Inngrep

Hva er inngrep?

Begrepet inngrep viser til en situasjon i fast eiendom hvor en eiendomsbesitter krenker naboens eiendomsrett ved å bygge på eller utvide en konstruksjon til naboens grunn eller eiendom forsettlig eller på annen måte. Inngrep er ofte et problem langs omstridte eiendomsgrenser der en person med vilje velger å bryte naboens grenser, eller når en eiendomseier ikke er klar over sine grenser.

Forstå inngrep

Eiendoms- og jordundersøkelser er en viktig del av boligeierskap. Ikke bare hjelper de med å bestemme eiendomsverdien, men de hjelper også med å etablere eiendomslinjer og grenser. Profesjonelle landmålere er ansvarlige for å gjennomføre disse undersøkelsene. Mange huseiere får sin første undersøkelse når de søker om boliglån fordi långivere krever at de sørger for at lånet samsvarer med eiendommens verdi. Eiendomseiere kan få fullført undersøkelser når som helst - spesielt når noen bestrider eller gjør inngrep i eiendomslinjer.

De fleste boliglångivere krever en landundersøkelse som en del av godkjenningsprosessen for å sikre at lånet samsvarer med eiendomsverdien.

Inngrep skjer når noen krysser grenser som er skissert i en undersøkelse, og krenker eiendomsretten til en annen eiendomseier. Inngrep i andres eiendom er beslektet med overtredelse - det vil si å gå inn på en annens eiendom uten deres uttrykkelige tillatelse. En huseier gjør inngrep i naboens eiendom hvis de bygger en ny struktur, legger til en eksisterende struktur eller utvider gjerdet utover de lovlige grensene som skiller begge eiendommene.

Noen eiendomsbesittere griper inn i naboene ved å bevisst gå utover eiendomsgrensene. Noen som bygger et gjerde eller gjør et tillegg til hjemmet sitt til tross for at de kjenner til eiendomsgrensene, gjør det med vilje. Men i de fleste tilfeller er inngrep utilsiktet - når en eiendomseier enten er uvitende om eller har feil informasjon om juridiske grenser. For eksempel kan en eiendomseier utilsiktet gjøre inngrep i en nabos eiendom ved å la en hekk eller en trelem vokse utover eiendomsgrensene.

Strukturelle inngrep oppstår når en eiendomseier bygger eller utvider en struktur på det offentlige domene som fortau eller veier. I de fleste tilfeller er fortau og boliggater generelt offentlig eiendom som eies av kommunestyret. Dette betyr at en eiendomseier som bygger en innkjørsel eller reiser landskapskomponenter - trær, busker og blomster - som går inn på offentlig eiendom, kan få strukturene fjernet av myndighetene. Videre kan eiendomseieren ikke få erstatning for skader som oppstår ved å rive hans eller hennes byggverk.

Spesielle hensyn

Siden en eiendomsundersøkelse skisserer den fysiske utformingen av en eiendom, inkludert måling av meter og grenser, kan feil informasjon i undersøkelsen føre til fysisk inntrenging på en nabos land. Utilsiktede inngrepsproblemer løses noen ganger med en enkel samtale mellom begge parter. Men hvis uenigheten om hvorvidt noens eiendomsrett ble krenket vedvarer, kan saken bringes til retten for en løsning.

Mens inngrep kan skje uten overtrederens viten, bør eiendomseiere utføre due diligence før de oppfører konstruksjoner som kan falle nær grensen som skiller deres eiendom fra en annen. Eiendomseiere som ønsker å foreta endringer i nærheten av eiendomsgrensene kan være lurt å snakke med naboene eller få utført en landundersøkelse for å sikre at arbeidet faller innenfor deres egne eiendomsgrenser.

Inngrep vs. Servitut

Folk forveksler ofte inngrep er noen ganger forvekslet med servitutt. Begge innebærer at en eiendomseier foretar utvidelser over naboens eiendom. Mens inngrep er uautorisert bruk av naboens eiendom, avtales servitutter av begge parter. I mange tilfeller erstatter servituttansvarlig den andre naboen. Et eksempel på en servitutt kan sees når en eiendomseier uttrykkelig gir en nabo tillatelse til å få tilgang til en nærliggende strand gjennom sin eiendom.

##Høydepunkter

• Inngrep skjer når en eiendomseier går inn på naboens eiendom ved å bygge eller utvide strukturer utenfor eiendomsgrensen.

– Eiendomseiere kan gjøre inngrep i naboene med hensikt eller utilsiktet.

– Selv om de er like, er servitutter konsensus og gir rettferdig kompensasjon til den lovlige eiendomseieren.

– Grenser og eiendomslinjer kan ryddes opp ved å få en jordmåling.

• Strukturelle inngrep skjer når en eiendomseier bygger eller utvider en struktur til offentlige rom.