不可保财产

什么是不可保财产？

不可保财产是指因需要大修而无法通过联邦住房管理局 (FHA)获得保险的房屋。不可保险的财产通常没有资格通过 FHA 获得抵押；但是，在某些情况下，购买房屋的个人可能有资格获得其他 FHA 融资方案。

更一般地说，不可保财产可以指保险公司决定不承保的任何不动产或其他个人财产。

了解不可保财产

通过 FHA 提供的保险和抵押贷款对交易中的财产状况有一定的要求。如果满足这些要求所需的维修超过 FHA 设定的限制，则该物业将不会被纳入该计划。由于火灾、风暴或老化导致部分财产低于标准，可能需要对房屋进行维修。

私营部门保险公司如何处理不可保财产

除了 FHA 之外的其他保险公司可能不会为财产投保，因为必须照料特定的物品，例如已经死亡或对财产造成倒塌风险并需要移除的树木。暴露和过时的布线以及其他基础设施问题可能导致保险公司拒绝承保。游泳池的存在可能会带来保险公司可能不想承保的问题，除非该物业包括某些功能，例如围栏，以封闭和保护游泳池免受外人的影响。

当房屋与销售一起进行检查时，检查员将评估财产，但可能仍然有必要直接询问有关房屋的可保性以及任何突出的问题。如果购房者不关注这些有问题的可能性，他们可能会陷入无法获得保险的房产交易中。如果业主计划进行维修以符合规定，则可能有适用的政策涵盖将在物业上进行这些维修的工人的存在。

住房和城市发展部 (HUD) 的房屋必须经过评估和检查，然后才能挂牌投标。这些房屋通常属于以下三类之一：可保、可维修托管或不可保。任何无法投保的HUD房屋通常都必须获得 FHA 以外的融资。但是，在某些情况下，HUD 将通过其FHA 203K 贷款融资计划为购买不可保险财产提供融资。这些是康复抵押贷款，贷方将维修费用计入抵押贷款。这些房屋通常以很大的折扣出售，并且由于它们的状况不通过常规融资提供。

＃＃ 强调

• 虽然 FHA 不会为此类房屋投保，但私人保险公司可能会，但由于财产的附加风险，通常会收取更高的保费。

• 大多数情况下，这是由于房屋处于无法居住的状态和/或需要大修。

• 在住房市场中，不可投保的财产是 FHA 拒绝投保的财产。