Propriedade de renda
O que é uma propriedade de renda?
Uma propriedade de renda refere-se a um pedaço de imóvel que é comprado ou desenvolvido principalmente para obter renda alugando-o ou arrendando-o a outros, com o objetivo secundário de valorização do preço. As propriedades de renda, que são um subconjunto das propriedades de investimento,. podem ser residenciais ou comerciais.
Os investidores devem levar em consideração vários fatores – como taxas de juros e o ambiente do mercado imobiliário – antes de comprar uma propriedade de renda, pois pode haver riscos exclusivos associados a esse tipo de investimento.
Entendendo as Propriedades de Renda
Propriedades de renda podem ser um bom investimento por vários motivos. Oferece uma alternativa aos investimentos padrão do mercado em ações e títulos. Também oferece ao investidor a segurança do imóvel com muitos benefícios de diversificação de investimentos . Investir em imóveis para renda requer uma ampla gama de considerações, incluindo taxas de juros e a situação do mercado imobiliário, entre outras.
Um imóvel pode ser um excelente investimento de longo prazo que pode até proporcionar uma fonte de renda na aposentadoria. Mas as propriedades de renda exigem muita análise para garantir que o fluxo de caixa estável esteja disponível durante toda a vida do empréstimo e além. Determinar uma taxa básica de renda para aluguéis geralmente é importante para determinar a taxa de retorno desejada (RoR). Uma maneira de fazer isso é analisando a taxa atual de aluguel em propriedades semelhantes na área, considerando os pagamentos mensais necessários para a hipoteca.
Como os custos para manter uma propriedade de renda podem ser altos, os proprietários devem considerar ter um colchão financeiro para recorrer em casos de emergência. Isso inclui poder pagar por reparos, manutenção regular ou outros custos pelos quais são responsáveis no edifício, como impostos sobre a propriedade e serviços públicos. Gerenciar o fluxo de caixa e garantir que ele exceda o custo de empréstimos e despesas ajuda a aumentar o retorno do investimento do proprietário.
Como mencionado acima, as propriedades de renda podem ser tanto comerciais quanto residenciais. Os imóveis comerciais geradores de renda são usados principalmente para fins comerciais, como prédios de escritórios, espaços de varejo, hotéis ou propriedades de uso misto. As propriedades residenciais, por outro lado, são usadas principalmente para uso pessoal por outras pessoas que não o proprietário. As propriedades de renda residencial podem ser casas unifamiliares ou multifamiliares, condomínios, sobrados, apartamentos ou casas sazonais, como chalés.
Considerações Especiais
As propriedades de renda podem fazer parte de residências primárias ou propriedades adicionais de propriedade de um investidor. Em alguns casos, o proprietário aluga uma parte de sua própria casa – digamos, seu porão ou o nível superior da propriedade – para gerar renda enquanto mantém uma residência lá. Isso é chamado de propriedade de renda ocupada pelo proprietário, o que significa que tanto o proprietário/ proprietário quanto o inquilino vivem na mesma propriedade.
Uma propriedade não ocupada pelo proprietário é aquela que não é ocupada pelo proprietário e é puramente retida para fins de geração de renda. Isso significa que o imóvel é usado apenas pelos inquilinos ou arrendatários.
Propriedades de renda residencial são comumente referidas como não ocupadas pelo proprietário.
Hipotecas de propriedade de renda
Um investidor normalmente precisa ser aprovado para um empréstimo hipotecário para comprar um imóvel usado para gerar renda. Os investidores interessados em imóveis geradores de renda geralmente precisam ter altas pontuações de crédito e renda estável para provar que podem fazer pagamentos mensais. Para muitos investidores, o tipo de empréstimo mais comum para um imóvel será um empréstimo bancário convencional.
Para se qualificar, o investidor precisa fazer um pedido formal de crédito. O banco analisa as informações sobre o mutuário por meio de seu processo de subscrição. Um subscritor fornece uma oferta de empréstimo com uma taxa de juros, valor principal e duração especificados com base na análise de subscrição.
A maioria dos credores quer que os investidores tenham altas pontuações de crédito e renda estável antes de aprovar uma hipoteca de propriedade de renda. As hipotecas de propriedade de renda são muitas vezes mais difíceis de se qualificar do que as hipotecas voltadas para residências ocupadas pelo proprietário e para residências unifamiliares.
Virando
Lançar é agora uma estratégia de investimento muito comum para muitos investidores imobiliários. Com um imóvel fixo e revertido, o proprietário do imóvel de renda acredita que o valor de revenda após as reformas cobrirá o custo dos juros do empréstimo e das despesas de reforma, gerando um retorno positivo imediato quando vendido. Esse tipo de investimento em propriedades de renda inclui riscos mais altos do que a propriedade de renda convencional, mas prevê um pagamento único no momento da revenda, e não por um período prolongado de tempo.
Vários recursos para investidores fixos estão disponíveis no mercado imobiliário, como um empréstimo fixo e fixo. Esses empréstimos são muito populares entre as plataformas de crowdfunding de dívida on-line dispostas a assumir alguns dos maiores riscos de investimentos fixos e invertidos. Esses empréstimos geralmente são oferecidos por períodos mais curtos com taxas de juros mais altas do que os empréstimos convencionais. Com um empréstimo fixo, o imóvel de renda é usado como garantia,. e o proprietário deve estar preparado para comprar e reformar um imóvel para revendê-lo em um curto período de tempo.
Vantagens e Desvantagens dos Imóveis de Renda
Assim como qualquer outro investimento, existem vantagens e armadilhas distintas em possuir propriedades de renda. Como mencionado acima, são ótimas oportunidades de investimento que podem proporcionar diversidade ao portfólio de alguém. Isso ajuda a distribuir o risco em diferentes veículos de investimento. Os investidores também podem gerar renda, proporcionando segurança e economia para sua aposentadoria.
Mas possuir uma propriedade de renda requer muito tempo, esforço, dinheiro e paciência. Por exemplo, lidar com inquilinos pode ser difícil às vezes. Isso pode levar a reparos adicionais, viagens à casa e custos judiciais se o proprietário precisar buscar um despejo. Além disso, se o proprietário não for capaz de administrar a propriedade por conta própria, poderá ter que gastar dinheiro adicional para contratar uma empresa de administração de propriedade para fazer o trabalho para ele.
Destaques
Uma propriedade de renda é comprada ou desenvolvida para obter renda alugando-a ou arrendando-a a outros ou por meio de valorização do preço.
As propriedades de renda podem ser tanto comerciais quanto residenciais.
Embora possam gerar renda, os proprietários devem considerar os riscos, incluindo taxas de juros, condições do mercado imobiliário e inquilinos perturbadores.
Os proprietários devem ter uma reserva financeira para pagar reparos, manutenção e outros custos, como impostos sobre a propriedade em caso de emergência.
