Wtargnięcie

Co to jest ingerencja?

Termin ingerencja odnosi się do sytuacji w nieruchomości,. w której właściciel nieruchomości narusza prawa własności swojego sąsiada poprzez wznoszenie lub rozbudowę budowli na gruntach lub nieruchomościach sąsiada umyślnie lub w inny sposób. Ingerencja jest często problemem wzdłuż spornych granic nieruchomości, gdy osoba celowo decyduje się naruszyć granice sąsiada lub gdy właściciel nieruchomości nie jest świadomy swoich granic.

Zrozumienie wkraczania

Pomiary nieruchomości i gruntów są ważną częścią własności domów. Nie tylko pomagają określić wartość nieruchomości, ale także pomagają ustalić linie i granice nieruchomości. Za wypełnienie tych ankiet odpowiedzialni są zawodowi geodeci. Wielu właścicieli domów otrzymuje swoją pierwszą ankietę, gdy ubiegają się o kredyt hipoteczny , ponieważ pożyczkodawcy wymagają od nich, aby pożyczka odpowiadała wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości mogą wypełnić ankiety w dowolnym momencie — zwłaszcza, gdy ktoś kwestionuje lub narusza granice nieruchomości.

Większość kredytodawców hipotecznych wymaga przeprowadzenia badania gruntu w ramach procesu zatwierdzania, aby upewnić się, że pożyczka odpowiada wartości nieruchomości.

Ingerencja ma miejsce, gdy ktoś przekracza granice określone w ankiecie, naruszając prawa własności innego właściciela nieruchomości. Wkraczanie na cudzą własność jest podobne do wkraczania — to znaczy wchodzenia na teren innej osoby bez jej wyraźnej zgody. Właściciel domu wkracza na posesję sąsiada, jeśli wybuduje nową strukturę, dobuduje do istniejącej lub przedłuży ogrodzenie poza granice prawne, które oddzielają obie nieruchomości.

Niektórzy właściciele nieruchomości naruszają swoich sąsiadów, świadomie wykraczając poza granice ich własności. Ktoś, kto buduje ogrodzenie lub dodaje do swojego domu, pomimo znajomości granic nieruchomości, robi to celowo. Jednak w większości przypadków ingerencja jest niezamierzona — gdy właściciel nieruchomości jest nieświadomy lub ma błędne informacje na temat granic prawnych. Na przykład, właściciel nieruchomości może w sposób niezamierzony wkroczyć na teren sąsiada, pozwalając żywopłotowi lub gałęzi drzewa wyrosnąć poza granice własności.

Naruszenie struktury ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza strukturę na domenę publiczną, taką jak chodniki lub drogi. W większości przypadków chodniki i ulice mieszkalne są na ogół własnością publiczną należącą do władz miejskich. Oznacza to, że właściciel nieruchomości, który buduje podjazd lub wznosi elementy krajobrazu – drzewa, krzewy i kwiaty – które naruszają własność publiczną, może nakazać usunięcie tych struktur przez rząd. Ponadto właścicielowi nieruchomości nie przysługuje odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku wyburzenia jego konstrukcji.

Uwagi specjalne

Ponieważ badanie nieruchomości określa fizyczne rozplanowanie nieruchomości, w tym pomiar metrów i granic, błędne informacje zawarte w badaniu mogą prowadzić do fizycznej ingerencji na grunt sąsiada. Problemy z niezamierzonymi ingerencjami są czasami rozwiązywane za pomocą prostej rozmowy między obiema stronami. Jeżeli jednak spór o to, czy czyjeś prawo zostało naruszone, będzie się powtarzał, sprawa może zostać skierowana do sądu w celu rozstrzygnięcia.

Chociaż ingerencja może nastąpić bez wiedzy sprawcy, właściciele nieruchomości powinni dołożyć należytej staranności przed wzniesieniem jakichkolwiek konstrukcji, które mogą spaść blisko granicy oddzielającej ich własność od innej. Właściciele nieruchomości, którzy chcą dokonać zmian w pobliżu swoich granic nieruchomości, mogą chcieć porozmawiać z sąsiadami lub zlecić wykonanie pomiarów gruntu, aby upewnić się, że praca mieści się w granicach ich własnych nieruchomości.

Wkraczanie kontra Serwitut

Ludzie często mylą ingerencję, bywa czasami mylona ze służebnością. W obu przypadkach właściciel nieruchomości dokonuje rozbudowy nieruchomości sąsiada. Podczas gdy ingerencje są nieuprawnionym korzystaniem z majątku sąsiada, służebności są uzgadniane przez obie strony. W wielu przypadkach strona odpowiedzialna za służebność rekompensuje drugiemu sąsiadowi. Przykładem służebności może być sytuacja, w której właściciel nieruchomości wyraźnie daje sąsiadowi pozwolenie na dostęp do pobliskiej plaży za pośrednictwem swojej nieruchomości.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wkroczenie ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości wkracza na posesję sąsiada, budując lub rozbudowując konstrukcje poza granicami ich własności.

• Właściciele nieruchomości mogą świadomie lub nieumyślnie naruszać sąsiadów.

• Chociaż podobne, służebności są zgodne i zapewniają godziwą rekompensatę właścicielowi nieruchomości.

• Granice i granice nieruchomości można uporządkować, wykonując pomiary terenu.

• Naruszenie struktury ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza strukturę na przestrzenie publiczne.