Akt rezygnacji
Co to jest akt wypowiedzenia?
Akt wypowiedzenia umowy zwalnia osobę z jej udziałów w nieruchomości bez określania charakteru interesów lub praw tej osoby oraz bez gwarancji interesu lub praw tej osoby w nieruchomości. Akt quitclaim ani nie stwierdza ani nie gwarantuje, że osoba zrzekająca się swojego roszczenia do nieruchomości miała ważne prawo własności, ale uniemożliwia tej osobie (kontraktującej) późniejsze twierdzenie, że ma udział w nieruchomości.
Zrozumienie aktu odstąpienia od umowy
Akt quitclaim zazwyczaj zawiera opis prawny majątku, imię i nazwisko osoby, która przekazuje swoje odsetki, nazwisko osoby, która otrzymuje te odsetki (beneficjent), datę i poświadczone notarialnie podpisy obu stron.
Akty Quitclaim są zwykle używane do przeniesienia własności w sytuacjach niezwiązanych ze sprzedażą, takich jak przeniesienie własności między członkami rodziny. Można ich użyć do dodania małżonka do tytułu własności po ślubie, usunięcia małżonka z tytułu po rozwodzie, wyjaśnienia własności odziedziczonej nieruchomości, przeniesienia własności do (lub z) odwołalnego funduszu powierniczego,. wyjaśnienia służebności lub zmiany sposobu posiadany jest tytuł własności.
Akt odstąpienia od umowy nie daje żadnej gwarancji, że koncesjodawca faktycznie ma udziały własnościowe w nieruchomości; stwierdza jedynie, że jeżeli koncesjodawca to zrobi, zwalnia te prawa własności. W rezultacie, akceptując umowę quitclaim, nabywca nieruchomości akceptuje ryzyko, że zleceniodawca aktu może nie mieć ważnego udziału we własności i/lub że mogą istnieć dodatkowe udziały we własności nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu własności nie jest wydawane w połączeniu z umową o odszkodowanie.
Uprawnienie do odstąpienia od umowy a umowa gwarancyjna a specjalna umowa gwarancyjna
Akty własności są zwykle zróżnicowane według tego, co stwierdzają lub gwarantują, gdy własność jest przenoszona z koncesjodawcy na biorcę (nabywcę). W przeciwieństwie do aktu quitclaim, umowa gwarancyjna może zapewnić pewien poziom gwarancji w przypadku przeniesienia własności. Umowy gwarancyjne są zwykle stosowane w sprzedaży nieruchomości i są przyznawane w dwóch powszechnych formach: ogólnych umów gwarancyjnych i specjalnych umów gwarancyjnych.
Ogólna umowa gwarancyjna zapewnia beneficjentowi najwyższą formę ochrony, ponieważ zapewnia, że udzielający jest wolny i jasny w posiadaniu nieruchomości (i że żaden inny podmiot nie może zgłosić do niej roszczeń). Gwarancja ta obejmuje całą historię nieruchomości – nawet czasy, kiedy koncesjodawca nie był właścicielem nieruchomości. W przypadku jakichkolwiek naruszeń niniejszej umowy, koncesjodawca ponosi odpowiedzialność.
Specjalny akt gwarancyjny stanowi, że koncesjodawca jest właścicielem nieruchomości i że nikt inny nie ma do niej roszczeń tak długo, jak długo był jej właścicielem. Podczas sprzedaży nieruchomości komercyjnych najczęściej stosuje się specjalne umowy gwarancyjne.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Akty Quitclaim są zwykle używane do przeniesienia własności w sytuacjach niezwiązanych ze sprzedażą, takich jak przeniesienie własności między członkami rodziny.
Akt quitclaim zwalnia osobę z interesu w nieruchomości bez określenia charakteru interesu lub praw tej osoby i bez gwarancji interesu lub praw tej osoby w nieruchomości.
Akt quitclaim nie daje żadnej gwarancji, że koncesjodawca faktycznie ma udziały własnościowe w nieruchomości; stwierdza jedynie, że jeżeli koncesjodawca to zrobi, zwalnia te prawa własności.
