Avbryt gjerning
Hva er en avslutningsskjøte?
En quitclaim- handling frigjør en persons interesse i en eiendom uten å oppgi arten av personens interesser eller rettigheter, og uten garantier for vedkommendes interesser eller rettigheter i eiendommen. En oppsigelsesskjøte verken sier eller garanterer at personen som gir fra seg kravet til eiendommen hadde gyldig eierskap, men det forhindrer at personen (bevilgeren) senere hevder at de har en interesse i eiendommen.
Forstå en avslutningsskjøte
En oppsigelseskjøte inkluderer vanligvis en juridisk beskrivelse av eiendommen, navnet på personen som overfører interessen deres, navnet på personen som mottar interessen (mottakeren), datoen og begge parters attesterte underskrifter.
Avslutningsskjøter brukes vanligvis til å overføre eiendom i ikke-salgssituasjoner, for eksempel overføring av eiendom mellom familiemedlemmer. De kan brukes til å legge til en ektefelle til en eiendomsrett etter ekteskap, fjerne en ektefelle fra en tittel etter skilsmisse, avklare eierskap til arvet eiendom, overføre eiendom til (eller ut av) en gjenkallelig stiftelse,. avklare en servitutt eller endre hvordan en eiendoms eiendomsrett innehas.
En quitclaim gjerning gir ingen forsikring om at tilskuddsgiver faktisk har en eierandel i en eiendom; den sier bare at hvis tilskuddsgiveren gjør det, frigir de disse eierskapsrettighetene. Som et resultat av dette aksepterer kjøperen av en eiendom risikoen for at den som gir skjøtet ikke har en gyldig eierandel og/eller at det kan være ytterligere eierinteresser i eiendommen, når han aksepterer et quitclaim-skjøte. Eiendomsforsikring utstedes ikke i forbindelse med et oppsigelsesbrev.
Avslutt krav skjøte vs. garanti skjøte vs. spesialgaranti skjøte
Skjøter er vanligvis differensiert etter hva de oppgir eller garanterer når eiendomsretten overføres fra bevilger til bevilgningsmottaker (kjøper). I motsetning til et oppsigelsesbrev, kan et garantibrev gi et visst nivå av forsikringer når eierskapet overføres. Garantibrev brukes vanligvis i eiendomssalg og gis i to vanlige former: generelle garantidokumenter og spesielle garantidokumenter.
Et generelt garantidokument gir tilskuddsmottakeren den høyeste formen for beskyttelse fordi det sikrer at tilskuddsgiver eier eiendommen fritt og tydelig (og at ingen annen enhet kan stille krav på den). Denne garantien dekker hele eiendommens historie – selv tider da tilskuddsgiver ikke eide eiendommen. Hvis det er noen brudd på denne kontrakten, holdes tilskuddsgiveren ansvarlig.
Et særskilt garantibrev formidler at oppdragsgiver eier eiendommen og at ingen andre har krav på den så lenge de har eid den. Spesielle garantidokumenter er mest brukt under salg av næringseiendom.
Høydepunkter
Avslutningsskjøter brukes vanligvis til å overføre eiendom i ikke-salgssituasjoner, for eksempel overføring av eiendom mellom familiemedlemmer.
En quitclaim-handling frigjør en persons interesse i en eiendom uten å oppgi arten av personens interesser eller rettigheter, og uten garantier for vedkommendes interesser eller rettigheter i eiendommen.
Et oppsigelsesbrev gir ingen garanti for at tilskuddsgiver faktisk har en eierandel i en eiendom; den sier bare at hvis tilskuddsgiveren gjør det, frigir de disse eierskapsrettighetene.
