Bieganie z lądem

Co biegnie z ziemią?

„Bieganie z gruntem” odnosi się do praw i przymierzy zawartych w akcie nieruchomości , które pozostają z gruntem niezależnie od własności. Kiedy prawa i przymierza łączą się z ziemią, gdy majątek zmienia właściciela. Prawa są związane z nieruchomością (gruntem), a nie z właścicielem i przechodzą od czynu do czynu, gdy grunt jest przenoszony z jednego właściciela na drugiego.

Zrozumienie biegania z lądem

Istnieją dwa rodzaje przymierzy, o których mówi się, że obowiązują z ziemią: afirmatywne i restrykcyjne. Potwierdzające przymierze określa coś, do czego właściciele nieruchomości są zobowiązani, podczas gdy przymierze ograniczające określa coś, od czego właściciele nieruchomości muszą się powstrzymać. Właściciele są opisywani jako „obciążeni” afirmatywnymi przymierzami i muszą „egzekwować” restrykcyjne przymierza.

Przykładem afirmatywnego przymierza, które obowiązywałoby z gruntem, jest takie, które wymaga, aby wszystkie domy na ziemi miały co najmniej określoną powierzchnię kwadratową. Przykładem restrykcyjnego przymierza, które obowiązywałoby z gruntem, może być zakaz wprowadzania zwierząt gospodarskich do nieruchomości. Umowy zawarte z gruntem mają na celu prowadzenie uporządkowanego zagospodarowania terenu.

Udzielenie praw z tytułu służebności, w przypadku gdy właściciel pozwala stronie w jakiś sposób korzystać z części swojej nieruchomości, zazwyczaj nie przenosi. W pewnych okolicznościach może zostać udzielona służebność przynależna pozwalająca na prowadzenie tych praw z gruntem.

Na przykład, jeśli właściciel gruntu odkrył złoże ropy naftowej na swojej nieruchomości, może przyznać prawa do wiercenia firmie naftowej, która była właścicielem sąsiedniego gruntu. Jeśli właściciel nieruchomości później sprzeda swoją ziemię, prawa do odwiertów przyznane firmie naftowej będą obowiązywać wraz z gruntem.

Przynależne służebności są zazwyczaj legalne tylko wtedy, gdy właściciel nieruchomości przyznaje je właścicielowi sąsiedniej nieruchomości.

Bieganie z prawami do ziemi ze służebnością i prywatnością

Egzekwowanie lub obciążenie umów, które dotyczą gruntu, może podlegać warunkom prawa własności i może wchodzić w grę z pewnymi służebnościami.

Zdarzają się przypadki, w których sąsiednie ziemie należące do różnych właścicieli zawierają umowy, które łączą się z ziemią. Zwykle dzieje się tak, gdy właściciel dwóch sąsiadujących ze sobą nieruchomości sprzedaje jedną działkę nowemu właścicielowi. Pierwotny właściciel może porozumieć się z nowym właścicielem drugiej działki co do sposobu użytkowania gruntu w przyszłości. Taka relacja nazywana jest prywatnością horyzontalną , a uzgodnione umowy obowiązywałyby również z gruntem dla przyszłych właścicieli drugiej działki.

W porównywalnym przykładzie, jeżeli właściciel dwóch sąsiednich nieruchomości wydzierżawił jedną działkę najemcy i uzgodnili prawa i zobowiązania dotyczące jej użytkowania, to również stanowiłoby to przywilej poziomy. Zawarte przez nich przymierza miały ponownie obowiązywać wraz z ziemią za drugą działkę.

W przypadku posiadłości i własności, które są dziedziczone lub przekazywane bezpośrednio nowym właścicielom, określa się to jako prywatność wertykalną. Kontrakty zawarte przez poprzedniego właściciela mogły łączyć się z gruntem po przekazaniu go przyszłym właścicielom.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Istnieją dwa rodzaje przymierzy, które dotyczą ziemi: afirmatywne, czyli coś, do czego właściciel jest zobowiązany, i restrykcyjne, czyli coś, od czego właściciele nieruchomości muszą się powstrzymać.

• Bieganie z prawami do ziemi przechodzi od czynu do czynu, ponieważ ziemia jest przekazywana od jednego właściciela do drugiego.

• Bieg z gruntem opisuje prawa w akcie nieruchomości, które pozostają z gruntem niezależnie od własności.