Opłata kondominium
Co to jest opłata za kondominium?
Termin opłata kondominium odnosi się do opłaty uiszczanej przez każdego właściciela nieruchomości w kompleksie kondominium w celu pokrycia bieżących kosztów utrzymania. Opłata jest często uzależniona od wielkości lokalu mieszkalnego, udogodnień oferowanych przez budynek oraz przewidywanych rocznych wydatków. Opłaty, które są uiszczane oprócz spłaty kredytu hipotecznego i innych wydatków, często pokrywają opłaty za media, architekturę krajobrazu, ogólne utrzymanie i inne udogodnienia, takie jak siłownie, baseny i parkingi.
Jak działają opłaty za kondominium
Kondominium lub stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) to organizacja, która głosuje, aby decydować o zasadach, a także egzekwować je dla członków żyjących w społeczności. Stowarzyszenie spotyka się również regularnie, aby ustalać priorytety projektów roboczych oraz składać i rozpatrywać oferty pracy do wykonania dla całego kompleksu. Ci, którzy kupują kondominium, stają się członkami stowarzyszenia i płacą okresowe składki nakazane przez HOA. Opłata ta nazywana jest opłatą kondominium lub opłatą za mieszkanie i może być również określana przez niektóre firmy jako opłata stowarzyszenia właścicieli domów.
Każde stowarzyszenie właścicieli domów posiada Deklarację Porozumień, Warunków i Ograniczeń, która określa warunki dla właścicieli dotyczące sposobu utrzymywania nieruchomości i lokali.
Każdy właściciel mieszkania jest odpowiedzialny za uiszczenie opłaty za mieszkanie. Jest to dodatek do wszelkich innych zobowiązań, w tym spłaty kredytu hipotecznego, podatków od nieruchomości,. a także ubezpieczenia hipotecznego i mieszkaniowego. Jest to uzgodniona suma wypłacana co miesiąc na rzecz stowarzyszenia właścicieli mieszkań lub domów za utrzymanie ogólnego wyglądu i utrzymanie społeczności. Jak wspomniano powyżej, opłaty te są wykorzystywane na opłacenie mediów, napraw, kształtowania krajobrazu, odśnieżania, ogólnych kosztów utrzymania takich obszarów, jak garaże i parcele, obiekty do ćwiczeń, windy, hole, patia, wspólne przestrzenie wewnętrzne i zewnętrzne oraz inne udogodnienia .
Opłaty za mieszkanie mogą wynosić od 50 do 1000 USD miesięcznie. Wysokość opłaty zależy od wielu czynników, w tym:
wielkość nieruchomości
czy budynek jest wysokościowcem
ile budynków znajduje się w danym kompleksie
udogodnienia,. takie jak konsjerż, korty tenisowe lub parki/place zabaw
Uwagi specjalne
Podczas gdy opłaty są wykorzystywane do płacenia za regularne utrzymanie, niektóre dobrze zarządzane mieszkania lub HOA często utrzymują fundusze rezerwowe finansowane z opłat za mieszkanie. Fundusze te są wykorzystywane do obsługi wszelkich nieoczekiwanych projektów konserwacyjnych, nawet po spłacie przez właścicieli kredytów hipotecznych. W ten sposób każdy właściciel mieszkania w ramach rozwoju zasadniczo regularnie odkłada pieniądze na naprawy. Na przykład, fundusz rezerwowy może być wykorzystany na naprawę elewacji budynku, remont holu i/lub korytarzy lub naprawę parkingów i tarasów dla każdej jednostki.
Zalety i wady opłat za mieszkanie
Mieszkania mają wiele do zaoferowania, a ich bezobsługowy styl życia może z pewnością brzmieć zachęcająco, ale są wyraźne zalety i wady posiadania mieszkania, a zatem płacenia opłaty. Ostatecznie posiadanie mieszkania to decyzja o zamieszkaniu we wspólnym otoczeniu, w którym wszyscy zgadzają się gromadzić swoje pieniądze na polepszenie społeczności.
