Løper med landet

Hva løper med landet?

«Å løpe med jorda» refererer til rettighetene og paktene i et eiendomsskjøte som blir stående med grunnen uavhengig av eierskap. Når rettigheter og pakter følger med landet når eiendommen skifter eier. Rettighetene er knyttet til eiendommen (jorden) og ikke til eieren og går fra skjøte til skjøte etter hvert som grunnen overføres fra en eier til en annen.

Forstå Running With the Land

Det er to typer pakter som sies å følge med landet: bekreftende og restriktive. En bekreftende pakt fastsetter noe som eiendomseierne er forpliktet til å gjøre mens en restriktiv pakt skisserer noe som eiendomseierne må avstå fra å gjøre. Eiere beskrives som "tynget" av bekreftende pakter, og de må "håndheve" restriktive pakter.

Et eksempel på en bekreftende pakt som vil løpe med landet er en som krever at alle boliger på landet skal ha minst en spesifisert kvadratmeter. Et eksempel på en restriktiv pakt som vil løpe med landet kan være at ingen husdyr er tillatt på eiendommen. Pakter som følger med landet er ment å veilede en ryddig landutvikling.

Tildeling av rettigheter etter servitutter, der en eier lar en part bruke en del av eiendommen sin på en eller annen måte, overføres typisk ikke. En tilhørende servitutt kan gis under visse omstendigheter slik at disse rettighetene kan løpe med landet.

For eksempel, hvis eieren av et stykke land oppdaget en oljeforekomst på eiendommen deres, kan de gi borerettigheter til et oljeselskap som eide et naboland. Dersom eiendomseieren senere selger grunnen sin, vil borerettighetene som er gitt til oljeselskapet løpe med grunnen.

Tilhørende servitutter er vanligvis bare lovlige når de gis av en eiendomseier til eieren av en tilstøtende eiendom.

Løp med landrettighetene med servitutter og privilegium

Håndhevelsen eller byrden av pakter som følger med landet kan styres av vilkår om privatliv og kan spille inn med visse servitutter.

Det er tilfeller der tilstøtende land som eies av forskjellige eiere etablerer avtaler som følger med landet. Dette er vanligvis tilfelle når en eier med to tilstøtende eiendommer selger en parsell til en ny eier. Den opprinnelige eieren kan komme til enighet med den nye eieren av den andre parsellen om hvordan grunnen kan brukes i fremtiden. Et slikt forhold kalles horisontal privatliv,. og de avtalte paktene vil også løpe med jorda for fremtidige eiere av den andre parsellen.

I et sammenlignbart eksempel, hvis eieren av to tilstøtende eiendommer leide ut én parsell til en leietaker og de ble enige om rettigheter og avtaler angående bruken av den, ville dette også utgjøre horisontal privatliv. Paktene de oppretter ville igjen løpe med landet for den andre pakken.

For eiendommer og eiendom som går i arv eller går direkte til nye eiere, kalles dette vertikal privatliv. Pakter etablert av den tidligere eieren kan løpe med landet ved overføring til fremtidige eiere.

Høydepunkter

– Det er to typer pakter som følger med jorda: bekreftende, noe eieren er forpliktet til, og restriktiv, noe som eiendomseiere må la være å gjøre.

– Å løpe med grunnrettighetene går fra skjøte til skjøte etter hvert som grunnen overføres fra en eier til en annen.

– Å løpe med grunnen beskriver rettighetene i et eiendomsskjøte som blir stående med grunnen uavhengig av eierskap.