Obciążenie

Co to jest obciążenie?

Obciążenie to roszczenie wobec nieruchomości przez stronę, która nie jest właścicielem. Obciążenie może wpłynąć na zbywalność nieruchomości i ograniczyć jej swobodne korzystanie do czasu zniesienia obciążenia. Najczęstsze rodzaje obciążeń dotyczą nieruchomości; obejmują one hipoteki, służebności i zastawy na podatek od nieruchomości. Nie wszystkie formy obciążeń mają charakter finansowy, a służebności są przykładem obciążeń niefinansowych. Obciążenie może dotyczyć również mienia osobistego – w przeciwieństwie do nieruchomości.

Termin ten jest używany w rachunkowości w odniesieniu do ograniczonych środków na koncie, które są zarezerwowane dla określonego zobowiązania.

Zrozumienie obciążenia

Termin obciążenie obejmuje szeroki zakres roszczeń finansowych i niefinansowych wobec nieruchomości przez strony inne niż posiadacz tytułu. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą być obciążeni pełną – to znaczy nieobciążoną – kontrolą nad ich majątkiem. W niektórych przypadkach nieruchomość może zostać przejęta przez wierzyciela lub zajęta przez rząd.

Niektóre obciążenia mają wpływ na zbywalność papieru wartościowego: służebność lub zastaw mogą sprawić, że tytuł stanie się niezbywalny. Chociaż niekoniecznie oznacza to, że tytuł nie może być kupowany i sprzedawany, może to umożliwić kupującemu wycofanie się z transakcji pomimo podpisania umowy, a nawet dochodzenie odszkodowania w niektórych jurysdykcjach.

Inne obciążenia, takie jak przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i przepisy dotyczące ochrony środowiska, nie wpływają na zbywalność nieruchomości, ale zabraniają określonych zastosowań i ulepszeń gruntu.

Na przykład w Hongkongu sprzedający nieruchomość jest prawnie zobowiązany do poinformowania agenta nieruchomości o wszelkich obciążeniach obciążających nieruchomość, aby uniknąć późniejszych problemów w procesie sprzedaży. Pośrednik w obrocie nieruchomościami dostarczy kupującemu dokument wyszukiwania gruntów, który będzie zawierał listę wszelkich obciążeń .

Rodzaje obciążeń

Obciążenie w przypadku nieruchomości, ze względu na swoje liczne zastosowania, ma wiele różnych rodzajów. Każdy rodzaj ma zarówno chronić strony, jak i dokładnie określać, co pociąga za sobą każde roszczenie — i do czego jest uprawniony.

Służebność

Służebność odnosi się do prawa strony do używania lub ulepszania części własności innej strony lub do uniemożliwienia właścicielowi używania lub ulepszania własności w określony sposób. Pierwsza kategoria znana jest jako twierdząca służebność. Na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może mieć prawo do prowadzenia linii gazowej przez nieruchomość danej osoby lub piesi mogą mieć prawo do korzystania ze ścieżki dla pieszych przechodzącej przez tę nieruchomość.

Z punktu widzenia kupującego ważne jest, aby być świadomym wszelkich obciążeń na nieruchomości, ponieważ często przechodzą one na nich wraz z własnością nieruchomości.

Służebność brutto przynosi korzyść jednostce, a nie właścicielowi nieruchomości, tak że Jennifer może mieć prawo do korzystania ze studni sąsiada, ale to prawo nie przejdzie na kogoś, kto kupił nieruchomość Jennifer. Służebność ujemna ogranicza posiadacza tytułu, na przykład uniemożliwiając mu budowę konstrukcji, która zasłaniałaby dostęp światła sąsiada.

Wtargnięcie

Ingerencja ma miejsce, gdy strona, która nie jest właścicielem nieruchomości, wkracza lub ingeruje w nieruchomość, na przykład budując ogrodzenie nad linią działki (intruz) lub sadząc drzewo z gałęziami zwisającymi z sąsiedniej nieruchomości ( niedogodność). Naruszenie tworzy obciążenie na obu nieruchomościach, dopóki problem nie zostanie rozwiązany: nieruchomość, w której znajduje się ingerencja, jest obciążona swobodnym użytkowaniem, podczas gdy właściciel naruszającego ulepszenia nie ma prawa własności do gruntu, na którym jest zabudowane.

Dzierżawa

Dzierżawa to umowa najmu nieruchomości za ustaloną stawkę i okres. Jest to forma obciążenia, ponieważ wynajmujący nie rezygnuje z tytułu własności do nieruchomości, ale korzystanie z nieruchomości jest znacznie ograniczone umową najmu.

###Zastaw

Zastaw jest rodzajem zabezpieczenia, obciążenia, które wpływa na tytuł własności. Daje wierzycielowi prawo do zajęcia nieruchomości jako zabezpieczenia niespłaconego zobowiązania, zwykle niespłaconego długu. Wierzyciel może następnie sprzedać nieruchomość, aby odzyskać przynajmniej część pożyczki.

Zastaw podatkowy to zastaw nałożony przez rząd w celu wymuszenia zapłaty podatków; w USA federalny zastaw podatkowy przewyższa wszystkie inne roszczenia dotyczące majątku dłużnika. Zastaw mechanika jest roszczeniem na majątku osobistym lub nieruchomościach, na których wierzyciel wykonywał usługi. Przykładem może być sytuacja, w której wykonawca dokonał korekty Twojej nieruchomości, za którą nigdy nie zapłacono. Zastawy sądowe są zabezpieczone na majątku pozwanego w procesie sądowym.

Hipoteka

Kredyt hipoteczny to jeden z najczęstszych rodzajów zabezpieczeń. Zasadniczo jest to zastaw na nieruchomości. Pożyczkodawca, zazwyczaj bank, zachowuje udział w prawie do domu do czasu spłaty kredytu hipotecznego. Jeżeli kredytobiorca nie może spłacić kredytu hipotecznego, kredytodawca może dokonać przejęcia nieruchomości, przejmując dom jako zabezpieczenie i eksmitując mieszkańców.

Ograniczające przymierze

Zobowiązanie ograniczające to umowa,. którą sprzedający wpisuje do aktu własności kupującego, aby ograniczyć sposób, w jaki kupujący może korzystać z tej własności. Może istnieć przepis, który wymaga, aby kupujący pozostawił nienaruszoną oryginalną fasadę budynku. Dopóki nie łamią prawa, restrykcyjne przymierza mogą być tak konkretne i arbitralne, na jakie strony są skłonne się zgodzić.

Specjalna uwaga: zastosowanie w rachunkowości

Rachunkowość obciążeń odkłada określone aktywa na spłatę oczekiwanych zobowiązań. Na przykład firma może zarezerwować pewną sumę gotówki na uregulowanie swoich zobowiązań. Obecność obciążenia może dawać złudzenie, że na koncie jest więcej dostępnych środków niż faktycznie dostępnych do wykorzystania. Odłożone pieniądze nie mogą być wykorzystane na żadne inne wydatki ani transakcje. Rachunkowość obciążeń zapewnia zatem, że firma nie przekroczy budżetu.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Niektóre roszczenia nie wpływają na wartość nieruchomości. Jest to zwykle widoczne w przypadkach komercyjnych.

• Obciążenie to roszczenie wniesione przeciwko nieruchomości przez kogoś innego niż obecny posiadacz tytułu.

• Niektóre powszechne roszczenia to dzierżawy, zastawy, służebności i hipoteki.