Plusy
Mieszkania często przemawiają do osób, które chcą się zmniejszyć lub zmierzają na emeryturę. Miesięczna opłata jest zatem niewielką ceną dla tych osób, jak również dla tych, którzy chcą posiadać nieruchomość, ale nie chcą kłopotów z jej utrzymaniem.
Uiszczenie opłaty zapobiega popadaniu budynku i jego lokali w ruinę, co ma duży wpływ na wartość nieruchomości. Ponieważ jednostki są regularnie konserwowane, wartości poszczególnych mieszkań nie powinny spadać. A jeśli właściciel chce sprzedawać w przyszłości, aktualizacje i utrzymanie mogą zmaksymalizować cenę sprzedaży. Właściciele mieszkań unikają dużych kosztów naprawy związanych z posiadaniem domu, płacąc miesięczną opłatę. Jeśli na przykład opłata za mieszkanie wynosi 250 USD miesięcznie, roczny koszt 3000 USD może być niewielki w porównaniu z kosztem dużego remontu domu. Opłaty obejmują również łatwość radzenia sobie z kosztami konserwacji oraz zaoszczędzony czas na uzyskanie od dostawców ofert naprawczych i serwisowych.
Budżetowanie wydatków jest łatwiejsze dzięki miesięcznej opłacie za mieszkanie w porównaniu z domem. Innymi słowy, właściciel mieszkania jest w stanie rozłożyć koszty naprawy związane z utrzymaniem nieruchomości w równych miesięcznych ratach. Przewidywalność płatności może być szczególnie ważna dla seniorów żyjących ze stałego dochodu.
TTT
Cons
Opłaty za mieszkanie są wykorzystywane przy obliczaniu wszelkich kwalifikacji hipotecznych i, w niektórych przypadkach, mogą popchnąć kredytobiorcę poza dozwolony stosunek dochodów do wydatków. Jeśli na przykład miesięczna spłata kredytu hipotecznego wynosi 1100 USD, a opłata za mieszkanie wynosi 400 USD miesięcznie, całkowity koszt wynosi 1500 USD miesięcznie bez żadnych innych wydatków ani spłat zadłużenia. Jeśli pożyczkobiorca może uzyskać zgodę tylko za 1400 USD miesięcznie, a opłaty za mieszkanie w okolicy wynoszą zwykle 300 USD miesięcznie, pożyczkobiorca prawdopodobnie będzie musiał poszukać mniejszego mieszkania.
Inną wadą kondominiów jest to, że opłata pokrywa koszty utrzymania każdej jednostki w kompleksie. Oznacza to, że jeśli niektórzy właściciele zaniedbują swoje, odpowiedzialni właściciele mogą być zmuszeni do płacenia wyższych opłat, aby pokryć dodatkowe wydatki. Niektórzy właściciele domów wolą ponosić wyłączną odpowiedzialność za własne pomieszczenia mieszkalne i naprawy. Niektórzy właściciele mogą również być w stanie wykonać własne naprawy po niższych kosztach niż można by to wynegocjować za pośrednictwem stowarzyszenia condo zajmującego się usługodawcami. Jednak utknęliby w płaceniu opłat za mieszkanie za usługi, których nie potrzebują.
Stowarzyszenie mieszkań własnościowych może być zmuszone do pobrania specjalnych opłat lub ocen lub może zdecydować o podniesieniu opłaty w dowolnym momencie – w tym w przypadku, gdy jeden lub więcej członków nie płaci składek – w celu uzupełnienia funduszy rezerwowych na pokrycie poważnych kosztów ulepszeń, takich jak nowy dach, podjazd lub winda.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Kondominia są atrakcyjne dla tych, którzy chcą bezobsługowego życia.
Stowarzyszenie mieszkań własnościowych może pobierać opłaty lub oceny, jeśli nie ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć znaczne koszty ulepszeń.
Opłata kondominium jest uiszczana przez wszystkich właścicieli nieruchomości kompleksu kondominium w celu pokrycia bieżących kosztów utrzymania.
Opłata jest uzależniona od wielkości mieszkania, oferowanych udogodnień i wszelkich rocznych wydatków.
