Pagamentos de locação
O que são pagamentos de aluguel?
Um pagamento de arrendamento é o equivalente ao aluguel mensal, formalmente ditado por um contrato entre duas partes, concedendo a um participante o direito legal de usar os bens imóveis do outro indivÃduo, equipamentos de fabricação, computadores, software ou outros ativos fixos, para um determinado perÃodo de tempo. Um arrendamento fornece ao arrendatário direito de uso limitado sem transferir a propriedade em troca de pagamento ao arrendador.
O perÃodo de tempo em que os pagamentos de arrendamento serão feitos pode variar de um cronograma de mês a mês, como é tradicionalmente o caso dos modelos de negócios de software como serviço (SaaS), ou pode se estender por perÃodos extremamente longos de tempo, como 100 anos ou mais, que é frequentemente o caso em cenários de arrendamento de terras .
Entendendo os Pagamentos de Arrendamento
Os pagamentos de aluguel podem ser feitos por pessoas fÃsicas e jurÃdicas. Os indivÃduos tradicionalmente usam arrendamentos para financiar carros, mas também podem usá-los para obter o uso de equipamentos de informática, terrenos e outros ativos fÃsicos. Um valor de pagamento de arrendamento é determinado por uma variedade de considerações diferentes, como o valor de um ativo, valores residuais locais em um determinado bairro, taxas de desconto e pontuação de crédito do arrendatário.
Os pagamentos de arrendamento de uma empresa são usados no cálculo do Ãndice de cobertura de encargos fixos, o que ajuda os investidores a determinar se uma empresa é capaz de cobrir suas despesas fixas, como arrendamentos e juros. O Ãndice de cobertura de encargos fixos é essencialmente uma versão ampliada do Ãndice vezes os juros ganhos,. ou o Ãndice vezes a cobertura de juros. É altamente adaptável para uso prático, com quase todos os custos fixos, pois esses custos fixos são muito semelhantes aos pagamentos de aluguel.
Tipos comuns de arrendamentos
Os tipos mais comuns de contratos de locação são os seguintes:
Locações financeiras (também chamadas de locações de capital )
Acordos de venda e locação
Locações combinadas (aquelas que casam com dois ou mais dos modelos acima mencionados)
A caracterÃstica mais significativa de um arrendamento operacional é que ele permite financiamento e manutenção, em que os pagamentos do arrendamento incluem um elemento para encargos de financiamento, bem como componentes de manutenção. Os arrendamentos operacionais exigem que os arrendadores façam a manutenção regular do equipamento arrendado em questão. Por exemplo, não é incomum que os proprietários de aeronaves aluguem seus motores a jato.
Em muitos casos, os proprietários não possuem o conhecimento técnico necessário para manter as peças por conta própria, pois os componentes são altamente especializados. Nesses casos, cabe aos proprietários incluir os encargos de manutenção diretamente nos pagamentos do arrendamento.
Os arrendamentos financeiros diferem dos arrendamentos operacionais, pois não incorporam taxas de manutenção nos pagamentos do arrendamento. Os tipos de arrendamentos mais recentes, que geralmente oferecem nÃveis de serviço e estruturas de pagamento de arrendamento mais personalizados, incluem arrendamentos sintéticos e arrendamentos vinculados a quilometragem, horas ou nÃveis de uso. Por exemplo, a General Electric frequentemente aluga componentes caros de locomotivas com pagamentos de arrendamento vinculados à quilometragem. Em teoria, um locatário está pagando apenas pelo que precisa.
Para os consumidores que desejam alugar um automóvel (em vez de comprá-lo), cuidado com o fato de que algumas concessionárias impõem quilometragem mÃnima para proteger o valor de revenda do veÃculo.
Destaques
Os prazos dos contratos de locação podem ser curtos. como em acordos mensais, ou longos, como é frequentemente o caso em cenários de arrendamento de terras, que podem ter contratos com duração de um século ou mais.
Os indivÃduos podem celebrar contratos de arrendamento de terrenos, carros, equipamentos de informática, software ou outros ativos fixos.
Os pagamentos de arrendamento são taxas regulares, muitas vezes mensais, pagas pelo direito de usar uma propriedade, ativo ou equipamento.
Os termos e o cronograma de pagamento de um item ou propriedade arrendada geralmente são estabelecidos em um contrato legal.
