Invasão

O que é invasão?

O termo invasão refere-se a uma situação no setor imobiliário em que um proprietário viola os direitos de propriedade de seu vizinho construindo ou estendendo uma estrutura para a terra ou propriedade do vizinho intencionalmente ou de outra forma. A invasão é muitas vezes um problema ao longo de linhas de propriedade disputadas, onde uma pessoa intencionalmente escolhe violar os limites de seu vizinho, ou quando um proprietário não está ciente de seus limites.

Entendendo a invasão

Os levantamentos de propriedades e terrenos são uma parte importante da casa própria. Eles não apenas ajudam a determinar o valor da propriedade, mas também ajudam a estabelecer linhas e limites de propriedade. Agrimensores profissionais são responsáveis por completar essas pesquisas. Muitos proprietários recebem sua primeira pesquisa quando solicitam uma hipoteca porque os credores exigem que eles garantam que o empréstimo corresponda ao valor da propriedade. Os proprietários de imóveis podem obter pesquisas concluídas a qualquer momento, especialmente quando alguém contesta ou invade os limites da propriedade.

A maioria dos credores hipotecários exige um levantamento do terreno como parte do processo de aprovação para garantir que o empréstimo corresponda ao valor da propriedade.

A invasão acontece quando alguém ultrapassa os limites descritos em uma pesquisa, violando os direitos de propriedade de outro proprietário. Invadir a propriedade de outra pessoa é semelhante a invasão - isto é, entrar no terreno de outra pessoa sem sua permissão expressa. Um proprietário invade a propriedade de seu vizinho se construir uma nova estrutura, adicionar a uma estrutura existente ou estender sua cerca além dos limites legais que separam as duas propriedades.

Alguns proprietários invadem seus vizinhos, conscientemente indo além de suas linhas de propriedade. Alguém que constrói uma cerca ou faz um acréscimo à sua casa, apesar de conhecer as linhas da propriedade, o faz intencionalmente. Mas, na maioria dos casos, a invasão não é intencional – quando um proprietário desconhece ou tem informações erradas sobre os limites legais. Por exemplo, um proprietário pode involuntariamente invadir a propriedade de um vizinho, permitindo que uma cerca viva ou um galho de árvore cresça além dos limites da propriedade.

A invasão estrutural ocorre quando um proprietário constrói ou estende uma estrutura para o domínio público, como calçadas ou estradas. Na maioria dos casos, calçadas e ruas residenciais são geralmente propriedade pública de propriedade do governo municipal. Isso significa que um proprietário que construa uma calçada ou erige componentes da paisagem – árvores, arbustos e flores – que invadem propriedade pública, pode ter as estruturas removidas pelo governo. Além disso, o proprietário do imóvel não pode ser indenizado por quaisquer danos decorrentes da demolição de suas estruturas.

Considerações Especiais

Uma vez que uma pesquisa de propriedade descreve os layouts físicos de uma propriedade, incluindo a medição de metros e limites, informações erradas contidas na pesquisa podem levar a uma intrusão física na terra de um vizinho. Problemas de invasão não intencional às vezes são resolvidos com uma simples conversa entre ambas as partes. No entanto, se o desacordo sobre se o direito de propriedade de alguém foi violado persistir, a questão pode ser levada ao tribunal para uma resolução.

Embora a invasão possa ocorrer sem o conhecimento do infrator, os proprietários devem realizar a devida diligência antes de erguer quaisquer estruturas que possam cair perto do limite que separa sua propriedade de outra. Proprietários de imóveis que desejam fazer alterações perto de suas propriedades podem querer conversar com seus vizinhos ou fazer um levantamento do terreno para garantir que o trabalho esteja dentro dos limites de sua propriedade.

Invasão vs. Servidão

As pessoas muitas vezes confundem invasão às vezes é confundida com servidão. Ambos envolvem um proprietário fazendo extensões sobre a propriedade do vizinho. Enquanto as invasões são o uso não autorizado da propriedade do vizinho, as servidões são acordadas por ambas as partes. Em muitos casos, o responsável pela servidão indeniza o outro vizinho. Um exemplo de servidão pode ser visto quando um proprietário dá explicitamente a um vizinho permissão para acessar uma praia próxima através de sua propriedade.

##Destaques

• A invasão ocorre quando um proprietário invade a propriedade de seu vizinho construindo ou estendendo estruturas além de sua linha de propriedade.

• Os proprietários podem invadir seus vizinhos intencionalmente ou não.

• Embora semelhantes, as servidões são consensuais e proporcionam justa indenização ao proprietário legal do imóvel.

• Limites e linhas de propriedade podem ser esclarecidos por meio de um levantamento de terra.

• A invasão estrutural ocorre quando um proprietário constrói ou estende uma estrutura em espaços públicos.