harta yang tidak boleh diinsuranskan
Apakah harta yang tidak boleh diinsuranskan?
Harta yang tidak boleh diinsuranskan ialah rumah yang tidak layak mendapat insurans melalui Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) kerana ia memerlukan pembaikan yang meluas. Harta yang tidak boleh diinsuranskan biasanya tidak layak untuk gadai janji melalui FHA; bagaimanapun, dalam kes tertentu, individu yang membeli rumah itu mungkin layak untuk pilihan pembiayaan FHA alternatif .
Secara umumnya, harta yang tidak boleh diinsuranskan boleh merujuk kepada mana-mana hartanah atau harta peribadi lain yang diputuskan oleh penanggung insurans untuk tidak dilindungi.
Memahami Harta Tidak Boleh Diinsuranskan
Insurans dan gadai janji yang ditawarkan melalui FHA datang dengan keperluan tertentu mengenai keadaan hartanah dalam transaksi. Jika pembaikan yang diperlukan untuk memenuhi keperluan tersebut melebihi had yang ditetapkan oleh FHA, harta itu tidak akan diterima ke dalam program. Pembaikan pada perumahan mungkin perlu kerana kerosakan akibat kebakaran, ribut atau usia yang menyebabkan bahagian harta tanah jatuh di bawah standard .
Bagaimana Harta Tidak Boleh Diinsuranskan Dilayan oleh Penanggung Insurans Sektor Swasta
Penanggung insurans lain selain FHA mungkin tidak menginsuranskan harta tanah kerana item tertentu yang mesti dijaga, seperti pokok yang mati atau menimbulkan risiko tumbang pada harta itu dan perlu dialihkan. Pendawaian yang terdedah dan ketinggalan zaman, serta isu infrastruktur lain boleh menyebabkan syarikat insurans menafikan perlindungan. Kehadiran kolam renang boleh menimbulkan isu yang mungkin tidak ingin dilindungi oleh syarikat insurans, melainkan harta itu mempunyai ciri-ciri tertentu seperti pagar untuk menutup dan melindungi kolam daripada orang luar.
Apabila rumah diperiksa bersempena dengan penjualan, pemeriksa akan menilai harta itu tetapi mungkin masih perlu bertanya soalan terus tentang kebolehinsurans perumahan bersama-sama dengan sebarang isu yang menonjol. Jika pembeli rumah tidak kekal prihatin terhadap kemungkinan bermasalah tersebut, mereka mungkin terperangkap dalam perjanjian untuk harta yang mereka tidak boleh mendapatkan insurans. Jika pemilik hartanah bercadang untuk membuat pembaikan untuk mematuhinya, mungkin terdapat polisi yang tersedia yang meliputi kehadiran pekerja yang akan berada di hartanah untuk membuat pembaikan tersebut.
Rumah Jabatan Perumahan dan Kemajuan Bandar (HUD) mesti dinilai dan diperiksa sebelum ia boleh disenaraikan untuk dibida. Kediaman tersebut biasanya termasuk dalam salah satu daripada tiga kategori: boleh diinsuranskan, boleh diinsuranskan dengan escrow pembaikan atau tidak boleh diinsuranskan. Mana-mana rumah HUD yang tidak boleh diinsuranskan secara amnya perlu mendapatkan pembiayaan selain daripada FHA. Walau bagaimanapun, dalam keadaan tertentu, HUD akan menyediakan pembiayaan untuk pembelian harta yang tidak boleh diinsuranskan melalui program pembiayaan pinjaman FHA 203K . Ini adalah gadai janji pemulihan di mana pemberi pinjaman memasukkan kos pembaikan ke dalam gadai janji. Rumah ini biasanya dijual pada harga diskaun yang besar dan tidak ditawarkan melalui pembiayaan konvensional kerana keadaannya .
##Sorotan
Walaupun FHA tidak akan menginsuranskan rumah sedemikian, syarikat insurans swasta mungkin, tetapi biasanya akan datang dengan premium yang lebih tinggi disebabkan oleh risiko tambahan harta itu.
Selalunya, ini disebabkan oleh keadaan rumah yang tidak boleh didiami dan/atau memerlukan pembaikan yang meluas.
Dalam pasaran perumahan, harta yang tidak boleh diinsuranskan adalah harta yang FHA enggan diinsuranskan.
