Spesielt garantibrev

Hva er et spesielt garantidokument?

En spesiell garantiskjøte er et skjøte på fast eiendom der selgeren av eiendommen - kjent som tilskuddsgiver - kun garanterer mot alt som har skjedd under deres fysiske eierskap. Med andre ord garanterer ikke tilskuddsgiver mot eventuelle mangler i klar eiendomsrett som eksisterte før de tok eiendommen i besittelse.

Hvordan en spesiell garantisak fungerer

Spesielle garantidokumenter brukes oftest ved transaksjoner med næringseiendom . Enefamiliens og andre boligtransaksjoner vil vanligvis bruke et generelt garantibrev. Mange boliglån långivere insisterer på bruken av den generelle garantien.

Spesielle garantiskjøter går under mange navn i forskjellige stater, inkludert paktskjøte, stipendskjøte og begrenset garantiskjøte. Garantien dekker kun perioden da selger hadde eiendomsrett til eiendommen med særskilt garantiskjøte. Spesielle garantiskjøter beskytter ikke mot feil i en fri-og-klar tittel som kan eksistere før selgers eierskap.

Dermed er den som gir et spesielt garantiskjøte kun ansvarlig for gjeld, problemer eller andre heftelser til tittelen som de forårsaket under eierskapet av eiendom. Tilskuddsmottakeren påtar seg ansvaret for eventuelle problemer som oppstår fra tidligere eiere.

Generelt garantidokument

Et garantiskjøte gir overføring av eierskap eller eiendomsrett til næringseiendom eller boligeiendom og kommer med visse garantier gitt av selger. Disse garantiene inkluderer at eiendomsretten overføres fritt for eierskapskrav, utestående heftelser eller pantelån eller andre heftelser fra enkeltpersoner eller enheter andre enn selgeren.

Et generelt garantiskjøte dekker hele eiendommens historie og garanterer at eiendommen er fri og fri for mangler eller heftelser, enten de skjedde eller under hvems eierskap. Den generelle garantiakten forsikrer kjøperen om at de får fulle eiendomsrettigheter uten gyldige potensielle juridiske problemer med tittelen.

Det generelle garantibrevet er den vanligste og mest foretrukne typen instrument som brukes til å overføre eiendomsrettigheter i USA.

Spesiell garantiskjøte vs. generell garantiskjøte

Et spesialgarantibrev – også kjent som et begrenset garantibrev – er en variant av det generelle garantibrevet. Mens ordet "spesiell" kan kommunisere til en kjøper ideen om at skjøtet er av høyere kvalitet, er det spesielle garantiskjøtet mindre omfattende. Den gir mindre beskyttelse på grunn av den begrensede tidsrammen den dekker. I boligeiendom brukes ofte spesielle garantidokumenter ved tvangssalg og tvangssalg av eiendommen for å dekke en gjeld.

Som et eksempel, se for deg et hjem som har hatt to tidligere eiere før deg. Den første eieren var en hamster, og snart forfalt huset og tunet. Byens kodehåndhevelsesavdeling utstedte bøter mot eieren, som var knyttet til eiendommen. Eieren falt etter på boliglånet, og banken tvangsauksjonerte boligen og solgte boligen til den andre eieren.

Til glede for nabolaget fikset den nye eieren huset og ryddet i gården. Etter 10 år setter de boligen på markedet, og du kjøper den ved hjelp av et spesielt garantibrev. Noen år senere bestemmer du deg for å selge huset. Men fordi koden håndhevelse heftelser forblir mot eiendommen, kan de belaste salget. I det minste må du tilfredsstille byens panterett for å frigjøre tittelen.

Likheter mellom generelle garantidokumenter og spesielle garantidokumenter

Både de generelle og spesielle garantidokumentene identifiserer:

• Navnet på selgeren – tilskuddsgiveren

• Navnet på kjøperen – tilskuddsmottakeren

• Den fysiske plasseringen av eiendommen

• Eiendommen er fri for andre gjeld eller heftelser enn de som er angitt i skjøtet

• Grantgiver garanterer at de er rettmessig eier av eiendommen og har en juridisk rett til å overføre eiendomsretten

• Utsteder garanterer at eiendommen er fri og fri for alle panterettigheter og at det ikke er noen utestående krav på eiendommen fra noen kreditor som bruker den som sikkerhet

• Det er en garanti for at eiendomsretten vil motstå eventuelle tredjeparts krav på eiendomsrett til eiendommen.

• Tilskuddsgiver vil gjøre det som er nødvendig for å gjenopprette rettighetshaveren til eiendommen

TTT

Eksempel på spesialgarantidokument

Selv om generelle garantiskjøter er mer vanlig i boligeiendomstransaksjoner, er det ett område hvor det spesielle garantiskjøtet blir normen. Denne ene arenaen er for utelukkede eiendommer, eiendomseide (REO) eller kortsolgte eiendommer.

De fleste Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) og bankeide boliger selger med denne typen skjøte. Kanskje en primær årsak til bruk av særskilte garantiskjøter er fordi selger ikke har noe ønske om å være ansvarlig for noen situasjon vedrørende eiendommen før beslaget.

For eksempel, i 2012, misligholdt et par med et hjem i Grenada County, Mississippi, lånebetalingene på eiendommen. I februar 2013 ble eiendommen utestengt av deres utlåner, Wells Fargo Bank. Etterfølgende juridiske dokumenter indikerte at Wells Fargo "overførte eiendommen til FNMA i en spesiell garantiakt."

Spesielle hensyn

De fleste ganger vil et tittelsøk avdekke eventuelle heftelser eller krav på tittelen til en eiendom. Et tittelsøk er en gjennomgang av tilgjengelige offentlige registre for å fastslå eierskapet til eiendom. Advokater, tittelselskaper og enkeltpersoner kan fullføre tittelsøk for å bekrefte eierskap til eiendom. Selv om disse søkene er omfattende, er det alltid en mulighet for at noe vil bli savnet.

Av denne grunn kjøper de fleste kjøpere - uavhengig av hvilken type garantiskjøte de bruker - også eiendomsforsikring når de kjøper en eiendom. Eiendomsforsikring er en erstatningsforsikring som beskytter en kjøper mot økonomiske krav mot tittelen på en eiendom de eier.

Høydepunkter

– Den primære forskjellen mellom en spesiell garanti og et generelt garantibrev er hvordan de håndterer tidsrammen for beskyttelse som gis til eiendomsrett.

– Både generelle garantiskjøter og spesielle garantiskjøter gir samme generelle vern for kjøper.

– Et særskilt garantiskjøte garanterer to ting: Grantgiver eier, og kan selge, eiendommen; og eiendommen pådro seg ingen heftelser under hans eierskap.

– Et særskilt garantiskjøte er et skjøte hvor selger av et stykke eiendom kun garanterer mot problemer eller heftelser i eiendomshjemmelen som oppstod under hans eie.

– Et særskilt garantiskjøte er mer begrenset enn det mer vanlige alminnelige garantiskjøtet, som dekker hele eiendommens historie.

FAQ

Hva er andre navn for et spesialgarantidokument?

Paktsskjøte, tilskuddsskjøte og skjøte med begrenset garanti er alle forskjellige navn på "spesiell garantiskjøte" som brukes av eiendomsbransjen.

Hva brukes en spesiell garantierklæring til?

Hvis du er involvert i en næringseiendomstransaksjon, må du mest sannsynlig bruke et spesielt garantibrev.

Hva er et generell garantidokument?

Hvis du kjøper en bolig eller annen type boligeiendom, vil du vanligvis bruke et generelt garantiskjøte for transaksjonen din med boliglånsforetaket.