propriedade não segurável
O que é um bem não segurável?
Propriedade não segurável é uma casa que não é elegível para seguro através da Federal Housing Administration (FHA) porque precisa de reparos extensivos. Uma propriedade não segurável é normalmente inelegível para uma hipoteca através do FHA; no entanto, em certos casos, o indivíduo que compra a casa pode se qualificar para opções alternativas de financiamento da FHA .
De maneira mais geral, propriedade não segurável pode se referir a qualquer imóvel ou outra propriedade pessoal que uma seguradora decida não cobrir.
Entendendo a propriedade não segurável
Os seguros e hipotecas oferecidos pela FHA vêm com certos requisitos sobre a condição da propriedade na transação. Se os reparos necessários para atender a esses requisitos forem superiores ao limite estabelecido pela FHA, a propriedade não será aceita no programa. Reparos na habitação podem ser necessários devido a danos causados por incêndios, tempestades ou idade que fez com que partes da propriedade ficassem abaixo dos padrões .
Como a propriedade não segurável é tratada pelas seguradoras do setor privado
Outras seguradoras, além da FHA, podem não segurar uma propriedade por causa de itens específicos que devem ser cuidados, como árvores mortas ou que representam risco de colapso na propriedade e precisam ser removidas. Fiação exposta e desatualizada, bem como outros problemas de infraestrutura podem fazer com que uma seguradora negue a cobertura. A presença de uma piscina pode representar um problema que as seguradoras podem não querer cobrir, a menos que a propriedade inclua certos recursos, como uma cerca para cercar e proteger a piscina de pessoas de fora.
Quando uma casa é inspecionada em conjunto com uma venda, um inspetor avaliará a propriedade, mas ainda pode ser necessário fazer perguntas diretas sobre a segurabilidade da habitação, juntamente com quaisquer questões que se destaquem. Se um comprador de casa não ficar atento a essas possibilidades problemáticas, ele pode ser pego em um negócio para uma propriedade para a qual não pode garantir o seguro. Se o proprietário do imóvel planeja fazer reparos para ficar em conformidade, pode haver políticas disponíveis que cubram a presença de trabalhadores que estarão na propriedade para fazer esses reparos.
As casas do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) devem ser avaliadas e inspecionadas antes de serem listadas para licitação. As casas normalmente se enquadram em uma das três categorias: seguráveis, seguráveis com caução de reparo ou não seguráveis. Qualquer casa HUD que não seja segurável geralmente terá que garantir financiamento que não seja FHA. Em certos casos, no entanto, o HUD fornecerá financiamento para a compra de uma propriedade não segurável por meio de seu programa de financiamento de empréstimos FHA 203K. Estas são hipotecas de reabilitação onde o credor rola os custos de reparos na hipoteca. Essas casas geralmente são vendidas com um grande desconto e não são oferecidas por meio de financiamento convencional devido à sua condição .
##Destaques
Embora a FHA não assegure essas casas, as companhias de seguros privadas podem, mas normalmente vêm com prêmios mais altos devido ao risco adicional da propriedade.
Na maioria das vezes, isso se deve ao fato de a casa estar em condições inabitáveis e/ou precisar de reparos extensos.
No mercado imobiliário, um imóvel não segurável é aquele que a FHA se recusa a segurar.
