leilighetsforeningen som arbeider med tjenesteleverandører. Imidlertid vil de bli sittende fast og betale leilighetsavgifter for tjenester de ikke trenger.

Boligforeningen kan trenge å kreve spesielle avgifter eller vurderinger eller kan bestemme seg for å øke avgiften når som helst – inkludert når ett eller flere medlemmer ikke betaler kontingent – for å fylle på reservemidlene for å dekke store forbedringskostnader som et nytt tak, innkjørsel eller heis.

Høydepunkter

– Borettslag er tiltalende for de som ønsker vedlikeholdsfri bolig.

– Boligforeningen kan kreve avgifter eller takster dersom det ikke er nok penger til å dekke store utbedringskostnader.

– Sameiegebyr betales av alle eiendomsbesittere av et borettslagskompleks for å dekke løpende vedlikeholdskostnader.

• Avgiften er basert på leilighetens størrelse, fasilitetene som tilbys og eventuelle årlige utgifter.