Taxa de condomínio
O que é uma taxa de condomínio?
taxa de condomínio refere-se a uma taxa paga por todos os proprietários de imóveis em um condomínio para cobrir os custos de manutenção contínua. A taxa geralmente é baseada no tamanho da unidade do condomínio, nas comodidades que o edifício oferece e em quaisquer despesas anuais previstas. As taxas, que são pagas além dos pagamentos de hipotecas e outras despesas, geralmente cobrem serviços públicos, paisagismo, manutenção geral e outras comodidades, como academias, piscinas e estacionamentos.
Como funcionam as taxas de condomínio
O condomínio ou associação de moradores (HOA) é uma organização que vota para decidir sobre as regras, bem como aplicá-las para os membros que vivem na comunidade. A associação também se reúne regularmente para priorizar projetos de trabalho e apresentar e considerar propostas para obras a serem realizadas em todo o complexo. Aqueles que compram um condomínio tornam-se membros da associação e pagam uma taxa periódica conforme determinação do HOA. Essa taxa é chamada de taxa de condomínio ou taxa de condomínio e também pode ser chamada por algumas empresas como taxa de associação de proprietários.
Cada associação de moradores possui uma Declaração de Convênios, Condições e Restrições que estabelece condições para os proprietários sobre como a propriedade e as unidades são mantidas.
Todo proprietário de condomínio é responsável pelo pagamento da taxa de condomínio. Isso se soma a quaisquer outras obrigações, incluindo pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade,. bem como seguro de hipoteca e proprietário. Esta é a quantia acordada paga mensalmente ao condomínio ou associação de moradores para manter a aparência geral e a manutenção da comunidade. Conforme mencionado acima, essas taxas são usadas para pagar serviços públicos, reparos, paisagismo, remoção de neve, despesas gerais de manutenção de áreas como estacionamentos e estacionamentos, instalações para exercícios, elevadores, saguões, pátios, espaços compartilhados internos/externos e outras comodidades .
As taxas de condomínio podem variar de US $ 50 a US $ 1.000 por mês. O valor da taxa depende de vários fatores, incluindo:
o tamanho do imóvel
se o edifício é um arranha-céus
quantos edifícios estão em um determinado complexo
as comodidades cobertas, como concierges, quadras de tênis ou parques/parques
Considerações Especiais
Embora as taxas sejam usadas para pagar a manutenção regular, alguns condomínios ou HOAs bem administrados geralmente mantêm fundos de reserva financiados por taxas de condomínio. Esses fundos são usados para lidar com quaisquer projetos de manutenção inesperados, mesmo depois que os proprietários pagam suas hipotecas. Ao fazer isso, cada proprietário de condomínio dentro do empreendimento essencialmente reserva dinheiro para reparos em uma base regular. Por exemplo, o fundo de reserva pode ser usado para reparar a fachada do edifício, reformar o saguão e/ou corredores ou reparar estacionamentos e terraços para cada unidade.
Vantagens e Desvantagens das Taxas de Condomínio
Os condomínios têm muito a oferecer, e seu estilo de vida livre de manutenção certamente pode parecer atraente, mas existem vantagens e desvantagens distintas de possuir um condomínio e, portanto, pagar uma taxa. Em última análise, possuir um condomínio é uma decisão de viver em um ambiente comunitário onde todos concordam em juntar seu dinheiro para a melhoria da comunidade.
Prós
Condomínios geralmente atraem pessoas que querem reduzir o tamanho ou estão se aposentando. A mensalidade é, portanto, um pequeno preço a pagar para esses indivíduos, bem como para aqueles que desejam possuir um imóvel, mas não querem o incômodo de mantê-lo.
O pagamento de uma taxa ajuda a evitar que o prédio e suas unidades caiam em desuso, o que tem um grande impacto no valor dos imóveis. Como as unidades são mantidas regularmente, os valores dos condomínios individuais não devem cair. E se um proprietário quiser vender no futuro, atualizações e manutenção podem maximizar o preço de venda. Proprietários de condomínios evitam os grandes custos de reparos associados à casa própria pagando uma taxa mensal. Se, por exemplo, uma taxa de condomínio for de US$ 250 por mês, o custo anual de US$ 3.000 pode ser pequeno em comparação com o custo de um grande reparo em casa. As taxas também incluem a facilidade de lidar com os custos de manutenção e a economia de tempo na obtenção de propostas de reparo e serviço dos fornecedores.
orçamento de despesas é mais fácil com a taxa mensal de condomínio do que com uma casa. Em outras palavras, o proprietário do condomínio pode distribuir os custos de reparos que vão para a manutenção do imóvel em parcelas mensais iguais. A previsibilidade dos pagamentos pode ser especialmente importante para os idosos que vivem com uma renda fixa.
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Contras
As taxas de condomínio são usadas no cálculo de quaisquer qualificações de hipoteca e, em alguns casos, podem levar o mutuário além dos índices de receita e despesas permitidos. Se, por exemplo, o pagamento mensal da hipoteca for de $ 1.100 e a taxa de condomínio for de $ 400 por mês, o custo total será de $ 1.500 por mês sem incluir quaisquer outras despesas ou pagamentos de dívidas. Se um mutuário só puder ser aprovado por US $ 1.400 por mês e as taxas de condomínio na área geralmente forem de US $ 300 por mês, o mutuário provavelmente precisará procurar um condomínio menor.
Outra desvantagem dos condomínios é que a taxa cobre a manutenção de cada unidade do complexo. Isso significa que, se alguns proprietários negligenciarem os seus, os proprietários responsáveis podem ter que pagar taxas mais altas para cobrir despesas extras. Alguns proprietários preferem ser os únicos responsáveis por seus próprios aposentos e reparos. Alguns proprietários também podem realizar seus próprios reparos a um custo menor do que poderia ser negociado através da associação de condomínios que lida com os prestadores de serviços. No entanto, eles ficariam presos pagando taxas de condomínio por serviços de que não precisam.
A associação de condomínio pode precisar cobrar taxas ou avaliações especiais ou pode decidir aumentar sua taxa a qualquer momento - inclusive quando um ou mais membros deixarem de pagar suas taxas - para reabastecer seus fundos de reserva para cobrir custos de melhorias importantes, como um novo telhado, garagem ou elevador.
Destaques
Os condomínios são atraentes para quem quer viver sem manutenção.
A associação do condomínio pode cobrar taxas ou avaliações se não houver dinheiro suficiente para cobrir os custos de melhorias importantes.
Uma taxa de condomínio é paga por todos os proprietários de um condomínio para cobrir os custos de manutenção contínua.
A taxa é baseada no tamanho do condomínio, nas comodidades oferecidas e nas despesas anuais.
