Незастрахованное имущество
Что такое незастрахованное имущество?
Имущество, не подлежащее страхованию, — это дом, который не подлежит страхованию через Федеральную жилищную администрацию (FHA),. поскольку он нуждается в капитальном ремонте. Незастрахованное имущество обычно не имеет права на ипотеку через FHA; однако в некоторых случаях лицо, покупающее дом, может иметь право на альтернативные варианты финансирования FHA .
В более общем смысле, незастрахованное имущество может относиться к любой недвижимости или другому личному имуществу, которое страховщик решает не покрывать.
Понимание незастрахованного имущества
Страхование и ипотека, предлагаемые через FHA, предъявляют определенные требования к состоянию имущества в сделке. Если ремонт, необходимый для удовлетворения этих требований, превышает предел, установленный FHA, недвижимость не будет принята в программу. Ремонт жилья может потребоваться из-за повреждений от пожаров, ураганов или из-за возраста, из-за которого части собственности не соответствуют стандартам .
Как страховщики частного сектора обращаются с незастрахованным имуществом
Другие страховщики, помимо FHA, могут не застраховать имущество из-за определенных объектов, за которыми необходимо ухаживать, таких как деревья, которые мертвы или представляют риск обрушения имущества и должны быть удалены. Открытая и устаревшая проводка, а также другие проблемы с инфраструктурой могут привести к тому, что страховая компания откажет в покрытии. Наличие бассейна может создать проблему, которую страховщики могут не захотеть покрывать, если только имущество не включает в себя определенные функции, такие как забор для ограждения и защиты бассейна от посторонних.
Когда дом осматривается в связи с продажей, инспектор оценивает имущество, но все же может быть необходимо задать прямые вопросы о страховании жилья, а также о любых других проблемах, которые выделяются. Если покупатель жилья не обращает внимания на такие проблемные возможности, он может быть пойман на сделке по недвижимости, для которой он не может обеспечить страховку. Если владелец недвижимости планирует выполнить ремонт, чтобы привести его в соответствие с требованиями, могут быть доступны правила, предусматривающие присутствие рабочих, которые будут находиться на территории для выполнения этого ремонта.
Дома Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) должны быть оценены и осмотрены, прежде чем они могут быть выставлены на торги. Дома обычно попадают в одну из трех категорий: застрахованные, застрахованные с депонированием ремонта или незастрахованные. Любой дом HUD,. который не подлежит страхованию, как правило, должен обеспечить финансирование, отличное от FHA. Однако в некоторых случаях HUD будет предоставлять финансирование для покупки незастрахованного имущества в рамках своей программы кредитного финансирования FHA 203K . Это реабилитационные ипотечные кредиты, при которых кредитор закладывает расходы на ремонт в ипотечный кредит. Эти дома обычно продаются с большой скидкой и не предлагаются за счет обычного финансирования из-за их состояния .
Особенности
В то время как FHA не будет страховать такие дома, частные страховые компании могут, но, как правило, будут платить более высокие взносы из-за дополнительного риска собственности.
Чаще всего это связано с тем, что дом находится в непригодном для проживания состоянии и/или нуждается в капитальном ремонте.
На рынке жилья незастрахованной считается недвижимость, которую FHA отказывается страховать.
